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      30多家房企明日开战!苏州6宗地块即将火爆来袭!

      苏州楼市

      2019.02.21

      你是否记得

      to 2019苏州土拍

      1月

      你是否记得
      苏州2019年首次土拍
      10宗地块全部出让

      总计成交价格约129亿元!
      青剑湖37号地块经过175轮竞拍终被首创摘得!
      溢价率50%!成交楼面价达23202元/平!

      1月

      你又是否还记得
      苏州2019年的第二场土拍
      旭辉强势突围,连夺2宗地块
      当日地块总成交达78.83亿元
      最高成交楼面价达到17946元/平!

      2月

      而在明天上午10点
      苏州2019年的第三场土拍
      即将正式开战!
      届时将有6宗地块加入战局
      总起拍价80.32亿元

      总出让面积约32万㎡
      涉及了姑苏区、吴中区、相城区、高新区等多个区域。

      据事长了解,明日开拍的6宗地块分别是姑苏区友新高架以东,吴中西路以北地块;姑苏区民清路以东、日益路以北地块;姑苏区平门塘以西、日益路以南地块;吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧地块;相城区澄阳街道相城大道东、康元路南地块和高新区狮山街道长江路东、竹园路北地块。

      其中姑苏区3宗,吴中区、相城区和高新区各1宗,在这6宗地块中,除了位于姑苏区的友新高架以东,吴中西路以北地块将作为定销房外,其余5宗地块均设有最高限价起拍价格最高的是位于高新区狮山街道的49号地块,为30.8亿元,起拍楼面价19535元/㎡,最高限价楼面价达33908元/㎡。

      据小道消息,有11家房企有意向参与45号地块的竞拍,47号地块则有26家房企,48号地块则为21家房企,49号地块最为瞩目,共有30家房企对它感兴趣,不过具体是哪些房企确定参与竞拍,还需以最终报名为准!

      对地块感兴趣房企

      45号地块:景瑞、阳光城、金科、鑫苑、融信、禹洲、中骏、卓越、东原、同济、中天、鸿坤

      47号地块:旭辉、新城、金地、弘阳、正荣、龙湖、景瑞、美的、华润、中粮、中梁、招商、华宇、合景、碧桂园、上坤、阳光城、鑫苑、佳兆业、融信、中南、龙光、东原、新力、中天、启迪协信、鸿坤

      48号地块:旭辉、新城、金地、正荣、景瑞、中梁、万科、招商、华宇、碧桂园、阳光城、鑫苑、佳兆业、融信、中骏、龙光、东原、平安、新力、中天、启迪协信

      49号地块:旭辉、新城、远洋、金地、越秀、弘阳、正荣、龙湖、景瑞、九龙仓、美的、华润、中海、金辉、中梁、万科、苏高新、招商、华宇、合景、碧桂园、融创、融信、中南、中骏、龙光、平安、绿城、启迪协信、华发

      而截止事长发稿前,44号定销房地块已有两轮报价,目前地价为7534万元,楼面价1818元/平米。

      地块详情

      姑苏区

      苏地2018-WG-44地块

      苏地2018-WG-44地块位于姑苏区友新高架以东,吴中西路以北,出让面积34224.4㎡,计容面积41438.3㎡,居住用地,起拍价7484万元。

      苏地2018-WG-44地块位置

      苏地2018-WG-44号地块作为市政府定销商品房项目,分南、北两地块。南地块实施带方案挂牌,土地受让人在取得土地使用权并支付规划方案设计等费用1546305.36元后(规划方案设计等费用含建筑方案设计、施工图设计、方案变更补偿费及相关前期费用等),市土地储备中心正式移交批准的规划设计方案,施工图由土地受让人优化报批。

      姑苏虎丘湿地公园东片区

      苏地2018-WG-45号/46地块

      苏地2018-WG-45号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北,出让面积26930.7㎡,住宅用地,容积率2.5,起拍价104356万元,起始楼面价约15500元/㎡

      苏地2018-WG-46号地块位于姑苏区平门塘以西、日益路以南,分为两个地块,总出让面积79756.5㎡,商住用地,容积率2.0、2.2,起拍价206094万元,起始楼面价约12098元/㎡

      苏地2018-WG-45号/46地块位置

      姑苏区45号、46号地块位于虎丘湿地公园东片区,紧邻人民路、沪宁高速等路网,以及地铁2号线和地铁4号线环绕,不过距离停靠站点还有些距离,总体上地块周边交通便利。

      地块周边有医院、万达广场等配套,区域内规划2所幼儿园、2所小学、1所中学等教育配套。地块东侧为片区继续改造范围,未来还将有不少居住地块面市,依靠虎丘湿地公园,可打造生态住区,周边已有金科仁恒项目、金辉项目。

