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      轨交三号线,新区永旺旁,浒墅关改善高层现房均价2.4万/㎡

      深度评测

      2019.06.14

      提到高新区首先想到的就是狮山板块,作为新区的CBD自带王者光环,曾一度火热的科技城板块目前价格也已经破二。

      中环西线的通车,地铁3号线的建设,宜家永旺的开业,让城乡结合部的浒墅关板块年前备受刚需关注,房价也是一路走高。

      点击下方楼盘卡片,获得楼盘详细信息↓

      南山楠

      今天为大家介绍浒墅关板块改善品质盘——南山楠。

      板块解读

      南山楠是南山集团在苏州高新区浒墅关打造的70年产权的住宅项目,位于中环北线与安杨路交汇处, 属于浒墅关板块,一河之隔就是姑苏区。

      如今的浒墅关板块房价早已迈入2万/平方米的大关,有观点认为,浒墅关未来房价甚至将超3万一平。

      配套解读

      交通:紧邻中环,自驾方便;公共交通方面,有在建的有轨电车2号线,轨交3号线、6号线,另有苏州新区高铁站、客运西站等城际交通加码。

      商业:距离项目直线距离700米范围内有新区永旺、国际家居零售宜家、汇融广场等大型商场。

      教育:苏州市长青幼儿园距小区0.7公里左右,敬恩实验小学距项目1.2公里左右,苏州市金阊实验中学距项目1.2公里左右,教育资源丰富。

      医疗:距离项目2.5公里就是苏州大学附属第二医院,也叫苏州市第七人民医院,是苏州为数不多的三级甲等资质的医院。

      自然环境:虎丘湿地公园,大阳山国家森林公园。

      社区品质

      项目总占地面积为95071平方米,建筑面积为255013.13平方米,容积率为2.00 ,由24栋11层洋房和22-26层高层组成,总户数为1584户,毛坯交付。

      物业由深圳赤湾物业有限公司苏州分公司管理,是南山地产自持的物业,高层物业费为2.33元/平/月,洋房物业费为2.82元/平/月。

      小区内规划有5个儿童游乐场所,约350米健身跑道。项目售楼处后期是业主私享的会所,包括健身房、瑜伽室、游泳池等设施。

      南山楠项目建筑立面为新亚洲风格,建筑面积约98-204㎡,规划有高层和叠墅,户型面积方面刚改人群均可考虑。

      南山楠产品为复式洋房和高层,洋房和高层大部分一层都带地下室。项目分两期开发,规划有24幢住宅,一期毛坯交付,共6幢高层、10幢洋房,二期共8幢高层。

      户型解读

      项目规划复式洋房为一梯两户设计,错层分开,两边10层高,中间11层高。复式洋房总共240套,151平户型207套,214平户型23套,270平户型10套。

      高层:两梯四户设计,层高在22-26层之间,中间户均为98平户型,边户为112、132平户型。

      132平户型

      132㎡的户型设计为四室两厅两卫,三开间朝南。采光通风性不错,动静区分离,娱乐与休息互不干扰,各功能空间齐全,三世同堂居住非常合适。

      小编点评:户型属舒适宜居改善住宅,各空间设计方正,布局合理,居住较舒适。

      置业建议

      项目周边在售新盘基本处于尾盘阶段,周边二手房价格约19000-20000元/平。而与南山楠一街之隔的路劲地块,楼面价17804元/平,将要现房销售,且产品装修交付,单价应该会在3w+。

      综合来看,南山楠价格优势明显,适合刚需、改善、投资类型的客户,综合性价比比较高,有需求的购房者建议可考虑。

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