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      起始价46.6亿!深圳湾超靓地将拍卖,竞买人须为万亿百强企业

      咚咚找房

      2019.08.14

      今日,据深圳市土地房产交易中心公告,南山区后海中心区一宗商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地将于9月12日公开出让,起始价为46.6亿。

      该宗地土地面积91691.16平方米(其中建设用地面积56311.13平方米,道路用地面积32432.24平方米),建筑面积166250平方米,土地使用年限仅40年。

      据了解,该地块用地面积56270平,还指定要由世界500强排排名前100位,总资产不低于1万亿的中国企业来建。

      该地块位置可以说相当的不错,从该地块位置看到,地块还包括未来深圳湾大街的延伸部分,届时或将与南山海雅、书城、中州、海岸城、保利等直至深圳湾万象城形成一体化商业。

      宗地位置示意图 来源:深圳市土地房产交易中心

      竞买人须为总资产不低于10000亿百强企业

      从竞买人主体资格条件来看,本宗地不接受联合竞买,对该地块申请人的要求,可以说是非常严苛,具体如下:

      1、竞买申请人或最终控股母公司为世界500强前100位的中国企业。

      2、竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元。

      3、竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆(单项目总建筑面积不少于30万平米)及承建大型市政类项目(单项目总投资额不少于人民币5亿元)的经验。

      地块可售部分仅约7万平商办及地下商业

      本宗地出让条件也是相当的严苛,不但要建56270平文化设施无偿移交政府,还有市政道路,公交场地等配套,可售部分仅约7万平商办及地下商业,具体如下:

      1、竞得人须承担登良路下穿工程、海德一道(部分段约100米)的建设,具体方案以政府审批通过的方案为准,建成后无偿移交政府。

      2、本宗地项目建成后,56270平方米文化设施性质为非商品房,产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;

      38336平方米地上商业性质为商品房,限自用,不得转让;

      30864平方米商业性办公及39600平方米地下商业性质为商品房,可分割销售;

      450平方米公交场站设施及400平方米垃圾转运站性质为非商品房,产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;

      330平方米物业管理用房性质为非商品房,其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

      3、本宗地内市政道路由竞得人按政府要求及规定程序报建。其中:中心路、科苑大道产权归政府,上述道路现状已建成,如需建设,中心路的相关建设方案应征求水务部门意见,如需开挖,应由竞得人施工后自行恢复;逸湖五街(不包括逸湖五街-中心路交叉口、逸湖五街-科苑大道交叉口)、逸景一路、逸景二路、逸景三路、逸景四路覆土及覆土以上空间产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府,覆土以下空间归竞得人所有,具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。

      4、本宗地内地面广场及以上空间(除地上商业外)产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府,具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准;公共绿地+水域用地产权归政府,上述地块现状已建成,如需开挖,应由竞得人施工后自行恢复;空中连廊产权归政府,由竞得人按政府批准的方案建设,建成后无偿移交政府,具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。

      5、本宗地内配置的380个社会公共停车位,产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府。

      6、本宗地需无偿提供地铁13号线后海站出入口、风亭、冷却塔等车站设施所需空间,设计方案需与地铁13号线后海站设计方案相互衔接。用地范围内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间,只能作为轨道交通用途使用,产权归轨道建设项目的使用权人。

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