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      特殊时期,深圳房价居然又涨了

      梵高先生

      2020.04.06


      01.

      不出所料,悄咪咪开盘的深圳豪宅太子湾湾玺第三次又日光了,推了54套房源,单价9-13万/平,三小时全部售完,收金约23亿元。

      无论是新房或者是二手房,在支持复工带看的情况。深圳楼市,也在加速回暖。

      在中原刚刚发布的月报当中数据显示:3月份开始,疫情开始逐步好转,至下旬基本保持稳定,开发商入市意愿也增强。

      而在刚刚过去的3月份,深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%;成交面积为32.4万平,环比上升279.9%,成交套数和面积皆今年以来新高。

      而从各大区的成交套数来看,龙岗终于又以9.24万平的成交量夺回成交龙虎榜冠军,占全市成交的28.5%;

      宝安排第二,成交面积为7.26万平,占全市成交的22.4%;春风不度玉门关,大鹏区仍旧垫底,仅两住宅项目备案,成交0.52万平,为各区最低。

      从单个楼盘来看,数据显示,龙岗区的天鹅湖畔花园以218套的成交量夺得深圳3月住宅销售冠军。

      成交前十的项目中,罗湖区由于去年的“热盘”德弘天下华府大量网签,而2月罗湖只有1套网签,导致3月罗湖区成交面积大幅上涨15566.9%,排名第二。

      其他热盘当中,龙岗、宝安、南山各占两个,宝安和光明各两个,深汕合作区也榜上有名。

      02.

      二手房方面,相信不用说大家应该也有所耳闻了,月度总成交量超过了8000套,总套数为8008套,非常吉利的数字。

      而其中原因,安静之前也解释过了:这是滞后网签过户的结果。3月过户的二手住宅,实际上主要为2019年11月到2020年1月签订成交协议的房源。

      不过,值得注意的是,深圳的房价确实又涨了,二手住宅成交均价为59048元/㎡,环比上升0.95%。

      还是那句话:这是平均的结果,真实情况涨幅可能会更高。有朋友咨询了深圳几大中介机构,得出的结论如下——

      除了中原的数据外,贝壳数据显示的二手房涨幅最高,达到了6.7万/平,Q房为6.2万/平。贝壳一直是我比较依赖的工具,相信更接近事实的真相。

      从各区来看,仅盐田成交均价出现下滑,其他各区普遍上升。宝安成交均价为65031元/平,环比上升1.21%,涨幅最大。

      宝安一直是2019年到2020年的网红热点片区,出现这样的结果一点也不意外。而我所接触的信息是:业主的挂盘心态仍旧很高。

      3月份,宝安成交套数为2089套,成交量居全市首位。龙岗次之,为1935套。

      这时候想要置业的,或许可以选择稍冷一点的片区比如龙华、福田、坂田等洼地片区,议价空间会大一些,谈判摆台可能也更容易一些。

      03.

      当然,市场有热有冷。有上调房源价格的,也有往下调的。

      数据显示,房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。房源上涨的占比为52.5%,房源下跌的占比为47.5%,体节奏还是上调为主。

      对比其他一线城市,诸葛找房数据显示,北京环比下跌0.44%,上海环比下跌0.65%,广州虽环比增长1.9%,但同比大跌11.84%。

      而深圳无论是同比还是环比都是呈现上涨的趋势,难怪有人说深圳专注各种不服了。

      而专治各种不服的是,深圳的租金也在悄咪咪的上涨。数据显示,3月全市住宅租金70.9/平·月,环比上升0.40%。

      从租金水平看,福田租金水平为全市最高,为111.5元/平。龙岗租金水平居末位,为49.5元/平。

      从各区租金变化幅度来看,南山和龙岗租金出现下滑,其他区域出现上升,其中龙华租金环比上升1.54%,涨幅最大。

      疫情还未完全过去,央行在悄咪咪的放水房租又涨,实业难搞,楼价又升。穷人去超市抢米囤米,富人在抢几千万一套的豪宅。

      有时候我们看到的,并不是我们想看到的。

      ------END------

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