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      年度观察 | 这个开发商仅用两年,就成为张家港楼市冠军!

      苏南房地产观察

      2019.01.15

      申明:以下文字,仅代表作者本人观点,与本公众号无关。

      本公众号法律顾问:北京大成(苏州)律师事务所 叶云开律师。

      楼市成交数据支持:金刚石房地产云数据系统。

      周公子:苏南第二能写的地产人。

      满小胖:张家港房地产观察编辑。

      今天继续2018年度红盘系列,来说说张家港的销冠楼盘。

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      真正的优秀是楼市下行依然热销。

      2018年已然成为历史。有人说,逢“8”必危,1998年,亚洲爆发金融危机;2008年,美国次贷危机爆发。

      而张家港2018的下半年,“焦虑”成了关键词,无论是开发商还是购房者。

      整体市场回归冷静,但聚焦到张家港各区域表现,区域分化颇为明显,出现“冷热不均”的现象。

      2018年张家港热点板块主要集中在城北、城东、农联等板块,尤以城北势头最为迅猛。

      一是因为政策倾斜;二是因为张家港2018年卖得最好的楼盘建发御珑湾就在这里。

      在过去一年中,建发御珑湾在张家港的实力有目共睹,凭借29.21亿的销售额,获得2018年度销冠楼盘

      地产观察 | 张家港楼市战国时代来临,建发缘何遥遥领先?

      ▲图片来源于房天下

      建发房产凭借30.49亿的销售额斩获房企销售榜亚军第一名是项目众多的碧桂园。

      ▲图片来源于房天下

      建发不仅称霸了张家港,在苏州,2018年销售冠军房企是建发2018年单盘销售冠军是建发独墅湾苏州建发泱誉以21.95亿同样进入了苏州热销榜前十!


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      建发凭何纵横驰骋张家港?

      张家港向来富庶,楼市不限购且政策相对宽松,不少品牌房企在近年纷纷进驻。

      建发、金科、融创、弘阳、石榴、正荣、保利、祥生、中梁、碧桂园、阳光城、旭辉、中南、青禾等,在此落地生根,开疆拓土。

      建发为何能够在进入张家港短短两年便一马当先,成为港城楼市的领军房企?

      笔者跟业内很多同行交流过,最大的原因就是产品力,建发的中式园林示范区征服了许多挑剔的客户。

      更可怕的是,很多项目把成本都堆在示范区了,因此小区交付后,不少人表示大区景观与示范区有一定的差距,会感到失望。

      可是建发不会,你示范区什么样,大区景观也差不多,说是所见即所得也毫不夸张。最近苏州高铁新城刚刚交付的建发泱誉,再次获得了业主的好评。

      年度观察 | 苏州楼市竞争激烈,为什么他是第一?

      建发集团有限公司创立于1980年12月,经过38年多的浇灌耕耘,建发在厦门播撒的种子,如今已经遍布全国,成为令许多房企仰望的标杆。

      尽管项目越来越多,建发的匠心却没有失守。不断地钻研、创新、精益求精,筑起一个个超凡建筑佳作。

      在苏州,建发中泱天成、建发独墅湾、建发泱誉,都是区域内的标杆

      实景图

      ▲每张图片都可以单独点开看大图

      接下来,我们来说说张家港的2018年度楼盘销冠——建发御珑湾。

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      建发御珑湾从出生便注定不凡。

      御珑湾是2017年建发在港城第一个作品,也是继建发独墅湾后又一个湾系作品,新中式的建筑风格,高层和叠墅产品。

      自项目首开便所向披靡,甚至到了令周边项目闻风丧胆的地步,大家都在尽量避免和御珑湾差不多时间开盘。

      2017年9月30日,建发御珑湾首次开盘,当日认购201套叠墅,认购金额6.3亿元,7天内全部房源售罄。

      2017年12月2日,建发御珑湾一期高层开盘,开盘当天认购359套,认购金额6.43亿元。

      2018年2月4日,(临近年关,一般开发商都会避免在这个时间段开盘)当天建发推出一期高层住宅共计338套,当天成交208套,成交总价约4.03亿,战绩彪炳。

      2018年5月21日,二期叠墅开盘,当天推出叠加别墅226套,当天成交208套,成交总价约6.41亿,当天认购率92%。

      2018年8月29日,建发御珑湾加推部分高层和叠加房源,一周清盘。

      2018年11月17日,建发御珑湾加推部分高层和叠加房源,在张家港多盘滞销情况下,去化7.5成,表现优秀。

      笔者认为,建发御珑湾的热销,是必然的,原因如下:

