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      不到2万/㎡!苏州两大新盘贴身肉搏,抢客大战一触即发!

      爆料新房

      2019.05.27

      今年一次次的火爆开盘,证明了吴江运东,就是当今苏州楼市热度最高的板块之一。

      这两天,我得到最新消息,运东又要开盘了

      联发棠颂、四季春晓即将加推高层房源,目前已经开始预约。

      两大新盘贴身肉搏,究竟谁才是刚需、投资的置业首选,今天我就给大家从9个角度做个无死角对比。

      如果你想在运东买房,那这篇文章你一定要看!

      一价格

      联发棠颂:预计1.8-1.9万/㎡(带装修)

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      联发棠颂

      四季春晓:预计1.8-1.9万/㎡(带装修)

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      四季春晓

      价格,永远是买房人最关心的。

      目前,两家楼盘高层的备案价都还没有出来。据我打听,两家高层的价格预计都在1.8-1.9万/㎡左右,可能四季春晓的单价会略低一些,毕竟其地价相对较低,比联发棠颂低了约1000元/㎡。

      虽然两家楼盘预计单价差不多,但是总价还是有一定差距的。

      联发棠颂的高层户型约98㎡、115㎡,按照1.9万/㎡的单价来算,小户型总计预计186万,大户型总价预计218万

      四季春晓的高层户型约83㎡、89㎡,按照1.9万/㎡的单价来算,小户型总价预计158万,大户型总价预计169万

      因为四季春晓的户型面积较小,所以其买房门槛相对较低。

      二户型

      联发棠颂:98㎡(3房2厅2卫),115㎡(3房2厅2卫)

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      3室2厅2卫 98㎡

      四季春晓:83㎡(3房2厅1卫),89㎡(3房2厅2卫)

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      3室2厅2卫 98㎡

      在户型面积上,联发棠颂要比四季春晓大不少。四季春晓的户型是纯刚需联发棠颂的户型接近于刚改

      我们就拿联发98㎡户型和四季春晓89㎡户型做个对比:

      动静分离的设计、三开间朝南、主卧带独立卫生间、客厅餐厅阳台一体、朝南的两个卧室带飘窗。可以说,这两个户型的设计几乎是如出一辙。

      要说有什么不同,可能就是入户门的内开(四季春晓)、外开(联发棠颂),还有房间大小尺寸。

      四季春晓比联发棠颂少用了近10个平方,就做到了相同的户型功能。不管是刚需自住,还是投资,对于运东的买房人来说,四季春晓的户型显然都更胜一筹。

      三装修

      联发棠颂、四季春晓的装修标准,没有对外明确公布。但是据我了解,两家的装修实际上应该是差不多的。

      运东,目前的定义还是刚需板块。做装修的楼盘,标准基本都差不多,像中央空调、地暖、新风系统这些大件都是没有的。

      装修细节上两个楼盘肯定是有所不同的。比如说,联发棠颂有的厨房带玄关,四季春晓的装修有一些智能化的设计。当然,这些小差别对买房人来说也没多大影响。

      图为联发棠颂样板房

      还有一点,联发棠颂的洋房是毛坯,高层带装修,而四季春晓是全装修的。

      四位置

      联发棠颂:高层靠近运东大道

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      联发棠颂

      四季春晓:高层靠近运河

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      四季春晓

      虽然两家楼盘紧挨在一起,但是具体位置上还是有些差别的。联发棠颂的高层靠运东大道,四季春晓的高层靠运河。

      据我现场考察,两者到马路、运河都有一定的距离。特别是四季春晓,高层到运河目测距离超过70米,噪音的影响应该不大。

      还有一点要特别提醒买房人,联发棠颂即将加推的高层1#楼靠近配电房。低楼层的房源多多少少都会受点影响。

      五楼间距

      联发棠颂:加推楼栋位于项目最南侧

      四季春晓:41-54米

      在楼间距这方面,联发棠颂是更有优势的。这次联发即将加推的1#楼位于项目最南端,南侧采光基本无遮挡。

      同时,联发后期的高层楼间距也更大。根据项目规划所示,4#楼于1#楼楼间距达到53米,7#楼与4#楼楼间距达到60米,10#楼与7#楼楼间距达到46米

      根据规划所示,四季春晓的楼间距相对小一点。11#楼与前面的楼栋间隔约54米,16#楼与前面的楼栋间隔就小一点了,大约41米。而且16#楼只有19层,它前面的11#楼有32层。

