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      最高限价2w/平,吴江·太湖新城新挂一宗好地,就在地王旁

      房苏州

      2019.03.02

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      ▏昨天已经去的很远很远

      太湖新城又挂地了。

      昨日,吴江国土资源局发布了吴地网挂[2019]1号公告!

      该地块为住宅用地,位于太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧、体育路北侧。

      西侧即为太湖新城的两任地王:港中旅和亨通地块,同时亨通地块的西侧还有一块储备地块待拍。

      地块总起始价12.3亿元,起拍楼面价12706元/m²,已刷新亨通地块起拍价,成为太湖新城板块内最高起拍单价地块。

      • 起拍楼面价12706元/㎡

      • 最高可拍到20329元/㎡

      2017年11月,港中旅以15895元/㎡ 竞得太湖新城秋枫街西侧、顾家荡北侧地块,溢价48.15%,刷新太湖新城楼面价。(起拍楼面价10729元/m²)

      11月28日,亨通以18156元/㎡竞得港中旅西侧地块,溢价45.45%,再次刷新太湖新城的楼面价,成为新地王。(起拍楼面价12483元/m²)

      据公告显示:总出让面积57045㎡,总建筑面积96977㎡,要求成品住房面积比例应达100%。

      根据住宅容积率和限高预测,大概率打造小高层、洋房产品。

      • 容积率:1-1.7

      • 建筑密度≤30

      • 建筑限高24-60米

      该地块有怎样的看点?

      F2.

      1月7日,我实地走访了该地块。

      地铁4号线—顾家荡站3号出来,就到达了该地块位置,名副其实地铁房。

      自驾的话,东太湖大道、苏州湾大道、吴江大道等20余条道路对接苏州主城区,出行十分方便快捷。

      地块目前还处于未整理状态,靠近地铁有较高的杂草。(以下地块照片拍摄于1月7日)

      走进地块,高压线就在头顶上过......

      西侧和北侧住宅小区众多,多为近几年新交付小区,整体品相较高。

      距离吴江中学仅800米。

      约1公里,地铁1站路的距离(苏州湾东站),就到了太湖新城最核心区域。

      周边交通、商业、教育等方方面面的配套都较为丰富。

      F3.

      而1.5公里范围的新房市场,基本已处于无房在售状态。

      作为吴江核心区域,太湖新城一直都是吴江价值高地。

      随着苏州湾天铂华润凯旋门等售价在一万六七每平的老盘清盘售罄,未来高价地接连上市,太湖新城房价势必将会上升到新的台阶。

      ,拥有和地王们同样的配套、同样的交通、差不多的体量,起拍价又超过地王们,如成功出让,价格也不会太低。

      不过,从容积率指标看,WJ-J-2019-001号1.7的容积率相对高于港中旅和亨通地块,预测成交楼面价不会超过两任地王。

      这块地最终成交楼面价多少?欢迎同学留言讨论~

      附公告原文:


      关注2019太湖新城房价走势

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