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      20000精装,比二手低5000,苏州这个限价房火了。

      房苏州

      2018.12.09

      房苏州 有用的买房建议,买好房、买对房,

      加房叔微信:247656 进微信群。

      延伸阅读:

      科技城是苏州楼市的一个独特存在

      苏州楼市值得买的限价房越来越少,把握住机会才不会后悔。

      绿地中央广场倒挂5000一平,精装2W,预约登记随时停止。开盘方式为摇号。

      01 真实的科技城

      很多人没去过科技城,更别说懂科技城的房价。

      今年发过几篇关于科技城楼市的文章,深度说明了科技城楼市之于苏州的独特存在,就像园区之于苏州的独特一样。 各自独特,各有不同。

      15年从园区开始的苏州楼市史诗级行情一路蔓延,16年初的时候,到达了浒关和科技城。差不多的起始买入价,2年后,二手价格,科技城已经完胜一大截。

      浒关位于高新区主城区,价低,吸引苏州刚需的目光,成为津津乐道的黑马。而脱离主城的科技城,一直默默上涨,且持续至今,让很多同学直呼看不懂。

      偏到没去过,远到没烟火,少到没商业,贵到看不懂......这可能是大多数人对于科技城楼市的固有看法,或者说是偏见。

      16年初时候,科技城是真心便宜,1w出头的价格,定定心心的买,如今二手挂牌价格都在2.5-3.0w,这还是很多不满二年的价格,实际买家支出成本更高。

      这个幅度的上涨已经和苏州最强音:园区,一较高下了。不管你承认与否,现实中的科技城二手房价格就是这幅景象。

      很多人心中疑问是,这到底为什么?是真的吗?

      挂牌价格那么多,真实的成交价格怎么样呢?今天又再一次实地走访科技城,门店调研了了近期的真实成交价格。

      数据不会说谎。

      通过下面调研的成交数据来看,科技城的二手房整体站上了2.5W,部分开始摸3w,相比较4月份的成交价有了10-20%的不同程度的涨幅。

      很多摸3w单价的二手房,算上税费中介费等,实际买家的成本都超3W了,不满二的更是差不多有10%左右的额外成本支出。

      以上数据调研自中介门店,价格为不含税毛坯价格

      二手房一房一价,仅供参考

      在短短几个月时间,科技城本身并无重大利好兑现情况下?二手价格为什么有显著性上涨。

      主要原因还是供需矛盾的突出,一手无供应,客源只能挤压到二手市场。价格就这么慢慢被抬起来了。

      科技城客源其实很简单,周边乡镇的地缘改善客户+附近工作政府企业单位人员,再加上少量的其他区域客户。

      对于乡镇客户最大的虹吸动力就是科技城的高标准的学校规划,周边企事业单位的增加也是新增了购买力,其他区域看到科技城也是看中了环境+教育,还有少量的投资客的需求。

      在楼市进入到下半场,分化开始严重时候,有强属性资源房子流通性更好,价格更加坚挺。

      所谓强属性,就是:

      • 学区

      • 品质

      • 环境

      这些都是当下的苏州好房子的属性,其中学区和品质至关重要,环境只是锦上添花。具备了这些条件的房源,在二手市场具有一定的溢价,可以卖的更高一些。


      02 被限价的绿地

      绿地中央广场又叫瞰湖花园建造约117万方醇熟繁华综合体、约250米区域内地标建筑体、甲级写字楼、星级酒店、高端住宅、商业中心、精品商业街、**广场.....

      绿地瞰湖花园的位置在科技城属于核心位置,所以也叫中央广场。

      绿地中央广场一二期实景图

      效果图

      11.24开盘的是9号楼,有22层和25层。开盘当天就售罄。很多同学不知道有这个盘,到开盘看到报道才知道,纷纷表达出错失感。

      房叔小密圈的同学在一个月前就知道了要开盘,认筹期间已经早早就去了。上次开盘大多数都买到了。

      03 435套精装来袭

      其中低总价小户型最受追捧,价格在精装2w左右。二手毛坯成交价2.5W+,挂牌均价2.8W。

      这次开盘依然会是爆抢,毕竟比二手低了5000+,买到就是赚到。

      上次预约只开放了三天就截止。本次依然不会时间长,有意向第一时间去认筹,随时停止预约,早去早认筹,抓住机会。

      要开盘的。三栋楼是住宅,不是公寓,是住宅,有学区。这个问题不要在反复疑问。

      二手行情:

      开盘价在精装2W左右,比二手低5000,目前纯住宅的二手毛坯报价在2.8W,实际成交价在2.5W+。

      新房精装2万VS二手毛坯2.5万,妥妥的套利空间。

      周边配套:

      苏州绿地瞰湖生活广场瞰湖生活广场三幢纯住宅一路之隔是诺贝尔湖,科技城三甲医院5分钟即到,地下直接连接有轨电车一号线;

      周边商业:时尚水岸商业广场

      周边景观:大阳光森林公园

      周边交通:有轨电车1号线,2号线

      周边医院:科技城医院

      周边学校:伊顿小学、幼儿园、科技城实验幼儿园、科技城实验小学、新区实验中学科技城校区

      大家最关心的未来划分的学区问题,绿地中央广场位置在科技城算优等地段,未来学区按照之前划分规则,不会差的。

      户型图

      在售面积约88-291平,以下主力户型仅供参考。

      目前关注度比较高的是86和123㎡的户型,开盘均价在精装2w左右。总价不高,投资和自住都不错。

      户型图:86㎡ 二房一卫

      户型图:123㎡ 三房二卫

      户型图:161㎡ 四房二卫

      现场沙盘图:

      目前现场已被围的水泄不通,毕竟限价倒挂,都想来参与一把。

      自从上次开盘后,很多人已经知道这个价格倒挂机会了,涌进来的客户暴增。要买必须抓紧。

      目前预约登记随时截止,房源435套,预约人数大于435后,随时停止预约,务必第一时间去登记。

      11.24开盘很多人都觉得咋忽然开盘,其实早就预约了只是没做宣传,很多人都不知道。房叔小密圈的提前知道的都去预约了,大部分都买到了。

      有同学说这个户型得房率低,户型也不好,到底二手市场会折价多少呢?假设二手单价折价10%,精装2W等于是毛坯2w,那么目前二手成交2.5W+,也至少是倒挂5000了。

      投资房产,最重要的是价格,时间,还有安全底。

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      早去有机会,随时截止预约。2019年再无如此优质的投资机会。

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