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      深圳又一个10年开启序幕,超体再焕新,这个版块将率先爆发!

      文杰淘楼

      2020.01.17

      低点已过,新周期开启,这是2020最大的势

      2020年,是21世纪第三个10年的开端,也是深圳特区成立40周年。楼市也正处于新一轮行情的起点,新的机会正在酝酿!

      长期关注淘哥文章的朋友都知道,“宇宙中心”龙华一直是我看好的区域。早在2017年,淘哥就撰写了一篇主题为《龙华很快将豪宅化!上车机会真的不多了!》的文章。如今,这个“预言”已经得到了验证!

      2019年11月24日,龙华金茂府以毛坯均价10.3万/㎡、总价区间1190-7337万/套,宣告龙华全面豪宅化。如果你现在还对龙华抱着质疑的态度,那么淘哥可以肯定的说,你要错过2020年最好的补涨机会了,因为龙华的扛鼎之作——鸿荣源壹成中心花园的扛鼎新品就要来了!朋友们可密切关注!


      01.

      版块轮动是“变量”

      宇宙中心是“定值”


      一直以来,深圳楼市都呈现出典型的版块轮动现象,因为深圳一直按照“多中心”方向发展,每个区域都有机会问鼎城市中心的桂冠。

      然而在所有热门区域中,只有龙华获得了“宇宙中心”的名号,并且该称号从未易主,这又是为何?

      都说大自然中的一切事物都可以用数学来解释,那就让淘哥用数学来论证,“宇宙中心”龙华为何是一个“定值”。

      龙华是深圳的地理几何中心,可享受深圳北站交通枢纽带来的资源汇聚,并可通过轨道交通辐射大湾区,乃至全国各大城市。“狂生”张五常曾说:深圳将成为地球的经济中心。那么龙华自然而然就是“宇宙中心”了;

      ②2019年6月24日,龙华红山地块历经近70分钟140轮举牌,方被龙光艰难拿下。算上人才房成本,实际可售楼面地价应该是6.49万。2019年11月22日,龙华民治地块历经84轮竞价,最终由中海以总价50.2亿元竞得;

      139.5%排名全市第2位。值得一提的是,龙华单价首次破10万,就是源自二手房市场。2019年7月,龙华水榭春天5期最新的一套87㎡的3房最终以870万卖出,单价突破10万;

      ④2018年,龙华区以约2400亿GDP超越罗湖,跃升至全市前5,经济增长率为10%。其中,在高新技术产业方面,龙华国家级高新技术企业达到2234家,位居深圳第3

      (2018年10区GDP,图片源自晶报)

      ……

      到了2020年,龙华又在深圳各大区域中迈出了第一步。1月7日上午,龙华区2020年第一批重大民生、重点产业项目(30个项目、总投资约375亿元)举行集中开工仪式。

      此外,全市首家5G智慧书城——深圳书城龙华城已正式营业,“双馆”深圳美术馆新馆(深圳新时代十大文化设施之一)和深圳第二图书馆也进入了实施阶段。

      新的一年,龙华还将迎来地铁6号线&10号线的通车,同时据2020年龙华区政府工作报告显示,地铁18、21、22、25、27也已经纳入地铁五期建设规划并启动前期工作。 此外,龙华文体中心等多个项目也将在今年竣工,可谓是交通、文化、商业、休闲等配套迎来全面爆发。

      壹方天地夜景

      所以淘哥今天的结论很明确:2020年深圳楼市的最佳补涨机会就在龙华!

      看看周边,光明已经5万+,松山湖已4万+(最高挂牌突破10万),与福田南山同属于“都市核心区”的龙华,已经是被大大低估了。 目前,龙华已经有补涨的苗头,壹成中心的二手房已经突破7万!

      02.

      “宇宙中心”最强C位

      机会已经定点来袭!

