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      被名校带动的老破小,不到半年涨幅高达25%

      梵高先生

      2019.09.24


      名校带动老破小房价突击上涨的行情,在深圳再次上演。 据得到的最新消息:八卦岭片区因为即将被划入新建荔园小学东校区,短短5个月内上涨1.77万/平米,涨幅达25%! 以房龄二十年居多的老破小片区八卦岭,是被人遗忘的角落,其房价长期处于福田区最低行列。一是因为房子太旧,二是因为学位紧张。在历年学位预警通知里,总有它执着的身影…… 八卦岭地处罗湖和福田两区的中间地带,早在上世纪八十年代就以工业区闻名,特别是印刷、家具建材等驰名全国,后来转型为深圳著名的食街。因此,八卦岭配套建设了大量的小户型住宅、宿舍和单身公寓。而那个年代建的单身公寓是住宅性质,70产权带学位。 随着八卦岭转型,大量的小户型产生巨大的学位需求,而八卦岭片区竟没有一家学校。小学生地段生只能到南边的园岭入学,初中生划入西边的华富中学。园岭片区学校质量较高但学位竞争激烈,八卦岭的地段生入学并无保障,成为福田区基础教育的老大难问题。 购房者和投资客已将八卦岭深深遗忘!片区二手房均价约5.4万/平,大大低于福田区均价7.3万/平。 然而,今年春节前后,八卦岭突然迎来重磅转机!

      01.

      好消息是今年一月得到证实的。
      以上是福田区教育局对市民咨询的公开回复,明确八卦岭红岭北路以西和八卦二路以北交汇处将规划建设荔园小学东校区,时间是2019年1月11日。 荔园小学是深圳顶尖级学校,总校区在通新岭,最初是为市委大院配套的学校,在深圳各大小学排名数一数二(详见下文分析) 荔园小学东校区位置图 名校是房价上涨第一推动力! 去年以来,荔园外国语小学收编狮岭小学、福田外国语在福田保税区办分校,均带动周边房价大幅上涨。 实探河套!重磅规划落地前,保税区房价大涨1万/㎡ 相对于收编旧学校,名校办新的分校,教学质量更有保障,对房价的带动更大一些。例如,今年一月,荔园小学收编众孚小学,虽然带动周边房价躁动,但实际涨价并不明显。然而,荔园小学“突袭”八卦岭,是办一所全新的分校,情况将大不相同。 犹如公主下嫁贫民区,无疑将引发巨大震撼。但市场的反应并没有人们意料的那样快。直到今年3月,荔园小学东校区的消息正式扩散,八卦岭房价开始躁动。 经过走访并查询链家网二手交易显示,从3月初开始,与新建荔园小学东校区一墙之隔的八卦岭宿舍区,短短5个月内上涨25%!挂牌单价普遍在8万/平米以上,有个房源挂牌单价更是达到了9.3万/平米,几乎看齐刚开盘的名校楼盘天健天骄!而同期深圳市二手房均价仅仅上涨1%左右,维持在5.41万/平米附近。 八卦岭宿舍今年3月&9月房价对比 看来楼校长的楼市四项基本原则至少要坚持10年不动摇。 为了更透彻地了解八卦岭片区房产市场,楼校长瞄准了八卦对象:中介。散落在各个角落的房产中介,才是最了解这个片区的人。 据其中一家业务较好的中介业务人员透露,此前不温不火的八卦岭片区,从今年3月份开始,前来咨询洽谈二手房业务的客户逐渐增多,转折出现在6月中旬,询价和成交量明显增加,光她们公司近期就成交了八套,而且教育刚需客户比例远高于投资客户比例,看来大家都是冲着新学校来的。 据中介大姐介绍,八卦岭近几年主要有两波涨势。 第一波是2016-2017年传出旧改消息期间,又恰逢深圳整体楼市升温,房价上涨较快,这个时期八卦岭片区二手住宅单价大多从4万多涨到了接近6万。 新的一波则是今年初新建荔园小学东校区的消息出来之后,这个片区的房价开始暴涨,特别是一墙之隔的八卦岭宿舍区。相比最近这几个月的上涨形势,2016年的那一波只能称为缓慢上涨。 这一波不仅带动了八卦二路以北片区,以南片区也从中受益,比如南侧的旭飞花园近期链家挂牌价已经达到7.7万/平米,而Q房网显示,年初的成交价仅仅为5万元/平米左右,涨势不是一点半点! 中介大姐也感叹:短期内涨幅这么大,自己的职业生涯里可不多见呐! 中介大姐职业素养不错,聊着聊着就向我直接预警:现在这个片区房源不多了,我手上只有几套了,上车得赶紧! 楼校长请中介大姐带去看了两套房源,一套位于旭飞花园,34㎡一室一厅,带阳台,报价260万,单价7.6万/平米。 1998年的老房子,70年产权,有红本,目前学位是园岭实验小学,学位无锁定。 另一套位于八卦岭宿舍区,始建于上世纪80年代,楼体较为老旧,该房源77平米,三室一厅,报价615万,单价8万。如此老旧的房子单价都到了8万,名校的吸引力可见一斑! 据悉,该小区即将进行棚改,入市房源很少。 除了八卦岭宿舍区外,该片区还有鹏益花园、意馨居、岭尚时代园、光纤小区、合正瑞园等小区。 目前,荔园小学东校区的学区划分还没有公布,但按照常识来看,八卦岭片区东部的房子被划入的可能性更大,片区西部的鹏益花园等划入的可能性较低。一句话,距离学校越近,越可能划入。至于与学校隔着红岭中路的笋岗片区,虽然距离很近但毕竟是罗湖区范围,不可能被划入。 不过,荔园小学东校区周边房源户型都比较小,旭飞花园最小的只有15平米,家庭居住功能稍弱。但对于学位价值来说,越小的投资价值越大。

