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      深圳,来了一座前所未见的院子

      子木聊房

      2020.04.04

      新世纪之初,伴随着中国入世,国内开始加速与国际接轨。

      随后,一股欧美风迎面扑来。其中,有一股热风吹向了国内的豪宅市场。

      于是,“罗马小镇”、“托斯卡纳”、“加州海岸”等豪宅接连涌现,国内大批富豪趋之如骛。

      反倒是带有中国传统特色的豪宅建筑,被冷落到一旁。

      偌大的豪宅市场,竟然很难找到中式建筑容身的一方天地。

      所幸的是,部分房企没有被洋风吹乱了心。

      1

      2002年,泰禾挥师进京。进京时,泰禾掌门人黄其森豪情万丈,想要在首都打造一座属于国人的文化住宅。

      进京后,泰禾便开发了院子系开山之作“运河岸上的院子”,后更名为中国院子。

      然而,当时北京豪宅圈里的洋风正劲,中国院子发出的声量是微弱的,起初市场反响平平。

      建筑科班出身的黄其森有些“固执”,觉得中式建筑一定有出头之日,继续带着设计团队,进一步加大对产品的投入。

      在泰禾打磨产品之时,整个大环境里国人的文化自信逐渐回归。许多国产品牌,以及中式风格产品开始受到热捧。

      在这一波“国风”热潮中,专注于新中式豪宅的泰禾走上了高速发展之路。

      如今,地产圈里聊新中式建筑必谈院子,谈院子则必提泰禾。

      泰禾的这种“江湖地位”,在数据上体现更为直观。一方面,泰禾中国院子已经连续多年位于中国十大超级豪宅榜首,俨然成为豪宅圈里的一大标杆。

      中国院子实景图

      另一方面,在2019年北京成交金额排行前十的房企当中,泰禾位居成交单价、成交套均总价第一。这也表明,泰禾的院子产品具备较高的溢价能力。

      标杆筑起的同时,往往也容易被抄袭。有业内人士调侃称,泰禾一直被模仿,从未被超越。

      其后,泰禾推出院子系营造工法,试图保证自己“不受侵犯”。

      十大专利

      按黄其森的话来说,“泰禾反对抄袭,但也不怕抄袭”。

      在北京树立起院子标杆的同时,泰禾的目光开始逐渐转向南方,广州、苏州、杭州等南方城市接连出现泰禾的身影。

      泰禾的意图其实很明显。在北京的院子标杆逐渐稳固后,其试图在南方的某座城市里再度翻开新篇章,打造“一南一北”两大高峰。

      这一次,它选中了深圳的大前海区域,并且带去了深圳院子。

      2

      翻阅中国的豪宅历史画卷,可以发现其大致分为三个阶段:

      2001年前后,国内第一代豪宅逐渐兴起。此阶段的豪宅产品开始主打异域风情,以星河湾为代表;

      2005年以后,汤臣一品接棒星河湾,领跑第二代豪宅市场, 其主打豪奢风;

      2013年前后,泰禾进入高速发展期,成为第三代豪宅市场的排头兵。其提倡回归国风,更加注重人与自然环境的融合。

      二十年下来,各具特色的豪宅建筑在不断兴起和迭代,逐渐成为窥探一座城市气质的窗口。

      比如在一线城市豪宅中,北京的偏中式、大气,上海的热衷精致的洋派风,广州则喜好园林风。

      而深圳,则很难定义。

      与其他历史悠久的城市不同,深圳很年轻。这种年轻也让它的豪宅市场特性,容易随着时代洪流的变化而变化。

      改革开放以后,深圳从小渔村蜕变为国际都市,大量替代传统建筑的现代风格建筑,如雨后春笋般冒出。

      与此同时,随着财富的巨量涌入,深圳的豪宅市场也开始酝酿着需求。

      与其他地区相比,深圳豪宅市场带有其特定的属性,即人才和政策红利。

      随着“来了就是深圳人”的口号响遍神州大地,一批又一批淘金者来到深圳,同时也带来了浓厚而活跃的创业氛围。

      近些年,深圳的“人口红利”开始转向“人才红利”,深圳的豪宅购买力也在不断提升。

      市场数据会说话。比如,3月7日深圳南山蛇口某公寓项目开盘,单价8~11万/平,总价最高达5000万+。

      最终,104套房源全部卖空,5000万+的户型在12分钟内就卖了3.6亿。

      不得不说,深圳的豪宅买家,壕气逼人!

