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      这些要事快被刷爆屏了,它凭啥突围进入资产必备名单?

      室介屋笈

      2019.08.08

      导读:

      ■被刷屏的两大经济要事

      ■降息与楼市的关系,早该做好准备了

      ■货币会如何?哪里才是避风港?

      ■为何更看好这座城市?

      ■这才是真正的大湾区之心

      ■资产必买的白名单,它当属顶尖之位

      正文:

      ■被刷屏的两大经济要事

      近期的两大经济要事,一是美联储降息,二是人民币对美元汇率破7,已经刷爆了屏。

      北京时间8月1日凌晨,美联储宣布下调基准利率25个基点,至2.00%-2.25%。这是十年来美国首次降息。

      (话外音:2018年底,@房地内参 创始人尹香武 先生即表示:美国最迟2019年9月降息,公开提醒大家要提前做好投资布局。如今美国此番动作,毫无疑问地验证了预判。)

      降息意味着什么?降息是指银行降低利率,简单说,利率降低,钱存入银行带来的收益会减少。这样大家就不愿意去银行存钱,会把钱花了或是拿去投资。结果就是市场中流通的钱变多了,资金的流动性会增强,也会利好股市。

      市场的钱一多,企业会更容易借到钱扩大再生产,同时,个人消费扩大内需,这些都能起到刺激经济的作用。美联储上次降息,还是2008年12月,全球金融危机时期。眼下,虽然没到那种地步,但是美国经济整体放缓了,通胀不足2%(划重点:通胀过低,进入通缩,就会危害经济了。)

      ■降息与楼市的关系,早该做好准备了

      事实上,包括今天的美联储在内,今年全球已有22个国家宣布降息了。全球都进入了降息周期,来应对经济下行。虽然说,降息能够在短期内提振市场情绪。但从另一方面来看,要动用降息这记猛药了,基本等于在说:经济不行啦。

      以美国来说,降息本来是利好股市的。但是看美联储在2001年和2007年的降息,股市都和蒸发了一样。这次也一样,美联储宣布降息后,美国三大股指短线走低,道指跌约50点。

      那对A股有什么影响呢?可以说,短期内或许能给A股市场带来利好,时间一长,影响就有限了。毕竟当前形势下,还是要看中美的谈判和国内宏观经济的走势,靠这个美联储降息肯定是远远不够的。

      那么,美联储降息跟我们的楼市有啥关系呢?

      直白一点来说,美联储降息,首先影响的是我们的货币政策!而货币政策影响的是楼市!

      根据过往的中国楼市周期,中国的楼市与M2正相关——也就是说,左右中国楼市的走势的,是中国的货币政策。

      2008年金融危机发生后,以美国为首的货币放水便大行其道,以美国为例,M2(广义货币发行量)从6万亿美元上升到13万亿美元。与此同时,中国的M2则从不到40万亿上升到近160万亿元人民币。M2持续在增加,那么,中国超发的货币去哪儿了呢?

      业内人士分析,从过去的数据来看,M2的增长与房价的涨幅呈现高度重合,相关性高达71%。事实上,超发的货币引起的正是资产价格的上涨,而过去经验来看房价上扬的重要驱动力,货币功不可没。

      ■货币会如何?哪里才是避风港?

      美联储降息是重要信号,中国的货币政策又是怎样?

      7月30日的中央政治局会议已经透露了政策取向,对货币政策也有了明确的表述:“货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。” 保持流动性合理充裕的表述,通常是偏于宽松的货币政策。

      紧接着,8月5日,离岸、在岸人民币兑美元跌破7元整数关口,创11年新低。汇率的波动对于普通老百姓及投资者来说,会有一定影响。

      综合当前中美贸易高级别磋商尚未明确,也还没有取得实质性的进展,此时货币出现的贬值,多少会影响资产者的投资决策、财富转移等。

      综合来看,无论是美联储降息可能会引发的全球货币注水,还是本币汇率波动引起的货币贬值,之于老百姓来说,寻求货币保值增值的稳定途径,其实会更加迫切。毕竟揣在手里的现钱,说不准隔天就缩水了。

      所以,在资产全球分布可能性不大的情况下,对尚有极强购买力的资产者而言,一线城市核心区有效地段之上的有效房产,依然是资金的极佳避风港。

      尤其是城市上层以及全国资金都大量进入的核心区,更是重点关注。

      ■为何更看好这座城市?

      在中国四个一线核心城市中,为何更看好深圳?