      02.
      家长为了小天使的未来可是个个花了血本啊!其实,家长的眼睛都是雪亮的,除了为了孩子上名校,也为了投资赚钱——孩子一毕业,转手卖掉稳赚不赔! 荔园小学的教学质量,属于典型的“别人家的九年义务教育”。学习成绩甚至能够拿到深圳第一!从荔园小学2015—2018年录取深外人数可以看到,它在各个小学中排名榜首。而且,难能可贵的是,南北两个校区教学质量相当,说明荔园小学教育资源配置均衡,并无偏废,这也给未来东校区的家长们带去了信心。 家长的评论更为直接:

      荔园小学东校区和本部南校区距离并不远,位于八卦岭二路以北、八卦岭宿舍区东侧,今年1月份已完成工程招标,预计2021年9月投入使用。目前,该地块属于园岭实验小学和华富中学学区。 图源咚咚找房 八卦岭片区目前没有学校,新学校建成之后大概率成为该片区划片学区,但也有可能与园岭实验小学、园岭外国语小学两所学校共享学位,如此好的名校教育质量加持,八卦岭片区的房价上涨就很好解释了。

      03. 八卦岭宿舍房价飙到每平米9万,除了荔园小学名校概念外,棚改效应起到了火上浇油的作用。 据悉,八卦岭片区棚改已经征得了90%的业主同意,目前正进行到联系业主商谈合同的阶段。 图源咚咚找房 福田区政府网站消息显示,八卦岭片区旧改区域包括整个八卦岭片区。
      对于八卦岭片区的定位,在《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》中,八卦岭片区的定位是:完善商贸流通产业服务系统,增强供应链产业集聚功能和物流辐射功能,打造高新技术及供应链高端服务集聚基地,重点推进国际展览中心城市更新单元项目。 名校加高端产业,福田在八卦岭下的棋有点大!

      来源:买房之前

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