      其次在政策上,深圳的豪宅市场实现了对国内外的双重吸引力。

      去年以来,随着“粤港澳大湾区规划”、“中国特色社会主义先行示范区规划”等政策的密集推出,深圳的地位再次提高到重要的战略地位。

      与广州不同,深圳的定位主要是发挥经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,建成 具有世界影响力的创新创意之都。

      这些国际国内的战略使命,让深圳的豪宅市场吸引着全球高端购房者的目光。

      总之,如今的深圳具备了高素质人口、购买力巨大、国际化等城市特点。这些特点使得深圳豪宅市场,对于全球各地买家的吸聚能力在不断增强。

      但值得一提的是,由于深圳人多地少,其豪宅大多为容积率高的产品。

      尤其泰禾主打的,对占地面积有一定要求的院子系豪宅产品,更加少见。

      显然,泰禾深圳院子的亮相,将为这座城市的豪宅市场打开另一扇窗。

      3

      回过头来看,算上新布局的深圳,泰禾已经在22座城市里留下了自己的44个“院子足印”。

      不同于泰禾在其他城市的布局,深圳院子显得尤为特殊。

      在泰禾眼中,深圳院子其实肩负着更大使命:

      树立泰禾院子系的全新标杆,担负着泰禾全新升级的重任。

      这种升级,主要体现在三个维度上。

      其一,是战略定位。

      早在五年前,泰禾就已经落子大湾区,布局了8座城市。院子系、湾系、府系及商业综合体等多种业态,也在齐头并举。

      随着去年一系列针对深圳以及大湾区的政策推出,泰禾凭借深圳院子,找到了与大湾区协同发展的契合点。

      显然在战略维度上,深圳院子达到了全新的高度。

      另外在聚焦到企业战略层面,深圳院子也是泰禾重磅推出的拳头产品,堪称“院子中的院子”,拥有特殊的战略地位。

      其二,是产品工艺。

      此前,泰禾“院子系”独创“门头、院落、坊巷”三大造院体系,成为地产界的一大IP。

      事实上,泰禾的每一个造院体系都显露出其工艺的精湛。

      比如,院子坊巷中的地面铺装,采用的是“逢五进一”青瓦立铺工艺,从选材到成型,每平方米需要5-6天的时间施工。

      其次,匠师还需对瓦片进行打磨、对纹,寻找弧度最为契合的一组。平均每五片青瓦之中,才能甄选出一片。


      此番严选之后,匠师还需经过抄平、绘线和试铺,才能正式铺墁。墁好找平之后,仍需浸以沙石浆。

      再比如,为保留坊巷空间的私密性,泰禾在坊巷围墙营造上花费了大力气。

      为了沿袭古典韵味,坊巷围墙的色调以青砖为主,且青砖之间的缝隙得控制在2-4毫米。

      于是为了保证这种精确度,泰禾采用了“磨砖对缝”砖作工艺。

      其实,这项工艺操作起来并不容易,“磨砖对缝”铺设完成后还要抹上一层薄薄的灰条,以保证砖墙严丝合缝,浑然一体。

      可以看出,在这些工艺流程背后,需要花费大量的人力、物力、成本、时间。

      此次针对深圳院子,泰禾则在结合深圳当地风格的基础上,进一步对工艺上进行了创新、突破和升级。

      升级后的工艺,或将使得深圳院子跨上一个新的产品高峰。

      其三,便是生活服务的升级。

      此前,泰禾一直秉持“文化筑居中国”的理念,致力于用“泰禾+”全生命周期服务体系,打造“中国式美好生活”。

      落到深圳院子上,“泰禾+”在原有基础上增加了更多的国际化视野。

      比如,泰禾与英国老牌名校布莱顿公学建立了战略合作关系,将在国内落地四所K12,其中一所便位于深圳。

      泰禾国际学校示意图

      升级的泰禾国际化服务体系,或将在深圳落地首个样本。

      目前来看,在北京打造完中国院子的巅峰后,显然泰禾正在勾勒着自己“北有中国院子,南有深圳院子”的蓝图。

      4

      当泰禾在深圳投入众多精力布局深圳院子时,有人不免会问,深圳真的需要院子吗?

      在我看来,答案是肯定的。

      在实现从物质富足到精神富足的跨越后,如今深圳正在迈向文化富足。

      这是历史使然。相对于北京、上海、广州三座一线城市,深圳是座年轻的城市,但在中国传统文化底蕴上相对不足。

      另外,在深圳不断走向国际化的同时,它也需要携带更多的中国文化站在世界舞台上,将中国文化推向全球。

      文化听起来似乎是件挺虚的事情,但落到每一件事物上,其都可以变换成具体的意象

      比如,建筑。

      事实上,城市建筑最能体现一座城市的文化,而最能体现中国文化的建筑之一,便是院子。

      某种程度上,如今深圳的豪宅市场已经摆好姿势迎接新中式建筑的带来。

      此时,泰禾用一座院子,打造了一块进入深圳的敲门砖。

      同时,也敲响了通往新世界的大门。

      · END ·

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