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      高层景观+湖景风光,特发天鹅湖畔最低的价格即可拥有下一个“香蜜湖”

      爆料新房

      2019.07.04

      平湖作为政府重点打造的组团中心有着独特的地理位置优势,与市区直线距离相对较近但目前房价却处于一个相对较低的水平随着轨道交通的稳步推进,平湖的各项产业与旧改项目齐头并进,这里或将要迎来新的发展契机。

      本次我们要说的楼盘是特发天鹅湖畔,备案名:天鹅湖畔花园,项目位于龙岗区平湖街道东深公路转天鹅路,是平湖的工业旧改项目。项目周边有大业城、荟港城、熙璟城商业mall、华南城奥特莱斯等综合商场,有平湖生态园、大运体育馆等娱乐休闲。

      特发天鹅湖畔

      特发天鹅湖畔:主推75-142平2-4房,已开放临时展示中心和样板间,预计10月左右开盘,具体时间待定。

      适合人群:刚需自住及投资型购房群体。

      基本信息

      • 开盘时间:待定
      • 物业类别:普通住宅
      • 建筑类别:塔楼 高层
      • 普通住宅:70年
      • 开发 商:深圳市特发衡佳房地产投资有限公司
      • 楼盘地址:平湖街道东深公路转天鹅路
      • 占地面积:50026平方米
      • 建筑面积:357893平方米
      • 容积率:4.76 
      • 绿化率:40%
      • 停车位:2070个
      • 总户数:2161户
      • 楼层状况:45层超高层为主

      特发天鹅湖畔位于深圳市龙岗区平湖街道,由老牌国企特发地产匠心筑造,占地约5万㎡,建筑面积约26万㎡,户型以建面约75-142㎡2-4房为主。项目独享雁田水库生态景观,一线湖景资源优势明显;配建九年一贯制学校,后期意向引进优质学位;项目自身配有约8350㎡的社区商业,地块周边建有公交始末站、养老院、休闲绿地等配套等。

      特发地产成立于1997年,是深圳市特发集团有限公示下属全资子公司,特发集团作为深圳老牌国资企业,在深圳业务呈多元化,在深圳的发展中起到至关重要的作用。特发在深圳建设了特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、小梅沙海洋世界极地馆、特发和平里花园、特发文创广场等一批优质项目。在平湖不仅有天鹅湖畔项目,还将着力打造特发TOD综合枢纽、元屋围城市更新、鹅公岭土地整备等多个项目。

      这里到底有什么好

      1、片区发展潜力大平湖街道位于深圳中北部,是深圳东莞两市、龙岗龙华两区的交汇处,在开发商宣传中自诩为城市中轴线,一直以来深圳北站的腾飞,吹嘘出了龙华“宇宙中心”的口号,平湖作为关外的核心枢纽站点,是否能一举腾飞成为深圳中轴中心地段,现在下结论还为时尚早,但在平湖的产业发展中,涌现了一批又一批优质企业。既有麦克维尔,聚飞光电等先进制造业企业,也有DCC、广弘影视等文化创意园区,特别是平湖金融基地(深圳17个重点开发区域之一),致力于打造以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区,一期已具备企业入驻条件,目前共入驻了招商银行、中科院、民太安保险等9个项目,二、三期土地整备工作正加速推进中。

      2、交通

      地铁:距离在建的地铁10号线华南城站约3-4公里,规划的地铁17号线鹅公岭站距离项目较近,但属于远期地铁规划,在最新的规划中,预计2022年开建。

      主要干道:清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速、南坪快速三横两纵高速路网;

      铁路交通:广深城际(已开通)1站到罗湖;

      公交路线:鹅公岭站——M172路(福田-罗湖-布吉-平湖);M270路(平湖内部:海吉星-平湖大街-辅城坳);M283路(布吉-平湖);M407路(罗湖-布吉-平湖-观澜);东部快线(罗湖-布吉-平湖)

      3、教育:项目配建一所幼儿园,另规划一所九年一贯制公立学校交由政府管理,据现场置业介绍,预计是一所师范附属学校,会引入名校资源。

      4、商业配套:自身规划底层1-2楼为临街商业,来满足社区日常生活需求。如需购物逛街,需沿平湖大道到平湖枢纽中心,一边是平湖一代人回忆的守珍街,另一边是平湖人期待已久的平湖佳兆业广场商业,周边还有如惠港城、万利城、大业城、熙景城商业、红星美凯龙家具市场等。

      5、医疗配套:规划1000㎡社康服务中心,另外靠近学校会有政府来建设一座养老院,预计会配备一些医疗设施,基本能解决日常需求,如果需要去大医院,还是要到平湖人民医院,或者驱车到关内。

      6、其他配套:宣称天鹅湖畔,当然要有强大的自然生态景观来支撑,从开发商宣传的图片可以看到雁田水库的景观性十足,不少网友表示经常会去雁田水库钓鱼、徒步休闲等,远景上让人神清气爽。另外,周边还有鹅公里社区公园、凤凰山国家矿山公园、平湖生态园和甘坑客家小镇等。

      7、产品户型:

      ①住宅总户型2161个,部分保障房,其中可售住宅1741个,套内建筑<90㎡的有1340户,占比77%,社区规模中等;

      ②楼高:普遍在48层左右,最高51层,有别于常规的33层产品,高层建筑景观性更好;

      ③商业占比:1-2层主要以底层商业为主,并没有集中式商业,只能满足日常生活需求,大型购物还需去到中心区;

      格局视野:塔楼结构为主,一般是2梯4户、2梯5户。

      需要注意的点:

      1、与地铁10号线的距离有点远,相距较近的17号线要2022年开建。

      2、周边农民房和工厂较多,区域环境还需要时间来改善。

      3、超高层小区,部分户型水库景观欠佳。

      周边新房、二手房分析

      特发天鹅湖畔:主推75-142平2-4房,已开放临时展示中心,预计6月份开发样板、10月左右开盘,具体时间待定。

      特发天鹅湖畔

      周边新房:项目周边新房较少,水库方向无新盘,只有西北方相距较远的亚钢1号一个新盘,而且待售,价格未定。

      周边二手房:附近的二房也较少,地图显示最近二手房就是相距2公里的佳兆业茗萃园,挂盘的二手房价格为3.9万/㎡到4.7万/㎡。

      总结

      从整个平湖片区来看,市容市貌以及市政配套相对落后,总体发展较为缓慢,曾经成为被置业者遗忘的区域,但近几年,平湖也在不断提升自我,在交通和产业等方面寻求突破。

      纵观深圳2019年备案的新盘,除了坪山、坪地新生、松岗、大鹏等区域,甚至多年不变的布吉价格也都起来了,所以如果项目价格在4万,可谓诚意满满。普遍45-48的楼层,再加上雁田水库的的自然风光,高层景观+湖景风光,俨然配得上天鹅湖畔的美称。

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