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      下一个园区在哪里?

      苏南房地产观察

      2019.03.16

      申明:以下文字,仅代表作者本人观点,与本公众号无关。

      本公众号法律顾问:北京大成(苏州)律师事务所 叶云开律师。

      楼市成交数据支持:金刚石房地产云数据系统。

      我们一直在想,苏州城市发展的脉络是什么样的?
      下一个园区又在哪里?

      苏州城市发展,园区红利最大。

      城市一路向东,直达苏州工业园区。每个苏州人都不会忘记,十年时间,曾经的荒凉之地已变成高楼林立的CBD,带来大城市的既视感。曾经选择这片热土定居的新苏州人也获得了极高的财富增值回报。

      我们在找,下一个园区在哪里?

      沿着城市一路向南,到达吴江区。2012年吴江撤市设区,再到轨交4号线通车,政府强力打造太湖新城,一幢幢高楼拔地而起,已然是苏州人居住和投资的热土。

      今年3月的政府工作报告也指出,将长三角区域一体化发展上升为国家战略。再次将吴江推上头条。

      在长三角核心城市群中,吴江区是同时毗邻上海以及杭州湾大湾区,其重要的地理位置决定了其未来发展的重要性和必然。

      也就是说,吴江不仅顺应了苏州一核四城发展规划中,向南发展的方向,更是今后国家将会重点打造的区域。

      如今的苏州园区房价高企,除非是面积小、总价低的学区房,对于居住而言,普通买房人还是会有不小的压力。那么相对于园区,吴江的房价就显得友好多了。

      同时,错过了十年前园区发展红利的投资客,吴江或是彼时最优的置业选择。

      我们一直致力于研究苏州的楼市成交和房价走势,发现目前吴江是苏州成交最热的板,而且房价相对较低。、

      换种角度说,这可能就是下一波的置业风口。

      看点

      01

      东环南延,成就了园区南

      今年2月1日,东环南延二期正式通车,吴江到苏州主城区再添一条快速通道, 15分钟的高架直达园区市区。

      城市的发展、城市群的发展,都离不开便利的交通。

      从板块向外延伸价值而言,靠近东环南延二期的运东板块价值将被推至新高度!

      吴江运东板块,作为园区向南第一站,又叫“园区南板块”,东环南延,西环南延两条快速路直接将园区南板块纳入苏州主城生活圈。

      沿着东环南延20分钟内即可到达园区,半小时内即可感受现代园区的商业繁华。

      沿着西环南延20分钟即可到达市区,无限亲近2500年姑苏古城。

      看点

      02

      百万产业人口聚集的园区南

      作为国家经济开发区的组成部分,园区南板块目前高端产业集群,世界500强企业已超20家。吴江“十三五”规划中也提到,要实现吴江核心区由60万人口向100万人口推进。

      也就是说,未来近百万高精尖技术产业人口将汇集园区南板块,不仅给板块来了旺盛的人气,也带来了旺盛的住房需求,其超强的购买力必将影响周边衣食住行的方方面面。

      未来的园区南板块,将是高端项目齐聚、精英人才云集,资金信息汇集的地方,好比今日的园区湖西CBD、湖东CBD,将释放更大的价值潜力。

      看点

      03

      日臻完善的诸多商业配套

      除了完善的立体交通网,板块内的商业配套也在逐渐完善。

      一站式休闲娱乐商业综合体——新湖天地将于今年开业,作为南苏州的标杆商业,新湖天地加大了餐饮、休闲、娱乐和服务的业态比重,将极大的丰富了板块居民的休闲娱乐生活。

      看点

      04

      苏州最后的价格洼地

      从近几年不断攀升的地价和房价来看,主城区再难寻觅均价2万元/㎡以下的房子,尤其是环线周边。

      中环这一条黄金腰带,带动了整个区域楼市的发展。受中环辐射的新区狮山路板块、木渎金枫路板块、新区浒通板块、园区湖东板块、吴中尹山湖板块,在几年内价格翻番。

      我们从东环南延、西环南延,与快速化改造后的江陵路,构建的全新内环格局来看,园区南板块是新内环格局中唯一一个均价低于2万元/㎡的板块目前运东板块在售的万科翡翠公园、三千邑、绿地苏州ONE价格都在2万元/㎡以内

      从沿环线分布的各板块目前成交均价来看,园区南板块16468元/㎡的成交均价,为是环线内均价最低。

      //////////

      再从今年3月以来苏州50个板块的成交价格来看,在苏州房价高企

      的今天,园区南是名副其实的价格洼地!

