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      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      苏州麦好房

      2019.06.23

      相信各位朋友圈近期被相城“朗诗蔚蓝广场”刷屏了,大都标语如下

      “不限购不限贷”

      “高铁新城核心区域”

      “160万起”

      “朗诗精装科技住宅”

      高铁新城二手房迈入3万+的情况下,不禁让人幻想是不是又一个超级限价盘推出来了?

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      网传图片

      然而朗诗蔚蓝广场实际上:

      不是住宅,是40年产权公寓!

      不是住宅,是40年产权公寓!

      不是住宅,是40年产权公寓!

      没办法落户,也没有学区,就是商业属性的公寓,设计成了住宅的户型!

      下文一起来看详细情况

      01 土拍回顾:

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      朗诗蔚蓝广场是苏地2016-WG-37号地块,也就是上图最后一列,成交时间为2016年5月24日,地价1859元/㎡

      上图南天成路附近的商业地块全部建成如下:

      苏地2012-G-61号地块:建成合景国际金融大厦

      苏地2013-G-68号地块:建成江南大厦

      苏地2013-G-69号地块:建成华朋大厦

      苏地2015-WG-8号地块:建成相融大厦

      苏地2015-WG-10号地块:建成高铁北站综合服务楼(南天成路58号)

      其中苏地2016-WG-37号地块,在建朗诗蔚蓝广场,也就是该案。地块属性清清楚楚,商服用地,产权40年。

      02 区域简介

      苏州高铁新城(一核四城)是苏州中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块,近几年发展非常迅速。朗诗蔚蓝广场位于相城高铁新城核心城南片区,距离高铁北站1KM,步行大约10~15分钟,属于高铁新城最核心的“商务中心片区”。

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      高铁新城详细性规划

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      高铁新城规划结构图

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      项目具体位置

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      项目周边房价图

      区域未来发展前景值得期待,围绕高铁北站辐射是高铁新城目前战略发展方向,其中商务核心片区更是高铁新未来的核心区域,朗诗蔚蓝广场位处这个区域。

      目前周边小区二手房价已经站上3万+高位,上周距离该案不远的美的云筑均价2.7万、精装、200多套、开盘直接售罄。与周边住宅相比,公寓定价暂无参考目标。

      03 周边配套

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      周边配套图

      周边配套齐全,除了距离医院稍远,其他的教育、商业、交通非常便捷,居住氛围良好。

      04 产品介绍

      目前在售95㎡/120㎡/150㎡,3梯8户,均价1.7万,精装科技住宅,商用水电(后期可变更为民用),通燃气,物业费2.9元/㎡,设备管理费待定,交房时间暂定2021年底精装交付。

      首付50%、贷款期限10年、契税3%

      安居客户型图如下:

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      95㎡

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      120㎡

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      150㎡

      05 总结

      朗诗蔚蓝广场位处高铁新城核心区域,未来一段时间有望继续享受发展的红利。配套齐全,属于优质居住板块,周边二手房价3万+,该项目1.7万精装的价格,加上朗诗自身科技住宅品牌效应,对外具有一定吸引力。

      自4月14日领预售证后,目前去化率30%+,在商业公寓中属于热销产品。做为直接对比,新区竹园路狮山当代科技公寓纯小户,近1年的去化率在70%左右。

      高铁新城核心160万起的朗诗科技住宅,不限购不限贷?

      朗诗蔚蓝广场预售证

      从自住和商业公寓角度来看,该项目属于优质产品。然而实际上近几年苏州商业公寓涨幅一般,尤其大户公寓升值非常缓慢,具体案例可以参考浒关永新金都城

      以下4个条件,各位可根据需求参考

      投资:大户公寓,升值慢,出手难度高

      刚需:没有学区和不能落户

      自住:考虑父母或者周边拆迁户改善居住条件

      其他:考虑短期办公+居住创业人群

      最后:个人对该项目无感,不做推荐。

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