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      2、5号线双轨交!胥江老城128平起改善盘均价3.7万,得房率高达82%!

      深度评测

      2019.05.24

      试问谁是苏州本土的最强开发商?答案只能是苏高新!在2018年的苏州土拍中,苏高新成为大赢家,投入140亿在各区域的核心位置竞得五宗地块,将打造四座澜庭系高端项目。

      继2015年高新区明星作品荷澜庭后,古城中心的又一澜庭系作品——海胥澜庭已经问世,目前在售少量128和143平装修高层。那么这一备受市场期待的楼盘品质如何?下面爆料君就来介绍一下。

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      海胥澜庭

      板块发展

      为了让城市的核心位置价值最大化,开发商苏高新都会在优越地段竞价拿地,继而打造澜庭系高端项目

      海胥澜庭所在的劳动路上,先后有万科、中海、仁恒、龙湖等品牌房企争相入驻,龙湖也将在这一路段打造苏州的第二座天街——胥江天街

      社区品质

      与同在劳动路的仁恒公园世纪相比,二者均侧重改善产品。

      不同之处在于,楼盘位于胥江沿岸,楼体外立面富有个性,让楼盘具有较高识别感,也让业主倍感有面子。小区内是五维景观设计,绿植高低很有层次感,丰富茂密;内部的水系也比较多,小桥、凉亭、小溪,生态居住氛围。

      户型解读

      与劳动路的其他楼盘相比,海胥澜庭的产品类型相对较多,不仅有128平米平层,还有143平米跃层。此外,海胥澜庭高达82%的超高得房率也是一大卖点。

      以128平的平层为例,该户型为平层设计,拐角较较复式户型整体较少,面积浪费相对少且利于后期家具的摆放;全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;动静分离、干湿分离基本实现,对成员少的家庭而言,居住相对舒适。餐厅与厨房相连,方便用餐。

      3室2厅2卫 128㎡

      周边配套

      交通:楼盘位于姑苏区劳动路与桐泾路南路交汇处,出门既是地铁2号线劳动路站,距离苏州火车站仅15分钟车程,轨道交通5号线位于项目东边不足200米,对外交通十分便利。

      商业:项楼盘附近是姑苏区发展历史悠久的老城,周边配套相当成熟,附近还在建苏州第二座龙湖天街。

      教育:学区可参考楼盘附近的中海凤凰熙岸,其为苏州市胥江实验中学的施教区,后者为“苏州市立达教育集团”成立的苏州市立达中学总校“胥江部”。中海凤凰熙岸南边的劳动路小学开建了,预计2020年能完成建设,楼盘的业主可轻松地步行上下学。

      医疗:配套有苏州大学附属第二医院。

      总体来看,楼盘周围是苏州古城的老牌居住区,生活氛围浓厚,各方面配套均比较完善。

      置业建议

      综上所述,楼盘本身户型和得房率非常突出,周边轨交2号线、建设中的5号线环伺,地理位置优越;周边商业、医疗、教育等配套醇熟,业主生活无忧,作为高端改善盘来说绰绰有余,虽然均价较高,楼盘的地段和品质也足以支撑。

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      海胥澜庭

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