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      深圳楼市上半年成绩突出,史诗级土拍刚刚上演,房价要涨了吗?

      爆料新房

      2019.07.03

      深圳上演一场被业内称为“史诗级”的土拍:深圳市政府罕见地一口气推出5宗居住用地。对于近二十年没有出现过如此大规模集中土地出让的深圳而言,此次仅保证金就超过了1000亿元的竞拍,被多位在场人士屡屡称之为“大手笔,少见少见”。

      通过此次土地拍卖,开放商们在大湾区的布局有望进一步完善。而深圳也因此“入账”223.84亿元,并“笑纳”15.857万平方米人才住房,这不仅创造了深圳的历史,对整个湾区而言,都有着指标性的意义。面对开发商们拿地的空前热情,广大民众担心的是:这是不是房价上涨的信号?

      今年年后,深圳楼市就在慢慢回暖,特别是5月份,新房成交4605套,创近三年新高。6月至今,住宅市场整体降温,预计全月新房二手总成交为5月的7-8成。

      市场数据显示刚需在陆续进场,虽然6月的市场不如5月的表现,但市场热度正逐步回暖,再加6月24日的土拍历经300多轮"激战",位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路4区的5宗宅地分别被广州越秀、龙光、中海、电建、平安竞得,总价224亿。让深圳楼市又热了一把。

      6月已接近尾声,2019年已过半,深圳市批售了约45个新房项目。虽然备案数据有部分延迟,但基本能表明今年的市场动态,由于新房限价和政策的影响下,在供应量逐步增加的情况下,购房者更青睐新房,且市场需求上关内新盘比关外关注更高,也说明了市场开始变化,刚需在进场,投资客在减少。

      土拍显示了强劲的发展前景

      6月24日土拍,激战300余轮,总价224亿!龙光、中海等5房企分获深圳5宅地。

      此次土拍可谓是深圳近三十年来难得一见的盛况,在深圳“狼多肉少”,一地难求的背景下,宝安尖岗山、龙华民治、光明三区域优质地块竞争十分激烈。其中龙华刷新了单价新地王,一举超过金茂的5.67万/平米,高达6.69万/平米。光明也刷新了单价新地位,一举超过金融街的3.4万/平米,高达4.28万/平米。

      值得注意的是这次一共卖地建筑面积68.97万平米,人才住房15.82万平米,占比23%,在高价卖地的同时,保障了深圳的人才政策,争取了更多的人才住房。

      以后深圳每一块地都是豪宅。

      为什么这么多企业来深圳高价抢地?一是,自然因为继续看好大湾区及深圳经济强劲,这次70多家开发商云集抢地本身也反应出这一点。二是自然是因为深圳没地,土地紧缺度太高,僧多粥少,这不是政府故意的阴谋,而是真真切切的实情。这两者决定了,只要深圳有地,开发商就不放过。

      深圳豪宅依然受欢迎

      虽然刚需购房群体陆续进入市场,但是深圳还有一批购房者一直保证了豪宅的市场。

      华润城瑞府、阳光粤海、半岛4期、海纳公馆、宝能城西区,还是华润城4期、天健天骄等待入市项目,都获得极高的市场关注度,而这些楼盘的价格也基本代表了深圳各区的豪宅线,整体去化率相比关外市场要更均衡。

      各区中心地段的豪宅依然保持着市场高关注度,这其中有刚需求也有部分投资客,类型方面不只是住宅,更多的豪宅公寓也加入其中而豪宅的价格也是一波一波的推高,从而带动了整个片区的价格~

      下半年即将入市的新盘

      据统计,共有71个计划入市的楼盘,其中龙岗和宝安依旧是全市新房供应量最大的区域,占据了深圳的半壁江山,供应集中区域集中在沙井、平湖、新生等区域,另外光明、盐田等区域,将迎来了地铁通勤,片区规划新盘也在筹划当中,福田、南山、罗湖,虽然统计数量不在少数,但大部分是办公、商务公寓、产业研发等产品,住宅项目依然稀缺。

      供应量大户的龙岗,新盘分布在几个片区都有,值得注意的是原关内的坂田的新盘还不少,布吉也有一个盘,这两个片区处在深圳的地理中轴上,而且地铁和其他交通也成熟,只是旧城的规划不尽合理,农民房较多,导致了房价的洼地。但随着交通的进一步完善和旧改的推进,这两个片区还是很值得入手的。

      大族云峰

      大运片区是龙岗的中心区,虽然高其他各区都远,但行政中心区的价值还是不可忽视的,现在的房价已说明了这一点。规划的700米世茂深港国际中心又将更新深圳第一高楼的坐标。

      颐安都会中央三期

      宝荷片区有两个新盘,现在的宝荷片区是房价洼地中的洼地,虽然地理位置比大运还要近市区,但由于交通问题一直处于市场的队尾。但近期的规划会对片区利好,未来会弯道超车,大家可以重点关注一下。

      碧桂园云麓国际社区

      第二大户宝安的盘主要分布为宝中、西乡和沙井,6月开盘的宝中的新锦安海纳公馆价格在9万/m2起。宝中的发展近几年大家有目共睹,在大湾区的背景下宝中会更加升级。而西乡的发展除了外溢的科技园居住需求,也得益于宝中的辐射。宝安而相对较远的沙井的价格也已达到了5万/m2

      天谷大楼

      前海科创中心

      京基御景珑庭

      南山区为依然会是价格高地,华侨城片区作为传统豪宅片区,价格自然不会低,而前海和蛇口的价格这几年也是水涨船高,孕育了深圳湾1号和深圳湾公馆这样的顶级豪宅。相比之下,西丽片区的房价就友好很多。不过随着科技园北区和西丽高铁站的规划与建设,西丽片区的房价也是会有上涨。

      前海珑庭 京基·御景峯

      光明新区也有几个新盘要入市,主要集中在光明中心区,光明是近几年才开始走进人们的视线的,以前2万/m2的房价大家觉得远,现在近5万/m2的房价也是刚需的选择了。光明虽然离市区较远,但是光明中心区的生活配套还是很成熟的,相比龙华的一些片区,这里会有更好的发展。

      龙光玖龙台

      罗湖和福田在下半年也有几个盘要入市,罗湖的项目多是旧改项目,周边生活配套都很成熟,而且罗湖的学位都是卖点。福田的项目和罗湖相似,也多为旧改项目。而且地理位置都很好,都是比较大型的城中村旧改。周边农民房较多,但是生活配套成熟,交通便利。

      天健·天骄 帝景台

      龙华也有7个项目,而且地理位置方面都不算偏,龙华、红山、上塘、梅林关等片区,选择还是挺多的。但值得一提的是深圳北附近的华侨城创想大厦云邸的公寓价格为10万/m2

      华侨城创想大厦云邸 龙华金茂府 鸿荣源·壹成中心花园

      盐田和大鹏也有几个新盘要入市,度假投资的好选择。大鹏的招商东岸,盐田的星都梅沙天邸和碧桂园心海天誉(旧改),都是主打海景生活。虽然地铁8号线在建议中,会贯穿盐田和葵涌链接2号线罗湖的新秀站,但是如果在市区上班,还是不方便,毕竟距离太远,如果在罗湖上班还可以考虑。

      招商东岸 星都梅沙天邸 碧桂园心海天誉


      下半年各区都有新盘入市,选择多样,而且由于新盘限价的原因,其实大部分区域的新房二手房价格处于倒挂形式,所以新盘也更受大家的关注。至于如何选择,还要结合地理位置和生活配套及开盘价格综合考虑。

      声明:以上图片来源于网络

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