      一、整个城北独此一家,稀缺性凸显。

      城北二环内区域商品房源少得可怜,同区域内没有可以与之匹敌的竞盘。硬要找出离得近的新楼盘,恐怕只能拎出地处北二环内、东二环外农联板块的中旅名门府、翡翠公馆等一系列刚需盘了。那么从生态环境和整体调性来看,这些楼盘和建发御珑湾是属于两个层级的产品,不具可比性,针对客群也不相同。

      二、国企背景、大品牌加持,品质有保障。

      建发房产是一家大型国企,拥有38余年的成熟开发经验,始终将“打造钻石人生”作为企业的品牌理念,荣获中国房地产35强,中国房地产开发企业综合发展10强。

      三、临沙洲湖而建,天然氧吧辐射圈。

      湖对于张家港人来说是一种稀缺资源,张家港境内所有的湖几乎全是人工开采,数量有限。而沙洲湖是其中的翘楚,建发御珑湾临湖而建,拥有一线湖居胜景,随时随地呼吸新鲜空气。

      四、位于目前张家港政府正在重点打造的城北新城,前景大好。

      作为张家港主城区最后开发的城北板块,赢来了逆风翻盘的绝佳机会,各种重大利好的政策纷至沓来,不出五年,城北将发生翻天覆地的变化。

      目前城北的配套日趋完善、规划合理、政策倾斜,商业地产巨头金茂也已正式签约,即将入驻,未来必会大放异彩,大有后来居上之势,城北的潜力无限。

      五、由于拿地早,政府限价,成为市区主城区价格最低的一手楼盘。

      2016年12月12日,建发地产斥资23.28亿强势入驻,以楼面价6013元/平米的价格拿下位处沙洲湖畔的2013-A28-A/B/C号地块,即建发御珑湾。

      而短短几个月之后,二环内地块的楼面价快速飙升至1W+,二环外的土地价格也水涨船高。建发御珑湾无疑是赶上了最好的时机,地价决定房价,所以其成为市区主城区价格最低的一手楼盘,价格优势凸显。

      六、升值空间大,抗风险性更强。

      正因为建发御珑湾的价格优势凸显,所以会比其他楼盘的升值空间更大。建发御珑湾地处寸土寸金的二环内,且城北发展势头迅猛,加上它的产品定位做的是高端改善盘,所以即便行情不佳,好地段高品质的楼盘抗跌性也会更强。

      七、中式元素运用到极致,彰显文化气韵。

      在御珑湾,建发选择了经典的“湾”系产品,将国风精粹的人本建筑和园林精要相结合,让自然资源与顶级生活相融,打造了一座流动的艺术园林。

      建发御珑湾给张家港展示了一座带着清新与古典的双重美感,兼具温润与精致两面气质的苏式园林,占地近万平、令人惊叹的中式实景示范区,奠定了它在张家港“迅速走红”的基础。

      建发御珑湾自2017年面市以来,一路热销,红透全城,领冠沙洲。

      尤其是2018年,建发御珑湾每开必火,如今即将收官,目前还剩少量叠墅产品和三期精装高层,极度稀缺。这也体现了港城人对于建发的热爱和认可。

      传奇之作,终将告别,把握最后时机,收藏传奇。

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      2019年,让我们期待张家港建发泱誉。

      2019年,建发御珑湾传奇不止,而位于梁丰生态园西侧的建发港城第二子,也是当地首座“城央系作品”——建发.泱誉。如今也将成功接过建发御珑湾的红旗,续写建发港城传奇。

      效果图

      建发泱誉位于张家港东二环南苑东路和镇中路交汇处,距西侧梁丰生态园仅200米,地理环境十分优越。

      区位图

      几年前,张家港城东新城发展还是比较缓慢的区域。如今一转眼,城东作为张家港未来新中心的态势越发明显。

      几年过去,万达广场、文化中心、保利大剧院等城市优质配套如雨后春笋般拔地而起。

      梁丰生态园和正在建设的黄泗浦生态园都坐落于此,是张家港生态文明的两大地标。港城四大生态公园,建发泱誉独占其二,可谓是得天独厚!

      黄泗浦生态核心区是张家港重要的“生态门户”与“城市绿肺”。园区内东湖区域计划2019年春节将对外开放,此外2月15日的土拍,其中有三宗优质商业地块就位于核心景区内,更加丰富了建发泱誉的未来配套!

