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      火爆!看房还要排队?49㎡实得86㎡,二房二厅二卫!地铁口精装房

      房苏州

      2019.01.01

      房苏州 有用的买房建议,买好房、买对房,

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      ▏我想 我等 我的期待

      23㎡实得33㎡,49㎡实得86㎡。

      精装地铁口,好地段,好户型,好价格。年初苏州出台了新的规范,以后楼盘的这种高赠送不会在批了。23㎡的在总价35w+,首付17w+即可上车,不论自住还是投资都是极好的标的。

      49㎡户型是双钥匙,也就是说二层二户人家,二室二厅二卫,收二份租金,那个地段收2500+2500问题不大。

      租售比在苏州算是top级别了。

      买公寓,不影响以后买住宅首套首贷。

      人气火爆到排队登记看房!

      底部扫码有微信群可加。

      01 好地段

      去年年底,有这样一个项目,首次开盘一天内斩获416套,约2.09亿,成为苏州公寓市场当周销售面积、套数、金额三冠王。

      (数据来源:克而瑞 统计日期:2018.1.1-1.7)

      开盘现场

      它就是阳光城·平江悦。

      位于姑苏区人民路和莲升路交汇处向西50米,坐拥平江新城政商圈”好地段。

      今年,四大新政服务中心也搬到了城市生活广场。

      公共交通上,平江悦距离地铁2号线平泷路东站,步行仅需约3分钟;不久的将来这里还有4/6号线,地铁网络四通八达。

      自驾,5分钟即可到达沪宁高速及京沪高速主干道:人民路、城北东路、广济北路。

      买租公寓的多是年轻人,效率是第一位的,他们愿意比远离地铁的公寓花更多的租金。

      而平江悦的天生好地段,是该项目一期开盘几近售罄的重要因素之一。

      03 好规划

      花花实探过苏州很多公寓,比起多数冷冷清清的楼栋,平江悦内部规划,很有国外青年社区的感觉。

      近50万㎡的综合体,涵盖了公寓、写字楼、商街和酒店。


      首先,售楼处非常迷人。

      这里是初见书房第十家书店,也是“城市文化生活馆”。(书店凭市民卡即可免费阅读。

      平江·悦·初见实景图

      约3万方高端商业阳光荟,290米深夜食街、电竞直播、可以锻炼的跑道,节日里狂欢的广场......

      阳光荟商业效果图

      平江悦环形跑道示意图

      还有姑苏区地标建筑:240米超高层“姑苏之巅”,更是万众瞩目。

      姑苏之巅效果图

      未来这里下了电梯就能逛吃逛吃,周边的交通、娱乐、生活等配套一应俱全;且“姑苏之巅”建成后,将聚集大量产业商务人才。

      对于想要投资公寓的同学来说,这里的租客有更多高承价能力,租客粘性大大增加!

      目前平江悦商业部分已见雏形,公寓楼栋也在如火如荼建设中,姑苏之巅规划已出暂未动工。左右滑动下方图片,查看施工进度

      第一张图为商业实拍

      第二张图为建设中的公寓

      03 好户型

      当然最惊艳,要属平江悦的小户型公寓:loft和双钥匙。

      平江悦约23/49m²主力房源,均为4.49米层高的LOFT,精装修交付;还有少量75m²的9米挑高,位于8-3栋的南边,毛坯交付。

      • 23m²,4.49米挑高,1室1厅1卫

      • 49m²,4.49米挑高双钥匙,2室2厅2卫1厨

      平江悦二期即将加推3栋楼,分别位于8-1、8-2、8-3#,层高22F,

      • 1-3层,阳光城自持商业

      • 4层为设备层

      • 5-22层是公寓产品

      由于众所周知的原因,江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2018年版)》出炉,对公寓式酒店的层高做了新的要求:层高要求从4.50米调整至3.90米。

      以后loft公寓将成为绝唱而如此好地段的“双钥匙”在苏州也是屈指可数

      23m²LOFT

      23m²极小户型,这应该是目前苏州公寓市场上最小户型。

      小户型意味着更低的总价,而且平江悦的23m²还是精装LOFT,就更让人爱不释手了。

      单价约1.6w+,还是精装修对于小年轻来说,拎包即入住,负担不会太重省去装修成本;对于想“保卫财富”的白领,根据自身情况也可以投资个一两套。

      23m²

      一室一厅一卫

      麻雀虽小,五脏俱全。

      23m²的loft公寓,实得面积约33m²,客厅、卧室、厨卫等功能一应俱全。

      <左右滑动图片查看>

      一楼挑空,楼梯底下设置了储藏空间,客厅带大尺度飘窗,买几个靠垫,直接就可以“改造”成沙发。

      还贴心预留了投影仪位置,在家里就能享受“**大餐”。

      二楼卧室。

      23m²房源每层仅5套,朝南3套+朝北2套,朝南户型总价比朝北的要贵3万左右。

      古城中心,低总价精装LOFT公寓,正在火爆预约中,即将开盘,即刻预约联系销售孙坤,电话(电话同微信)。

      49m²双钥匙

      49m²“双钥匙”,是平江悦“爆款”户型

      何为“双钥匙”?

      作为LOFT界当红炸子鸡,“双钥匙”是把同一张产证上的LOFT,分隔成上下独立的两套,但共享一个入户门。

      简单地说,同一套LOFT可以收两份租金,绝对的“投资爆品”!

      当日踩盘,我带了2个好闺蜜一同参观,她们就被平江悦49m²“双钥匙”吸引,当下就定了2套。

      饱受搬家租房之苦,仍然单身的闺蜜们说:看的上眼的住宅贵的惊人,只好“潇洒”的转向公寓。

      "苏州公寓看过不下五六家,要么太远、要么是毛坯,要么是平层......都不爱"

      “以后父母/朋友过来,住起来也方便,或者是自住一层出租一层,抵月供;等将来有钱换大房子了,这套LOFT就当投资,收收租”。

      公寓的租金有天花板,并不会随面积而无限增长,而平江悦49m²双钥匙,较低的总价,还可以收2份租金。对于意向投资一套公寓的同学来说,双钥匙是相当不错的佳品。

      49m²

      两室两厅二卫一厨

      平江悦的这套49m²“双钥匙”LOFT,拓展后实得建筑面积约86.68m²,这也是套数最多的户型。

      一进门,右手边是一个敞阔的L型公用厨房;左手边就是楼梯间,上到二楼,上下户都有独立的入户门。

      公用厨房

      且上下两个开间的卧室和客厅都有大飘窗,卧室不仅放的下1.5宽的床,还留了衣柜和床头柜位置。

      二楼卧室

      说明49m²的样板间展示的客厅为挑空,实际交付后,二楼客厅位置是浇筑好的,和一楼客厅面积一样大。

      并且二楼相比一楼,还多了一个类似玄关位置的空间。

      二楼进门处玄关

      具体点击下方实拍视频参观▼

      古城中心,低总价精装LOFT公寓,正在火爆预约中,即将开盘,即刻预约联系孙坤,电话(电话同微信)。

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