      再从近几年园区南板块的商品住宅的成交均价来看,从2016年至今,板块的成交均价呈现稳步上涨的趋势。

      相较远郊板块,园区南处在新内环的黄金位置,拥有便捷的大交通优势,均价且不突破2万元/㎡。

      随着城市向南发展和大交通效应逐渐释放,教育医疗商业配套接轨园区的步调下,园区南的房价有很大的成长空间。

      看点

      05

      运东七雄,他C位率先出道

      无论是城市发展方向、经济产业发展水平、人口导入还是房价走势,园区南板块都在强势崛起。

      近几年,板块吸引了新希望、港中旅、佳兆业、中房等众多品牌房企的入驻。

      运东七雄诞生了,并在今年集中入市。加上目前在售项目,板块内项目将超过10个,竞争将会愈演愈烈。

      群雄争霸的园区南板块,有一个楼盘最先C位出道,在3月9日营销中心盛大开幕,全城瞩目,现场人气爆棚。

      这个项目,就是四季春晓

      (示范区效果图)

      四季春晓项目紧邻近18万方运河生态公园, 项目规划打造14栋住宅产品,由6栋高层和8栋小高层组成,高层32-34F,小高层11-20F。

      看点

      06

      三大实力房企的合璧之作

      四季春晓由金科、金地和新希望,三家行业内的品牌房企,联袂合作开发。

      金科对于苏州人来说并不陌生。

      2010年金科进驻苏州,在新区开发了金科王府、金科天籁城,在吴江开发了金科廊桥水岸,都拥有良好的口碑。

      这段时间卖得很火的姑苏区浅棠平江,就是金科联合仁恒,共同开发的。

      金科地产被誉为“花园洋房之父”,四季春晓的花园洋房也正是源自金科的匠心设计。

      金地集团,初创于1988年,1993年开始经营房地产业务,2001年在上海证券交易所上市(600383.SH),是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。

      目前在苏州已经成功开发金地名悦、平江风华、浅山风华、大运河府等知名楼盘,如今常熟的金湾名悦项目也正热卖。

      金地旗下的金地物业是国家首批物业管理一级资质企业,也是四季春晓的物业。

      新希望地产,为每一个城市筑造标杆。

      新希望以实业的态度铸品质地产,秉承着“好房子铸造者,漫生活运营商”的品牌理念以及“品质不为成本让步,品质不为进度让步”的“两不让”的开发理念为每一寸土地筑造精品。

      “花园洋房之父”金科、行业领先的社区服务与资产管理整合运营商金地、“好房子的铸造者”新希望,三强合体,集各家所长,打造的智慧社区四季春晓,我们无比期待啊。

      看点

      07

      楼面价的PK战

      纵观目前吴江土地市场,楼面单价过万已成为常态而被市场所接受。

      运东七雄中,有四个项目楼面价破1万元/㎡,最高楼面价是佳兆业26号地块,楼面价达到12155元/㎡。

      即将面市的4个纯新盘中,四季春晓9423元/㎡的楼面价低于项目西侧的联发棠颂,性价比不言自喻。

      3月1日,吴江又挂出一宗地块,起拍楼面价12706元/㎡,随着后期吴江高价地的陆续入市,将推动板块房价的上涨。

      也就是说,现在入手,相当划算啊。

      看点

      08

      品质为王,产品自己会说话

      最后,还是回归到产品。虽然楼面单价未破万,但在价值裂变的土地上,四季春晓凭借自身过硬的品牌实力和产品品质,带给苏州买房人眼前一亮的作品。

      2.0的容积率,给社区充足的活动空间。

      (效果图)

      金科顶级集美系列设计了美好浪淘沙、初心小巨蛋、活润动力谷、萌宠嘉年华八大景观组团,满足全家人的生活娱乐空间。

      (效果图)

      社区内的六重智能安防系统,更是全方位为质感智慧家居生活保驾护航。

      写在最后

      我们最后总结一下。


      置业本身是一次价值之旅,包含“价值发现,价值成长,价值兑现”三大部分,源头在于发现价格洼地,核心在于挖掘洼地拥有的成长基因,在未来,用时间来兑现价值。

      四季春晓这个项目,就是一个不错的值得去挖掘其价值的潜力盘。

      其所处的园区南板块,顺应苏州南向发展的大趋势,在轨交4号线和东西环南延等一系列交通设施的引领下逐步接轨苏州市区。难能可贵的是其价格在苏州市内仍属洼地,未来有很大的价值成长空间。

      我们有理由相信,将于三月底率先开盘的运东七雄首子,四季春晓,会掀起一波热浪。

      正如去年北新区和太湖度假区等板块,第一个开盘的项目,总会占据一些优势。

      这一点,要归结于营销和工程的共同努力。

      让我们拭目以待!

      更多买房资讯、开盘信息可以加买房小帮手微信13812772372(吴江、吴中、姑苏)、13914061686(园区、相城、新区),更多内幕,扫码加入知识星球。

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