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      7万+买10万+豪宅里山海次新盘,可能是极具爆发力的投资

      咚咚找房

      2019.06.23

      山语海苑(少帝路)2016开盘次新盘,这个社区位于蛇口自贸区赤湾核心地带,距离招商太子湾2.2公里,属于蛇口高档住宅小区,共有三期,一期已经入住60%,二期三期(在建)。

      一期主要为89平3房户型为主,最小有79两房,110-116平4房2卫,大户型133-141平海景4房2卫, 稀有191-241平的户型小区共约24套。

      从西到东,约3公里海岸线,涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及顶奢豪宅区。丰富的湾区功能,与延绵15公里的城市休闲绿廊衔接,构筑深圳别致的人居环境。在这一湾区的前沿,屹立着招商双玺、南海玫瑰园以及半岛城邦等豪宅社区。

      正门入口处:

      开发商:深圳市赤湾房地产开发集团,建筑年代:2016年10月9日,项目特色:地铁周边,依山而建,中心区,品质住宅,容积率:1.87,物业费:4.7元,总户数:609,车位727个。

      小区平面图:山语海苑社区共11栋。1-6栋为小户型,7-11栋为大户型。

      配套设施:

      【地铁】2号蛇口线赤湾地铁站,未来5号线延长线。

      【中小学】:九年一贯制赤湾学校幼稚园:南山开发幼儿园。

      【休闲购物】:海上世界、青青世界、海岸城商业广场、招商花园城、蛇口沃尔玛、宝能太古城

      【文化建筑】:天后宫博物馆、少帝陵、文天祥纪念公园、林则徐铜像、左炮台公园:大南山公园、小南山公园、赤湾公园、文天祥纪念公园。

      小区的内部环境图:

      小区户型分析:

      山语海苑--1栋A 户型:三房两厅一卫一厨一阳 建筑面积:约88平

      山语海苑--1栋CB户型:3房两厅一卫一厨一阳 建筑面积:约88平

      山语海苑--2栋1单元CB 户型:二房两厅一卫一厨一阳 建筑面积:约79平

      山语海苑--116平户型:4房2厅2卫1厨1阳

      山语海苑--约110平户型:4房2厅2卫1厨2阳

      户型点评:

      89平横厅户型刚需住家3房成交价在635万,全楼层客厅出阳台,有两种89户型的,一种是横厅,一种是竖厅。东南朝向,住家非常不错,非常安静,可看海景。

      第二种户型:约88平竖厅刚需住家成交价格在680万,全楼层客厅出阳台,户型比较方正,正看花园,缺点小房间比较小,租金8000-9000左右。

      第三种户型:79平大两房。可以改2+1房,目前价格在580-600万成,租金6500。

      第四种户型:建筑面积约116平,4房2卫1厅双阳台,该户型整体户型不错,不过仔细会发现,该户型厨房没有阳台,厨房整体感觉会不是那么通透。目前在卖的价格是880万。

      第五种户型:建筑面积约110平:4房2厅双阳台,该户型是89平横厅的加大版,户型是比较不错的。

      7栋E户型 133.85-134.47㎡

      8栋E户型 137.46-141.57㎡

      10栋E户型 131.59-132.02㎡

      7栋E户型 133.85-134.47㎡,4房2厅2卫双阳台,东南朝向,高楼层可以看海,小高层,一楼是带花园的,户型总体比较方正,很通透,就算是一楼彩光也很好。

      第二种户型:8栋E户型 137.46-141.57㎡,4房2厅2卫前后双阳台,特点电梯入户,非常高档,东南朝向,高楼层看海。

      第三种户型:10栋E户型 131.59-132.02㎡,和第一种户型一样,不一样就是位置,10栋的位置比较好,前面的视野更宽阔。

      8栋F户型 191.97

      10/11栋F户型 183.42-183.44㎡

      9栋G户型 242.91

      第一种户型:9栋F户型191平,一楼为特色户型,带花园,4+1房,前后双阳台,地势高南北通透,户型使用率高,电梯入户,非常霸气。缺点户型比较少,在卖目前没有。

      第二种户型:10/11栋183平5房2厅2卫2阳,1楼为特殊户型带地下室,买一层送一层,10栋位置不是那么好,刚刚好在正门入口, 人流量以后比较多,影响。11栋位置是最好的其中一栋,没有遮挡720度看海和山,除了一楼之外,其他楼层在卖。缺点就是比较少买。目前有一套一楼的在出售。2230万,带地下室毛坯房。

      第三种户型:241平非常稀缺稀缺的5+1房4卫生,大阳台设计,走进去的时候感觉这就是理想的住所,闹中取静。户型特点:景观好,方正,前后通透设计,双楼梯,楼王单位。目前没有在出售的该户型共12套。1楼也是带地下室。

      最近历史成交(参考):

      (2019.03.05-03.11)山语海苑79平方高楼层600万

      (2019.03.12-03.18)山语海苑116平方低楼层850万

      (2019.03.19-03.25)山语海苑6栋92平方横厅中间楼层710万(注:6栋属于二期,未满二年)、山语海苑110平方890万

      (2019.03.26-04.01)山语海苑88平680万竖厅、山语海苑116平方910万、山语海苑88平666万竖厅、山语海苑88平750万竖厅(注:带超大平台)、山语海苑131平方1120万、山语海苑88平630万竖厅(未满二年)

      (2019.04.09-04.15)山语海苑79平方590万、山语海苑79平方583万、山语海苑88平730万竖厅(注:带超大平台)

      (2019.04.23-04.29)山语海110平方870万

      (2019.04.30-05.06)山语海88平方620万竖厅(注:不满二)

      小区房源推荐:

      116平方大4房

      低楼层,位置非常好看花园非常安静,客厅出阳台,南北通透。满了两年有欠款,小区位置最好最有性价比的一套。业主诚心报价880万(同户型900以上)

      79平大两房

      客厅出阳台,东南朝向,户型设计的非常好,可改3房,有同户型对比,精装修满二年有欠款,业主诚心报价580,同户型成交583万。

      141平大4房2卫推荐户型

      户型方正,电梯入户,前后双阳台,南北通透。看花眼非常安静,目前该户型最有性价比的一套。目前是毛坯买过来自住非常好,业主报价1280万未满二年,有欠款。

      88平3房2厅一卫竖厅户型推荐户型)

      该户型比较方正,没有什么特点也没有缺点,规规矩矩,低楼层,看花园客厅出阳台,目前唯一一套最有性价比的,业主报价630万有欠款。

      推荐户型89平方3房2厅2卫横厅户型:

      该户型通风比较不错,而且设计的很好,双阳台,带精装修,位置非常安静,小区在卖唯一一套价格比较有性价比680万,满二年,有欠款诚心出售。

      本次整理就到这结束,文章仅仅是我个人看法,有不到之处大家多多指教!

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