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      超3000套房入市,苏州楼市正式迎来金三!

      苏州房产情报

      2019.03.02

      苏州房产情报》

      苏州人都在关注!

      3月预计将有31个楼盘首次开盘或加推,其中尤以新区、吴中、吴江三个区较为突出。

      新区:火力全开,三版块齐参战

      新区3月开盘项目最多,预计将有9个楼盘开盘,除了去年“15天骄”会战的北新区,科技城、狮山版块也加入战局。

      当然,战况最为激烈还要属北新区版块,首开金茂熙悦、新澎湃、金地浅山风华、旭辉宽阅雅苑、璞玥风华等5个项目都在这一版块,所以这个版块的厮杀激烈程度可想而知。

      而目前从均价上来看,禹洲嘉誉山新澎湃国际社区约为1.9W+,苏悦湾约为2.3W+,越秀江南悦府、旭辉宽阅雅苑、首开金茂熙悦价格约为2.5W+,璞玥风华约为3.1W+。这个版块无论是房源价格还是物业类型,都可说是给购房者挑选的空间最大的版块。

      值得一提的是,新房几乎断档的狮山板块,终于将迎来山水樾澜庭的补充,而作为后狮山时代的领军项目,项目的产品和价格都将成为板块未入市项目的重要参考标准。另一方面,大象山舍作为万科大家后的第二个“大”字产品,也十分令人期待。

      姑苏:老城里的“新”房子

      姑苏区3月预计有4个项目开盘。海胥澜庭、仁恒公园世纪、泰禾华发姑苏院子均有加推新房源,还有1个纯朗诗澄园这个新盘。

      古城区没有热门版块,但沿着内环周边,不断有新项目出现,和周边的老破小形成了鲜明的对比,可以认为是一种旧城升级,非常适合对姑苏古城有情结的购房者

      而4个项目中不得不说的是,以科技住宅闻名的朗诗。继人民路8号后再于古城内打造澄园,120-140㎡花园洋房和160-205㎡联排别墅产品,采用高端科技系统配置,值得让人期待。

      园区:抢房之战一触即发

      园区新房稀缺,逢开必火,唐宁府、苏州中心、白塘壹号、月亮湾3号、九龙仓国际金融中心、中海上东区无一不是。所以,即便3月园区预计仅3个高端改善项目开盘,也已经可以预见又将上演抢房之战。

      开盘之初就卖得火热的中海尚东区,3月应当是加推该项目最后一批小高层房源,预计售价4W+。非常值得想要改善置业在园区,或者置换置业的购房者关注。

      而园区纯新盘星翠澜庭也将在3月首次开盘,项目是苏州首个含有人才组屋的商品房项目,人才组屋均为装修房,价格较低,只有符合要求的人才能购买。

      相城:四“新”高照

      或许是为了抢第一波客户,相城区3月预计开盘的4个楼盘都是新盘。其中仅九龙仓天曦建发阳光城璞悦两个想渭塘板块的建发阳光城璞悦项目有住宅产品。

      建发阳光城璞悦位于高铁新城北,房源均为毛坯小高层,建筑面积为94-138平。项目成交楼面价为10297元/平,相较于保利竞得的地块要便宜一些,于3月份首次开盘,或许也是出于抢收一波购房者的战略考量。

      吴中:后面可能真不是这个价啦!

      除了we+社区是酒店式公寓,吴中区3月预计有5个楼盘加推

      无论是华丽家族太湖汇景、南山维拉,亦或是天地源拾锦香都、蔚蓝四季花园都是版块内热销的刚需项目。但也不得不说,这些项目终将售罄,后续土拍成功出让的地块,售价一个个都2w+,2.5w+甚至3w+去的,比起这些项目的售价,可谓又高出不少。

      随着苏州中环成为苏州房价2w的分界线,这些可能是“1字头”的项目,都可说是且买且珍惜的项目了。


      吴江:再现刚需新阵地

      吴江区3月预计有5个楼盘开盘,其中龙光玖誉湾当代ΜΟΜΛ大湖上品大运河府为纯新盘。

      随着吴江太湖新城板块的第一批新房项目逐渐清盘,运东大道一线和吴江南部的平望、盛泽、震泽等地成为了承载刚需购房者的主要阵地。无论是老盘三千邑,还是当代ΜΟΜΛ大湖上品,都算是刚需置业者不错的选择。

      综上,3月即将推新的项目中,纯新盘占据四成,购房者可选择范围较大。想要置换更优质的居住环境,或者手中购房资金较为充足的朋友,可以重点关注3月开盘的楼盘。

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