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      大项目扎堆,两块靓地同时出让,深圳这区成房企必争之地?

      咚咚找房

      2019.06.19

      近几年,光明接连完成高难度、大体量拆迁工作,从红坳村整村搬迁、到中山大学项目、再到科学城启动区,光明土地整备形成了破竹之势。

      大量的土地腾出,为光明又注入了更多可能,无论是城市建设,还是楼市发展,或者是人口流入上,光明受到的关注越来越大。

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      6.24光明两宅地出让,或引房企争抢

      最近,地产圈最为关注的莫过于6月24日深圳将集中竞拍5宗住宅地,其中有两宗在光明

      据了解,当天将会有万科、招商、佳兆业、碧桂园等多个房企参与,可以预想,这将又是一次”土拍大战“

      从地理位置来看,光明这两块宅地位置都极佳,想必又会引起房企争抢。

      宗地周边有传麒山、光明大第等成熟住宅社区,还有不少建设中的重大工程:深圳实验光明学校(九年制)、光明文化艺术中心、宝利莱酒店及龙光玖龙台等,未来将打造成光明区行政文化核心,地段较为优良,目前周边二手房报价约4.3-5.4万/平。

      A510-0152地块与A510-0151相隔不远,位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧。

      图片制作:咚咚牛浩思

      事实上,光明近几年也成为房企必争之地。

      2018年11月8日,光明两块宅地出让,超10家房企参与竞拍。最终由华润置地22.2亿拿下光明马田(A629-1328)居住地块,金融街28.1亿获得光明凤凰城(A621-0044)居住地块。两块宅地的可售楼面单价均超3万/平。

      目前,通过拍地增加供应并不多,项目的供应还主要来自于旧改,所以土地整备成为光明重头戏之一。

      图片制作:咚咚牛浩思

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      土地整备破竹之势

      科学城打造深北中心“城市心脏”

      6月18日上午,新湖中心区项目楼村土地整备动员启动,这是继光明科学城土地整备总结大会刚刚结束不久,光明再次转战中心区土地整备“战场”。

      光明中心区是科学城规划建设的重要环节,作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

      1、新湖中心区项目楼村项目已100%进场测绘

      据了解,5月9日,新湖街道中心区项目楼村土地整备现场指挥部揭牌成立。目前,相关方案、制度、流程、表单编制成工作手册,并下发给各工作组。

      根据初步核查,光明中心区项目涉及新湖辖区范围约293.31万平方米。结合入户申报情况,初步拟定了项目补偿安置方案,目前正在进一步修改完善。

      中心区土地整备前期工作正在紧锣密鼓开展中,在广大业主的积极配合下,工作人员挨家挨户进门开展申报、测绘、清点等工作,于6月7日完成入户申报工作,目前已100%进场测绘。

      2、光明科学城项目首拆121栋!近年深圳单体量最大土整!

      4月3日,光明科学城启动区首场清拆。新湖街道新羌社区金塘工业园内121栋,共计10.65万平方米的建筑物被集中清拆。

      作为深圳市近年来单体量最大、主体情况最复杂、涉及面最广的土整项目,科学城启动区需土地整备面积多达182万平方米,建筑物1205栋,建筑面积达45万平方米。

      “第一拆”顺利启动标志着科学城启动区土地整备工作由谈判签约阶段,正式进入清拆时间。

      光明科学城规划面积99平方公里,茅洲河水系、巍峨山、公明水库、大顶岭森林公园等蓝绿生态本底纵深环绕,与香港、东莞中国散裂中子源基地形成半小时创新活动圈。

      光明科学城将构筑“一心两区、绿环萦绕”的空间格局。“一心两区”即光明中心区和装置集聚区、产业转化区,“绿环萦绕”即蓝绿活力环。

      图片来源:南方+

      光明科学城位于深莞边界的生态景观带,分为核心区、科教区、配套区、拓展区和光明小镇五个部分。

      核心区主要规划建设材料基因组、合成生物学等大科学装置以及交叉研究大楼、基础研究大楼、工程研究平台等;

      科教区主要规划建设中山大学深圳校区,布局空间引力波探测地面模拟装置;中山大学深圳校区已于今年6月动工建设;

