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      300万上车深圳,2020年可能是你最后一个机会!

      搜狐焦点深圳

      2020.03.28

      来源:血拼深圳楼市

      来了深圳都想有个家,然而深圳的房价与工薪族渐行渐远。

      总价多少能在深圳买个房?这个答案变化的速度反映了深圳房价上涨的速度。

      把这个问题放在10年前,那时候深圳均价约14000元/平方米,手握100万,可以全款买个三居室;

      5年前,2015年,深圳房价突破2字头,跳涨到35000元/平方米,100万还可以在南山、福田这样的中心区找一找;

      目前,随着深圳城市价值进一步被认可,加上深圳供需关系严重不平衡,手握100万可能已经成为了在深圳上车的最低门槛。

      那么现在,手握100万还能买哪里?们盘点了目前深圳在售一手、二手楼盘供大家参考。

      需要说明的是,此次盘点的项目都是住宅属性,商务公寓不在分析范围。

      01普涨是深圳房价常态,热门片区热门楼盘涨幅更高

      从二手房价格上看,对比去年,今年虽然受疫情的影响,深圳楼市在1、2月一度进入停摆阶段,但是各区房价对比去年依然有一定的涨幅。(如下图)

      看整个区的涨幅可能觉得还不够明显,具体看热点片区的涨幅,以科技园片区为例,去年3月均价96903元/平方米,而今年2月的均价为114043元/平方米,涨幅已经达到17.68%。昨天我们统计的名校学区房的涨幅有的甚至达到了30%以上

      怪不得总是有人说,在深圳买房,最大的法宝就是快准狠。实际上在进行盘点的时候,小编发现很多去年300万可以买到的上车盘,今年也已退出这个行列。

      0210个新房供应,两个潜在纯地铁盘

      目前深圳在售的一手住宅新盘,从统计的结果来看,全市总价330万内的住宅新盘还有10个,福田、南山、宝安、龙华均没有房源,罗湖、龙岗、坪山、大鹏、盐田依次有1个、4个、2个、2个和1个。位于大鹏的顺和雅苑,目前是全市总价最低的住宅新盘,仅140万/套起。

      罗湖

      深业东岭距离2号线和5号线交汇站黄贝岭站518米,单价在7.6万/平方米左右,300万以内可以选择36平米的1房。

      龙岗、坪山

      14号线和16号线的建设是改善深圳东部轨道交通的重要力量,在300万总价以内的地铁盘有位于坪山的富润乐庭,距离在建16号线东纵地铁站仅422米,14号线和16号线目前在建,预计2022年开通。

      另外,京基御景半山位于龙岗宝荷片区,符合300万以内预算的户型有79平的2房,距离在建14号线宝荷站1.9公里。

      坪山

      坪山两个盘相比较,富润乐庭的交通更加便利,富润乐庭距离在线16号线东纵地铁站422米,预计2022年开通,项目附近500米以内有5个公交站点,奥园翡翠东湾附近最近的地铁站是在建的16号线田头地铁站,距离1.5公里。

      盐田

      预计今年开通的8号线,将带领盐田将进入地铁时代,悦千山雅园是300万预算以内的地铁盘,地缘可以关注。

      03285个二手楼盘供应:龙岗、罗湖是主力

      由于二手房涉及到税费和中介费,手握100万的话,大概可以买到总价300万以内的房子。

      据乐有家统计,目前,深圳市面上有285个二手纯住宅楼盘总价在300万以内。

      分区来看,在南山和福田,300万的预算可选产品基本是30-40平的1房,罗湖各个片区基本都还能找到300万以内的房源,多是港式“筒子楼“”的小户型,选择最多的还是集中在龙岗的龙岗中心城和布吉区域、坪山以及盐田。

      罗湖

      福田

      南山

      龙华

      宝安

      龙岗

      盐田、坪山

      总的来说,目前手握100万能够在深圳买到的新房十分有限,如果是注重房子的空间,那么可以选择较远的坪山、盐田区域的地铁盘,利于通勤和生活,如果是比较偏向原关内地区,那么就势必需要忍受房子空间的狭窄、老旧,但是,配套和公共交通都更加完善,通勤时间更短,可以作为过渡之选。



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