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      拍地大战一触即发!万科、中海、华润、招商、龙光、金茂都来了

      地产小骚年

      2019.06.23

      来源:深圳淘房志,转发旨在分享,如有侵权麻烦联系删除。

      下周,深圳房地产市场最重大的事件就是——“拍地大战”!

      据媒体报道,这次拍地吸引了超过80家房企报名,包括中海、万科、华润、平安、佳兆业、保利、招商蛇口、龙光、深业、越秀、金融街、建发、金茂、深振业......

      大家也知道,深圳土地市场一向是“僧多粥少”,这五宗地自然吸引了几乎所有想在深圳发展的房企都跃跃欲试!

      据了解,深圳此次拍卖的五宗居住用地,分为位于宝安、龙华、光明、坪山四个行政区,合计建筑面积高达68.9万平米,起拍价154亿元。

      一次性推出五块居住用地,深圳楼市史上少有。要知道,2015-2016年,两年时间里深圳共成功出让7宗居住用地,接下来的两年中(2017-2018),共成功出让11宗居住用地,而自2019年以来,深圳首次出让宅地就一次性出让5宗。

      值得一提的是,本次即将推出的5宗地均处于各自区域的核心地带,但价格均有最高限制,且必须配建只租不售的人才住房。

      可以肯定,深圳这次推出5宗纯居住用地,将创造在深圳土拍史上难得一幕,房企巨头们将集体上演一场激烈的“厮杀”!

      光明2宗地,都位于光明中心,最高楼面价2.9万/平米

      笔者前两天去打探了下光明地块,这两宗地都位于光明中心,相隔不远。附近有2016年高价地块龙光玖龙台和2018年高价地块金融街,市场关注度非常高,

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      用途为居住用地,土地面积46019.51平米,建筑面积184070平米。

      挂牌起始价372900万元,最低楼面单价约2万/平米,最高限制地价540800万,最高楼面单价约2.9万/平米。使用期限70年,该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为25630平米。

      拍地大战一触即发!万科、中海、华润、招商、龙光、金茂都来了

      该地块最高楼面价2.9万元/平米,假设有开发商以此价格拿下,那不久的将来光明的单价很可能会突破6万!

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      1)这宗地已经被围起来,土地目前已经平整,甚至地面上长出些许小草,估计已经弄好有一段时间。值得注意的是,这个地块是一个斜坡,存在一定的坡度,不是水平地面。

      (地块实地拍摄)

      2)项目周边道路挨着深房传麒山、光明大第两个楼盘,周边整体看起来比较新。目前光明大第二手房均价约6万元,深房传麒山于2012年发售,目前二手房均价约5万元。

      3)观光路车流量稍微大,下图是另一侧的明政路,人比较少,整体来说,周边环境比较安静。

      4)笔者中午吃饭的时候,在附近看了下,吃的比较少,就光明大地和深房传麒山楼下有一些临街商铺,不过等以后龙光玖龙台、星河天地、勤诚达正大城等商业起来后,购物之类还是很方便的。

      5)从下面的周边分布图看出,旁边还挨着光明新城公园,周末出去散散步还是不错。

      拍地大战一触即发!万科、中海、华润、招商、龙光、金茂都来了
      拍地大战一触即发!万科、中海、华润、招商、龙光、金茂都来了

      6)这块地旁边还有正在建设中的凤凰学校,这个学校是在原址拆除重建,新建为九年一贯制学校。地块初中学区应该属于光明区光明中学(具体情况以教育局公布为准)。

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      拍地大战一触即发!万科、中海、华润、招商、龙光、金茂都来了

      土地面积约1.8万平米,建面约7.3万平米,容积率3.99,挂牌起始价138700万元,最高限制地价201200万元,即最低楼面单价约1.9万/平米,最高楼面单价约2.7万/平米。使用年限70年,配件只租不售人才住房初始配件面积为6630平米。

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      1)6月19日,笔者前去现场发现,宅地基本上已经清拆完了,目前在正在做土地平整。

      (地块实地拍摄)

      2)去现场的时候,询问现场的施工人员,其表示最近有不少开发商过来这边看地。而笔者刚去的时候正好就有一家开发商前来。笔者过去发现,其是开着玛莎拉蒂来的,估计来的也是开发商的重量级人物。

      3)这块地位置很好,根据现场贴出来的标牌显示,距离观光站只有500米。注意观光站是个大站,6号线和13号线交汇处,交通是非常便利的。旁边就是光明区政府,挨着龙光玖龙台。

      4)项目华裕路一侧为光明新村,不要被这个“村”的名字影响,以为就是城中村,不是的。这个原为光明万丈坡安置小区,是安居房,2017年才入伙,建筑外貌都非常新。

      (图中前方的就是光明新村)

      5)这块地离深圳实验学校光明部很近,该校区是一座纯高中部。深圳实验学校高中部近几年已经成为光明最好的学校之一。

      地块旁边还有一所规划待建的学校,也将建一所九年一贯制学校,与实验学校连成片。但这所学校具体是不是深圳实验学校的中小学光明校区,有待政府公布。

      拍地大战一触即发!万科、中海、华润、招商、龙光、金茂都来了

      //光明两宗地周边新房及二手情况分析://

      光明地块周边目前在售的新盘较少,主要有天汇城、勤诚达正大城及星河天地,在建中有乐府广场、绿地新都会、金融街华发融御和宏发万悦山项目。

      其中,龙光玖龙台是2016年的高价地块,目前的售价也是光明最高的,星河天地目前在卖尾盘。另外金融街、乐府广场、宏发万悦山正在建设中,绿地新都会貌似停工了。

      其中,勤城达正大城这盘临近地铁6号线(在建)长圳站,周边汇聚长圳小学、光明实验学校、光明中学、光明高级中学、2018全国高中排名第一的华中师大第一附属中学等丰厚教育资源,且自身配套2所幼儿园、一所54班九年一贯制公立中小学。

      拍地大战一触即发!万科、中海、华润、招商、龙光、金茂都来了

      勤诚达正大城

      值得注意的是,新拍地块与勤城达正大城和龙光玖龙台距离不远,共享配套资源很类似,未来新地块入市,势必会拉升片区的价值。

      二手房方面,片区二手房最高已经到了5.5万/平方米,但成交量较少,随着光明新增供应增加,整个片区的市场活跃将带来极大提升,居住环境和商业配套也能进一步得到改善。

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