      配套区主要规划建设会议交流中心、科学展示中心、院士专家楼等科学配套设施;

      拓展区主要为后期大科学装置、前沿交叉研究平台、世界知名科研机构集聚提供空间保障;

      光明小镇将提供绿色生态休闲功能,打造国际一流特色小镇和粤港澳大湾区生态休闲旅游新高地。

      3、中山大学项目2020、2021年分批交付,可容纳2万余人深造

      投资超100亿的中山大学深圳校区最新进展来啦!目前,深圳校区建设项目施工正按计划推进,除了有建设现场最新航拍图,还有超美的校区俯瞰效果图也来了!

      据了解,中山大学深圳校区一期共22个建设项目,建筑面积超过129万平方米。用地面积144.82公顷,投资估算超过100亿元

      计划2020年、2021年校园分批交付使用,将可容纳2万余人在此求学深造。其中,2020年第一批交付36.5万平方米;2021年6月计划第二批交付92.5万平方米。

      作为中山大学继广州校区和珠海校区之后的第三个校区,深圳校区重点考虑服务国家创新驱动发展战略、粤港澳经济湾区发展需求,以及深圳市经济社会发展需求。

      校园建设的范围为光明区公常路以北,康弘路以东,羌下二路以西,与东莞黄江接壤的猪公山周边区域。

      主要规划建设包括:“医、工、文、理”四大学科组团及图书馆、大礼堂、体育馆等配套建筑。

      深圳校区俯瞰效果图

      4、红坳村整村搬迁,创造深圳土地整备新速度!

      据悉,红坳村整村搬迁项目涉及土地面积约13.22万平方米,涉及建筑物366栋(828套、间),建筑面积24.39万平方米,涉及510户共1477名被搬迁人。

      2017年6月14日,红坳村整村搬迁工作正式启动。同年7月19日,红坳村整村搬迁工作提前完成,510户正式签订协议。如此快速度完成整村搬迁签约工作,在全国都属罕见。

      红坳村整村搬迁安置房项目建设用地面积60804.4平方米,总建筑面积约414935.6平方米,建设房屋3424套,其中拆迁安置房570套,人才住房2854套。

      目前,已完成绝大部分前期工作,完成部分地块支护桩施工,正在进行工程桩施工。计划于2021年前竣工。

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      光明交通大升级,明年中6号线开通

      据咚咚牛浩思介绍,光明区轨道交通起步较晚,目前还没通地铁,预计明年中就会开通区域内的第一条地铁,在道路建设及高铁线路方面也将有新的进展。

      轨道交通方面:地铁6号线在建中,经过宝安、光明、龙华及福田区域,预计2020年开通;在建6号线支线,计划于2022年开通,连接光明中心区和光明北区;在建地铁13号线,计划于2023年开通,虽说目前光明段尚未开建,但可与6号线在“上屋北站”换乘,未来将大大缩短光明到南山的通行时间;另外,还有规划中的地铁18、29号线。

      高(快)速路:南光、龙大高速已于2016年开始免费通行,计划于2019年开始进行市政化改造;作为连接深圳外围几大片区的外环高速正在做最后的收尾工作,预计将于2019年底正式开通运营。

      光明城高铁站:广深港高铁线路,可直达广州、长沙、武汉等地,已开通通往市内的捷运,可直达香港西九龙站;赣深高铁,其东莞塘厦站至深圳北站正线工程及光明城站工程已开工,预计2021年将正式建成通车。

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      光明区目前在售新房项目

      咚咚牛浩思介绍,光明区目前在售的新盘主要是星河天地、天汇城及勤诚达正大城等项目。

      后续还会有不少建设中的项目将入市,比如绿地新都会、宏发万悦山、金融街项目及华润项目等,不过这些项目还处于建设前期阶段,入市具体时间尚不明确。

      目前,片区二手房在售均价约4.1万/平,据咚咚牛浩思介绍,整体价格与2018年没有太大的变化,仅靠近光明区政府的个别项目涨幅较为明显。

      图片制作:咚咚牛浩思

      部分图片来源:绿色光明网、中山大学深圳校区管委会、南方+等


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