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      最高楼面价25813元/平米,溢价率42.78%,今日苏州6宗地块共揽金98亿!

      苏州楼市

      2019.02.22

      今日上午10点,苏州2019年第三场土拍正式开始,共有6宗地块出让,土拍结果如下:

      44号姑苏区定销房地块

      竞得者:苏州斜港置业

      成交价:8171万元

      成交楼面价:1972元/平米

      溢价率:9.18%

      45号姑苏区地块

      竞得者:上海恺垚置业有限公司(融信)

      成交价:130856万元

      成交楼面价:19436元/平米

      溢价率:25.39%

      46号姑苏区地块

      竞得者:海基投资有限公司(中骏)

      成交价:206094万元

      成交楼面价:12098元/平米

      溢价率:0

      47号吴中区地块

      竞得者:苏州佳源华府房地产(佳兆业)

      成交价:89111万元

      成交楼面价:18562元/平米

      溢价率:42.78%

      48号相城区地块

      竞得者:苏州恒信置业有限公司(中梁)

      成交价:141190万元

      成交楼面价:13530元/平米

      溢价率:23%

      49号高新区地块

      竞得者:大华集团

      成交价:141190万元

      成交楼面价:25813元/平米

      溢价率:32.14%

      今日土拍回顾

      44号地块虽然是市政府定销商品房项目,但其竞拍热度颇高,正式开拍前已有6轮报价,地价达到7734万元!10点一到,各路房企更是纷纷出手,1分钟内就有7次加价,在第19轮竞价时,该地块地价达到8334万元,超过网上竞价中止价格8150.9万元,转为网上一次报价!

      最终,44号地块由苏州斜港置业竞得,成交价8171万元,成交楼面价1972元/平米,溢价率9.18%!

      45号地块和46号地块在土拍正式开拍前均未有房企竞价,但正式开拍后,45号地块竞争十分激烈,半小时内有21轮报价,在第41轮127856万元报价时,某房企直接加价2500万元,将地价突破了13亿元,达到130356万元,楼面价达到19362元/平米!

      最终,45号地块竞拍63分钟,44轮报价,由上海恺垚置业有限公司(融信)竞得,成交价130856万元,成交楼面价19436元/平米,溢价率25.39%

      相比之下46号地块较为冷清,仅一家房企报价,最终由海基投资有限公司(中骏)底价竞得,成交价206094万元,成交楼面价12098元/平米。

      47号地块在正式开拍前已有6次报价,而下午土拍时间一到,多家房企竞相出价,1分钟内,地价就飙升至66611万元!随后在短短的几分钟内,该地块就有40多轮竞价,并且在第46轮报价时,地价突破8亿,达到80411万元,此后竞争依旧十分火热,各家房企频频出手,在土拍进行到29分钟时,某房企更是一次性加价600万,将地价更新为86411万元,但随后又被反超,之后的竞拍速度也明显放缓,基本每隔3-4分钟才会有房企报价。

      最终,该地块历时57分钟,经76轮竞价,由苏州佳源华府房地产(佳兆业)以89111万元竞得,成交楼面价18562元/平米,溢价率42.78%。

      当47号地块还在不断竞价的时候,48号地块于下午3点准时开拍,该地块在正式开拍前有2次报价,地价为115390万元。开拍后,两房企几乎同时更新报价,随后竞争加剧,地价不断刷新,在进行到26分钟时,该地块楼面价突破12000元/平米,随后进入拉锯战。在土拍进行到75分钟时,48号地块的地价突破了14亿,达到140590万元,但在4分钟后再次被反超。

      最终经过79分钟、47轮报价,由苏州恒信置业有限公司(中梁)以141190万元竞得,楼面价13530元/平米,溢价率23%。

      高新区狮山街道的49号地块作为压轴登场,此前据小道消息,今日共有20家房企报名参与该地块的争夺,分别是:中南、新城、美的、中海、旭辉、万科、招商、金地+苏高新股份、世茂、平安、远洋、中梁、新希望、华侨城、苏高新置地、绿城、正荣、栖霞、宝龙、大华。

      在开拍前,该地块已有5次报价,而在正式开拍2分钟后,49号地块瞬间就有了37轮报价,随后地价更是几乎以3-10秒的速度不断刷新,可见该地块的火爆程度非同一般!在竞拍到9分钟时,该地块地价突破40亿,楼面价达到25432元/平米,随后竞价速度放缓。

      最终该地块在经过19分钟、47轮报价后,由大华集团以141190万元成功竞得,成交楼面价25813元/平米,溢价率达32.14%!

      据悉,此次是大华集团首进苏州房地产市场,该房企一直坚持以上海为中枢、长三角为核心辐射全国。现在已陆续进入南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、烟台等大城市,开发并运营了上海大华社区、上海大华锦绣华城、南京大华锦绣华城、武汉大华滨江天地、西安曲江公园世家、大连大华锦绣华城等一系列超过百万平方米的大型中高端社区。

      该房企在全国建设的“锦绣华城”系列、“世家”系列均成为当地的知名大型社区,不知此次首进苏州会为我们带来怎样的亮眼产品,让我们拭目以待!

      (完)

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