      广州与北京历经千年的积累、上海与香港自清末开始建设,这三座都是老城市,买豪宅往往要离开城区尤其是中心城区才能买到。在北京买新房去到五环是正常的,一环二环内都是类似大使馆、天安门这样的地标,有钱也买不到。

      而且,北上广的核心城区基本上已经被资本所占据,没有什么建设用地,没有新房供应,旧改也难以推动。可以说在深圳以外的一线城市,要想挤入主城区难上加难,而且付出的时间和资金成本高,甚至非金钱就能实现的。

      唯独深圳,是从1979年才开始规划建设,是中国当代人亲手建设的全新一线城市。相比其他三座一线城市,只有在深圳核心主城区还能买到城市资源+自然资源双重结合的物业。

      如此,纵横比较四个一线城市主城区土地和新房供应来看,对普通老百姓而言,深圳主城区则是他们目前剩余的唯一可以进入的机会。而这样的机会,其实是较罕见的。

      ■这才是真正的大湾区之心

      就深圳这座城市自身的发展来说,深圳不止是中国的,也是世界的。 如上所述,深圳作为中国改革开放的实验城市,从1979年才开始发展,货真价实是中国当代人亲手打造崛起的城市,也是世界上目前最年轻的千万级都市。

      事实上深圳也不负众望,不断开辟自己的经济主场,发展创新,营造良好的营商环境,多方面吸引有志人士。而且区别于北京的央企总部聚集、上海的外企聚集,深圳代言的是中国本土、民间经济的崛起力量,是中国的民营经济中心,是由中国当代人全新建设、完全凝聚中国当代人智慧结晶的城市。

      从大湾区分布格局来看,深圳正好处在其核心位置,起到了连通香港与大湾区其他城市的作用,由此也决定了它在湾区城市群中独具号召力的地位,以及成为了整个大湾区时代来临时最值得财富人士关注的城市。

      尤其是随着国家确立前海成为自贸区,进一步促使深圳成为中国海洋文明的中心、经济的中心。前海湾作为深圳下一个三十年中心所在,承接了城市乃至国家赋予的历史性任务。

      原因在于,现下有关深圳的、大湾区的重要规划,包括未来深圳的新金融中心、科创中心,重要的战略配套重装资源(交通流、商务流、信息流、客流等),基本都集中在相同的地方——前海湾。

      近期在深圳成功举办的2019前海合作论坛,则再度吸引了诸多境内外政府机构、相关部门、科研机构的密切关注。中国国务院港澳事务办公室副主任黄柳权表示:粤港澳大湾区已全面铺排……前海湾已然是推进粤港澳大湾区建设的重要平台,全面优化前海的规划和功能布局,着力打造大湾区国际化的城市新中心。可以说,这里才是大湾区之心,别的,都是伪的。

      ■资产必买的白名单,它当属顶尖之位

      现在的前海湾,其实已经越来越有国际范儿了。前段时间踩盘悄然开放了展示中心的华侨城欢乐港湾·海府一号,途径接驳前海与宝中的十一号桥前,督见矗立而起的高楼大厦,突然有种窥见了国际商务天际线的未来感。

      突然想起一直持有了多套核心区写字楼的土豪客户说过:投资一个城市的房地产,就是入股这座城市。长期持有有效地段的写字楼,看好的不止是现在,还有未来。所以这位土豪客户坚定地买入了前海湾的标杆物业。如今即将开放样板间的海府一号,也再度进入了他或类似客户的资产必买名单中。

      微观上来看,目前哪个项目能名列深圳商办物业的顶尖之位?只能是华侨城欢乐港湾·海府一号。这个项目,在全国范围内、应该在全球也极少地实现了这样的空间组革:

      1、在特大城市的核心城区、且拥有一线的超级自然、人文、艺术等多重景观资源。

      2、十年内罕见的超级滨海文化综合体:滨海文化公园+128米摩天轮(湾区之光)+大剧院(湾区之声)+8万㎡商业中心+国际五星级酒店+低密度生态生态产品海府一号+未来二期海岸湿地公园+三期海港乐活公园

      3、海府一号的产品创新达到极优级,达到以下组合的这种产品,即使在香港、新加坡、纽约也是前所未见:

      1)规划设计达到了国际高水准,包括LLA(建筑规划)、SWA(园林景观)、许李严(公建)、HBA(样板及展示中心),世界名家匠造啊;

      2)低密度生态海景独栋办公产品,容积率低至3.3,标准层高达3.9米、3.25米净高,国际甲级写字楼标准。

      3)独创阶梯式垂直绿化循环系统及及双生态入户大堂,由下而上由内而外可实现360°生态办公;

      4)梯户比之高罕见:海府一号实现6梯4户梯户比,同类产品中无出其右;

      5)独栋企业办公,可实现240个专属车位,高效省时;

      6)物业水平比标国际;据说华侨城特聘国际五大行世邦魏理仕提供物业服务,给予办公人士更多高效放心的保障。

      ……

      还有不少奥妙只有实地观摩过才明白,强烈建议去看看。而这样的空间组革,是对深圳乃至全国投资家而言,值得用全新眼光全新评估,这也是此前之前几乎未曾见过的标杆性产品。只是需要提醒的是:看过了必定会念念不忘的顶级客户们,只要具备条件,接下来要做的只有一件事:就是尽快准备好银子。

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