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      未来五年,在深圳还有机会通过买房赚到一桶金吗?

      深圳壹地产

      2019.07.03

      楼市心思难猜

      2019年以来,深圳新房住宅市场整体回暖之下又有波折,3月份推盘加速,成交回暖;4月份又遇冷回落,成交疲软;5月份上旬又开始突然发力,快速升温,下旬又呈下滑趋势,回归理性。6月份土拍之后,房市情绪又异常亢奋。

      楼市多重变化的背后是什么逻辑?想要上车该如何选择?

      1

      强势区域房价10年翻6倍

      未来哪里又将价值爆发?

      对于投资楼市而言,买房子首先要把握准城市发展方向和片区未来规划,如何把握?主要是看官方政策。

      1996年,深圳城市总体规划将福田定为城市中心,自此,福田发展日新月异,迎来了楼市的黄金岁月。

      未来五年,在深圳还有机会通过买房赚到一桶金吗?

      目前,福田二手房均价7.3万,房价水平仍是深圳数一数二的区域。

      2010年,深圳市城市总体规划又提出“城市中心体系”,规划确定2个城市主中心,即福田—罗湖中心和前海中心。

      此后,前海开始了自己的加速发展之路,房价也厚积薄发,如今已超越福田,二手房均价在8.3万。

      未来五年,在深圳还有机会通过买房赚到一桶金吗?  

      未来五年,在深圳还有机会通过买房赚到一桶金吗?  

      以具体案例来看,根据链家网成交记录显示,2010年前海周边的鼎太风华成交价每平米约1.3万,当年深圳房价均价约为1.48万。

      现在,鼎太风华最新成交房价达到每平米8万以上,10年间,涨了6倍还多。

      未来五年,在深圳还有机会通过买房赚到一桶金吗?

      未来五年,在深圳还有机会通过买房赚到一桶金吗?

      再比如,前海的中海阳光玫瑰园,小区建成于2010年,当时的成交房价为1万多。

      而根据链家最新成交记录显示,中海阳光玫瑰园2019年5月份的成交价格在8万9千多,10年间,涨了近9倍。

      可见政府规划对房价的影响非比寻常。

      近些年,政府关于深圳的城市发展又出台了很多新的政策和规划,根据最新一轮城市总体规划2016-2035年版本(正在修编中),深圳未来最新城市发展格局是“多中心,网络化,组团式”。大前海中心、福田-罗湖中心,以及龙华中心共同组成1个都市核心区。

      在大的布局之下,政府还有针对特定区域的规划,比如东进战略,六大城市新客厅等。

      政府规划对片区的利好无需赘言,但这么多规划利好之下,乍一看,好像每个区域都很有发展潜力,但深圳到底哪个片区更有发展前景?哪个区域的价值爆发周期又更短?

      你知道吗?

      2

      楼市“冰火两重天”

      背后是什么逻辑?

      今年上半年,深圳楼市整体回暖,尤其是3月份以来,深圳楼市进入“小阳春”,各大项目开盘去化率表现都很不错。

      2月,深圳第一入市新盘“深圳湾华润瑞府”开盘当天,146套大户型公寓去化近7成。

      3月底,福田的绿景红树湾壹号开盘,当天去化约7成。

      同月,蛇口的半岛3期拿出6套140-350平尾盘销售,3个小时内,全部清仓。

      4月23日,南山半岛城邦四期开盘,4个小时内卖出448套,去化约8成。

      5月31日,沙井热盘华强城三期线下公证摇号选房,共推464套房,据现场销控显示,截止至下午6点10分,仅剩2套未售出,接近清盘,成为2019深圳首个日光盘。

      火吗?很火。

      但是,也有入市楼盘遭遇滑铁卢。最典型的是华侨城新天鹅堡三期,在5月16日开盘选房当天却销售爆冷,去化仅在2成左右,令人大跌眼镜。

      深城投中城花园,3月9日开盘,推售312套 86-120㎡2-3房住宅,当天去化约88套,去化率28.2%,也不尽如人意。

      在小阳春之下,楼盘成交情况却还出现“冰火两重天”,这背后又是什么逻辑?是产品差异?还是其他因素在影响?

      你又知道吗?

      3

      史诗级土拍,业主反价

      深圳楼市房价格局再变?

      6月24日,深圳5宗宅地竞拍,全部秒速封顶限价,进入竞人才房的阶段。30多家房企激战300多回合,成交总价224亿,CCTV记者都前来现场报道,可谓盛况非凡。

      竞拍结果也是十足吸引眼球,龙华可售楼面价6.49万、尖岗山6.36万、光明3.97万、坪山2.2万,龙华、光明又创新高。

      未来五年,在深圳还有机会通过买房赚到一桶金吗?  

      一时间,热点盘踞各大媒体,打开网页和手机,各种新闻报道铺天盖地,“史诗级土拍”、“最疯狂土拍”、“地王再现”等词语充斥着屏幕。

      土拍话题热度居高不下,持续至今,后续报道文章也是接踵而至,对深圳楼市进行了一遍又一遍的剖析。

      未来五年,在深圳还有机会通过买房赚到一桶金吗?  

      未来五年,在深圳还有机会通过买房赚到一桶金吗?

      很多区域的二手房价格也应势上涨,部分业主坐地加价,有些项目当即封盘,延迟入市,市场表现如此亢奋,似乎在昭示着深圳房价又要迎来新一轮的上涨。

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