      四季春晓西侧的高层排布是有错开的,也就是说东边房源的采光应该会更好。

      同时,四季春晓和联发棠颂的高层左右两边几乎都没有遮挡,总的来说,采光应该都还不错。

      六交房时间

      联发棠颂:预计2021年底,2022年初

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      联发棠颂

      四季春晓:预计2021年下半年

      四季春晓


      交房时间不是规定的,总的来说,四季春晓的交房时间预计要比联发棠颂早半年左右。对于在苏州还没买房的刚需来说,选择四季春晓,能够节省半年左右的房租。

      七房源数

      联发棠颂:一共136套,98㎡(68套),115㎡(68套)

      四季春晓:一共268套,83㎡(166套),89㎡(102套)

      对于吴江运东的楼盘来说,房源数也是买房人需要参考的很重要的一点。因为房源数的多少直接决定了能不能买到的概率。

      联发棠颂的房源相对较少,98㎡的房源尤其抢手。据售楼员介绍,联发98㎡的户型因为预约人数已经超过房源数的3倍,早早地就截至预约了。

      相比之下,四季春晓268套房源就显得更加充足。我从售楼处了解到,四季春晓此次会把房源数和买房人数控制在1:2,减少陪跑人数。

      八物业

      联发棠颂:联发物业

      四季春晓:金地物业

      两个楼盘的物业都是开发商的自持物业。最近,中国指数研究院刚刚发布了2019年中国物业百强名单,金地物业物业排名全国第八

      图片来源:中国指数研究院

      从这份榜单来看,四季春晓的物业更具优势

      九外立面

      联发棠颂:以真石漆为主

      四季春晓:以质感涂料、仿石漆为主

      大众买房人,可能对于外立面都不太关注,对外里面都停留在美观的角度。稍微关注点的买房人可能也就只知道金属板、干挂石材的外立面档次比较高。

      其实,外立面中还是有一些学问的。

      外立面的第一影响就是美观

      联发棠颂采用的是真石漆。顾名思义,就是模拟石材质感的涂料,装饰效果酷似大理石、花岗岩。这种外立面材料在高层建筑中很常见。

      四季春晓的外立面大部分采用的是质感涂料。但要说质感,是不如真石漆的。

      而且,联发棠颂咖啡色+米色的搭配,在我看来是更为美观的。当然,审美这种事情,是仁者见仁智者见智的。

      除了美观之外,外立面还涉及安全和对墙体保护的作用。易脱落的外立材料对小区业主来说,是很大的安全隐患。这一点安全问题就不多说了,下面重点讲讲外立面脱落后的问题。

      外立面墙体下是有防水隔热材料的。外立面一旦脱落,这些材料将直接裸露在外,风雨侵蚀下,房屋的保温、防渗透能力就会减弱。

      先讲结论,真石漆的外立面脱落,比涂料脱落更严重。

      首先,倒不是说真石漆本身不好,而是真石漆的施工工艺有关。简单来讲,现在很多真石漆都是附在中间层腻子粉上的,中间层粉化就会导致真石漆的脱落。中间层粉化的周期,对于一些盲目追求利益的开发商来说,可能只有3-5年。

      同时,单位面积真石漆的用量要比涂料大好几倍。

      后期维修方面,真石漆的颜色更容易出现偏差,更影响美观。

      图片来源网络

      经过这次详细的对比,对于联发棠颂、四季春晓两家楼盘如何选择,相信买房人已经了然于心。最后我们来做个投票:

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      评论(1)

      评论
      • 手机用户0175

        四季春晓不和分销合作,这么夸四季损联发怎么推送

        2019.05.28

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