      如果说深圳楼市时下最火的名词是“网红盘”,那么鸿荣源壹成中心花园则可谓是“网红盘”的鼻祖。首次登场即以“超体”之姿抢下“宇宙中心”最强C位,更以“平方公里”作为单位,占据当时各大媒体的头版头条。

      超体(鸿荣源壹成中心效果图

      时至今日,随着9区、5区、6区、7区、8区的入伙,商业E、A、B区的开业,一个以超体物业为核心的人居大城已然兑现。

      一个大型商业综合体,往往可以撬动板块的价值点。鸿荣源壹成中心花园之所以能够占据“宇宙中心”的最强C位,一大强支撑点就是壹方天地。

      壹方天地堪称一般商业体的PLUS版,别人的商业体都是内部or楼层分区,而壹方天地分有5个单体,即A/B/C/D/E五大商业区,五个区的主题也不同。

      2017年10月,壹方天地E区携龙华首家山姆会员店及一众人气品牌抢先启幕,成就全新优越生活目的地。

      2018年9月,壹方天地A区正式开业,创造了引进147家品牌店、招商率100%开业率超99%、首日客流量突破8万、销售额达800万的豪华数据。

      2019年7月,壹方天地B区盛大开街,同样创下了招商率100%的亮眼成绩。B区开业期间与A区、E区形成联动,仅1个月,壹方天地客流量超300万人次,销售额超1.3亿。

      壹方天地商业A区实景

      出色的成绩与数字,正逐渐推动壹方天地这个商业巨无霸集群效应的产生,将吸引周边片区乃至龙华的众多消费者,形成庞大的消费客群,为壹成片区带来超高的人气。

      目前,壹方天地C区于2019年底启动招商,壹方天地C区定义为:龙华壹方城,已经签约全国首家室内风洞飞行体验项目iFLY、超大国际赛事级滑冰场奥之星等多元业态,超体万象全面启幕在即,壹方天地的未来无疑令人更为期待,其势必将推动龙华商业和壹成片区人居走向高端化!

      03.

      大城“一环”,

      11区焕新而来

      每推出一个新区,势必会掀起一股新的浪潮,鸿荣源壹成中心花园就是这样一个大气的超体大盘。

      相信具体的销售业绩也不用淘哥多阐述,连续多年荣冠销量榜首就是其实力的象征。

      据了解,这一次即将于春节之后推出的11区,位于项目最中心的地段。从地图来看,11区就相当于这座宜居大城的“一环”,能够便捷地享受到各种顶级配套。

      11区宛如“一环”

      拥有这样一个区位和先天条件,在鸿荣源一如既往的匠心雕琢下,11区无疑将赋予更多的内涵与色彩,优居属性再拔高,给予业主更舒适、更有质感的高端居住体验,从而成为龙华明星级豪宅。

      11区可售产品大多数户型面积为100㎡以上的大户型,整体以建面约89-179㎡单位为主,其中还包含了壹成中心有史以来最大的200多㎡面积段的楼王户型,可以说专门为高端圈层打造,各方面都迎来了升级。

      每一栋都是独立入户,从入户大堂到内部均采用了大量进口石材,整体打造水平非常高端。

      园林也是整个壹成中心各区中的升级版,引进了不少名贵树种,淘哥听说每一棵成本都是上万元。园林整体设计中轴对称,包括四大水景组团、游泳池、门球场,可以满足各年龄段业主的全方面休闲需求,是壹成中心中最大的园林组团。

      新的起点要善于发现新的机会,超体“一环”的到来无疑将为龙华带来难以复制的生活居住场景,引领龙华高端人居新风尚。超体“一环”即将发车,淘哥建议尽快上车!

      本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点,不构成具体投资买房建议,楼市有风险,投资须谨慎。 精准、独到的楼市解读 一对一问答 独家的内部信息 加入淘哥的小密圈吧 文杰淘楼小密圈
      由陶文杰创办,15年深圳房地产从业经验,历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。 曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟,世界顶级商学院,宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修,并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产,曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。 淘哥深耕深圳房地产,以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地,见多识广,过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻,为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有920位资深投资者 话题远不止于房产,还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等 每天交流信息,每天都在进步,更有各种主题线下聚会,搭建线上线下一体的交流平台。 不踩雷、不进坑,也不错过好机会,不留遗憾。

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