      图片来自爱上网房产

      此外,作为政府重点打造的核心居住板块,根据城东3号地块控规划,片区未来要建3所幼儿园,两所小学,1所中学。目前多个优质学校正在建造中,如东城区幼儿园6轨18班,预计今年年底竣工;东城区小学可容纳2100名学生;张家港市一中东校区也正在建。

      “一核三带”的城市规划正在稳步推进,待塘桥高铁站开通后,主副城区正式连接,张家港城市定会大举东扩,城东必然成为核心片区。

      苏通嘉城际铁路、沪通铁路、沿江城际铁路等三大铁路网交织港城,为城市提速,也为城东的成熟生活再提速。

      且张家港城市在扩容,原先张家港市区(杨舍镇)的范围在二环,但早在2014年就提出了城市三环的概念

      2016年以来,土拍挂出的地不是乡镇,就是市区二环外,因此ZF修路,开发商盖房。

      近两年,张家港主要的新开发项目,都在二环外。比如:中南樾府、祥生金麟府、湖悦天境…这些项目都在近二环区域,张家港未来的三环以内。

      建发泱誉就处在“城市东进”的东三环内,可谓扛鼎之作。整个小区为新中式建筑风格,外立面采用真石漆,颜色搭配以深色为主,更能体现新中式文化的精髓。

      建发泱誉在载誉无数的建发御珑湾基础之上,恪守“央”系尊贵血统,以当代审美重新书写经典韵味,为张家港带来新中式的升级之作。

      项目总占地6.9万方,总建筑面积19.2万方,容积率仅为1.8,为张家港打造一座低密度、高品质的新中式住宅社区。

      建发泱誉鸟瞰图

      项目规划21幢叠加(6F)、1幢洋房(11F)、5幢高层(17-18F),总计928户,东侧规划高层,享受更好的采光和景观视野,西侧规划六层叠加,并配备高端会所(这在张家港很罕见),让业主享受更好的居住舒适度和居住品质。

      建发泱誉效果图

      建发将贯穿始终的严苛品质标准从御珑湾带到城东泱誉,以匠心精筑新中式经典著作。

      从项目鸟瞰可以看到,整个小区未来将以舒适度极高的低密叠加为主,辅以少量高层,这样就保证了整个项目的高端和私密性。

      目前建发泱誉主推叠加别墅,年后可能会加推少量高层,正式售楼处示范区也会在这个时候开放。

      挤爆!仅300平的售楼处瞬间进来了几百人,没见过这么美的集装箱?

      我们此前写过不少建发的示范区,每一个项目,都十分惊艳。

      珠玉在前,作为升级之作,我们相信建发泱誉的示范区也将再次震撼港城!

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      写在最后

      2016年底摘地,2017年开盘热销,2018年成为港城销冠。

      建发御珑湾只用了短短两年,就征服了张家港。

      建发泱誉作为建发在张家港第二个作品,沿袭了建发房产从厦门到苏州,从苏州到港城的一贯高品质,又是在如此核心的重要板块,我们有理由相信其会在2019年表现更加优秀。

      建发泱誉效果图

      我们最后再次小结一下以上内容:

      其一,在张家港大多数楼盘正在准备过冬的时候,建发却持续热销,建发御珑湾斩获张家港2018年度楼盘销冠,建发集团斩获张家港2018年度房企销售亚军。

      其二,建发凭借超强产品力、大型国企品牌和精益求精的匠心驰骋张家港楼市,在进入张家港短短两年便一马当先,成为港城楼市的领军房企。

      其三,建发御珑湾的成功是必然,占尽天时地利人和,品牌、服务、产品、配套奠定了热销基础,而价格和地段注定了它的不凡。

      其四,建发等于重新定义了一座城市的人居标准,大家对于接下来位于东三环内、梁丰生态园和黄泗浦生态园之间的的建发泱誉都十分期待。

      当下的中国房地产市场中,建发房产始终秉承匠心,铸造新中式建筑,在“建识东方,发现大美”的全新品牌主张下,提出了儒门、道园、唐风、华纹的匠造理念。

      38余年来,建发集团积极倡导绿色、高端、共享、和谐的住房理念,传承“工匠精神”

      大浪淘金始见金!房地产市场风云变幻,一路走来,建发始终坚守初心,成功打造了众多新中式标杆项目,在全国的每部作品都收到了热烈追捧。

      来到张家港,亦如此。短短两年时间,便受到了市场的高度好评与赞赏,以品质颠覆了张家港人的人居想象…

      建发御珑湾在张家港多盘普遍遇冷时依然热销,从侧面反映了产品品质越来越为更多的购房者所重视,也印证了“钻石品质”才是建发房产独步市场的“致胜利器”。

      市场绝不会辜负任何一个认真务实的企业,建发作为其中佼佼者,已经在2018年被港城充分认可。

      我们难以想象,建发在未来还会在张家港书写怎样的传奇!

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