      唯一美中不足的便是这两宗地块北边区域有个息思墓园,网上也有网友问过该墓地是否有搬迁计划:或许会搬走,只是时间早晚问题。

      吴中区木渎镇核心区

      苏地2018-WG-47地块


      苏地2018-WG-47地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧,出让面积32005.5㎡,居住用地,容积率1.5,起拍价62411万元,起始楼面价约13000元/㎡

      苏地2018-WG-47地块位置

      木渎镇有着五纵五横的市内交通网络体系,地铁1号线、5号线等利好规划使得木渎交通更加方便,与市域中心沟通距离进一步缩短。

      吴中区47地块位于木渎镇核心区域,紧邻新华路、向阳河路,交通便利;周边有合景领峰、正荣华府、国瑞熙墅、瑞景苑、天平花园、雍尚花园等住区,生活氛围浓厚。临近范仲淹实验小学及幼儿园、木渎实验中学、木渎金山高级中学等,教育资源丰富。

      47号地块周边高价项目分布

      正荣、合景、中铁、上海上实、国瑞等房企已布局木渎镇,进驻房企拿地楼面价最高的为中铁的木渎地王项目—中铁诺德国礼,楼面价28964元/㎡,中铁还有一宗楼面价2.5万+的项目;国瑞在2016年以楼面价24744元/㎡拿下现在的熙墅项目;上海上实木渎项目楼面价24462元/㎡。

      这几宗高价地块项目距离本次出让的47号地块都较近,当时参与上海上实竞得的木渎项目有正荣、中锐、招商等10家房企,8分钟即破线,竞争相当激烈!虽然目前高价地出现的可能性不大,但从2019开年来苏州已进行过的两场土拍来看,房企拿地积极性很高,最终谁能摘得该宗地块,届时我们直播见。


      相城区澄阳街道片区

      苏地2018-WG-48地块

      苏地2018-WG-48地块位于相城区澄阳街道相城大道东、康元路南,出让面积47434㎡,居住用地,容积率2.2,起拍价114790万元,起始楼面价约11000元/㎡

      苏地2018-WG-48地块位置

      澄阳街道48地块位于开发区内,紧邻相城大道,距离地铁2号线不远,交通还算便利。周边采莲商业广场、苏美得百货、元和公园、荷塘月色公园、蠡口实验小学、蠡口中学、蠡口第二中学、澄阳小学等,商业配套距离梢远些。但该地块在开发区内,东边工业厂区较多,生活环境稍有影响。

      根据地块规划条件,48号地块内建筑高度须有变化,总体呈现“南低北高”的空间形态;所有住宅户型面积不得小于100㎡;住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达100%,且至少按“三板”建设。住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,同步设计、同步施工、同步验收。


      高新区狮山街道片区

      苏地2018-WG-49地块


      苏地2018-WG-49地块位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北,出让面积98564.3㎡,居住+教育用地,容积率1.6,起拍价308073万元,起始楼面价约19535元/㎡。最高限价33000元/㎡。

      配建:1.地块要求全装修成品住宅2.需建设12000平的幼儿园(八轨二十四班)。再加上一些其他的竞买要求,该宗地块是本次出让地块中要求最多的,配建部分在一定程度上增加了开发商拿地的压力。

      苏地2018-WG-49地块位置

      狮山街道49号地块位于狮山核心区,紧邻长江路、竹园路等路网,坐拥地铁1号线站点,且规划地铁5号线使其未来换乘交通更加便利。狮山街道是苏州主城中心的重要组成部分,以高新技术产业为支撑,区内经济发达、规划完善,未来发展可观。

      地块周边发展较为成熟,苏州乐园、索山公园、苏州外国语学校、高新区第一中学、高新区实验中学、南大苏州附中、明基医院等社会配套资源完备,且临近龙湖时代天街、美罗百货、索山广场·新悦汇等商业体,地块综合优势明显

      另外,狮山街道还有一宗低密度宅地将于今年出让,位于苏地-WG-49地块的西北角:玉山路与长江路交口西北侧的狮山街道2018-A-03地块总规划面积约150.86亩,分为两个地块,其中居住面积约97.64亩,拟规划容积率1.0,核心区的低密度宅地。

      待出让地块—2018-A-03地块

      苏地2018-WG-49号地块(容积率1.6、起拍楼面价19535元/㎡),临近的还有靠近珠江路与金山路交口的苏高新地块(容积率1.05、楼面价26500元/㎡)。目前该地块规划容积率1.0,未来要打造高端低密住区,起拍价预计比49号地块要高。

      据悉,有苏州市民网友在政府信箱留言,咨询玉山路与长江路交口地块的具体出让时间,高新区规划分局回复:该商业、居住地块计划2019年将上市,具体以国土局公告为准。所以高新区这宗地块还是值得大家去关注的。

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      记得提早收藏苏州楼事土拍直播页面哦!

      直播地址:http://zhibo.360loushi.com/p/295

      (完)

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