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      吴江太湖新城、运东两大纯新盘即将入市,均价最低1.35万/㎡即可入手

      爆料新房

      2019.07.03

      实施长三角一体化发展国家战略,是对我国改革开放空间布局的进一步完善,事关长三角1.5亿原住民的国家利好政策。

      公开资料显示,长三角一体化中沪苏浙交界处涉及行政区域包括上海市青浦区、松江区与金山区;苏州市吴江区、昆山市与太仓市;以及浙江省嘉兴市嘉善县、平湖市,在新的时机迎来历史性机遇。

      其中,吴江扮演着重要的角色,抢占了地产开发的先机,给土地开发和市场带来更多的发展机会。

      吴江路网、轨交在完善

      吴江区规划局早在17年发布的《吴江区综合交通规划(2015-2030)》,这个规划分为:近期2015-2020年,远期2020-2030年。其中快速路网形成“三横六纵”总体布局结构,其中“三横”为江陵-江兴路、云龙大道、吴江大道,“六纵”为苏州湾大道(S230)、江城大道(吴江南北快速线)、交通路(S227)、东环南延、同津大道,苏同黎公路。

      除了已有的4号线,吴江区的规划中新增轨道线路6条,其中普线4条、快线2条,这些规划中的路线可以进一步强化吴江与苏州其他城区的融合发展。

      沪苏湖高铁与通苏嘉甬高铁在汾湖十字共站打造苏南枢纽——苏州南站,沪苏湖铁路作为唯一一条贯穿江浙沪两省一市的项目,同时是长三角一体化示范区首条新建高铁,完美对接沪杭,成为江浙沪交流的核心地带。

      生活配套在升级

      商业:吴江太湖新城商业集中,规划了4家商场,水秀天地、新城吾悦广场、华润万象汇。

      最近6月16日,苏州湾的重磅级配套—万象汇的正式开业,新湖广场—城北首家大型商业综合体,填补了区域内商业的空白,6月28日开业,各大型配套给吴江带来全新的商业空间。

      医疗、休闲、教育:吴江将建苏州大学附属儿童医院吴江院区,5月2日苏州市第九人民医院全面启用,吴江配套再升级。

      吴江新地标—苏州吴江爱琴海购物公园,都市的假日中心。吴江苏州湾教育腾飞,苏州中学苏州湾学校规划批前公示出炉,将于2021年正式启用。

      名企瞄准吴江

      港中旅地产,先后在苏州打造的蓝岸国际、狮山名门、if mall 易生活购物公园、水泊堂前、张家港中旅名门府几大项目,获得了市场上的极致认可和业主的一片赞誉。而这次,港中旅地产顺应经济和市场走向,连落两子在吴江太湖新城和运东板块,为吴江居住改善带来了新体验。

      产品规划、面积段、环境、交通是判断一个项目是否具有改善特征的关键因素。

      1、中旅名门府

      太湖新城板块是政府“一核四城”规划的重点发展区域,25年的时间园区的经济,交通,商业,环境,居住等等各方面日趋完善。

      目前苏州湾项目案名已经公布:中旅·名门府(备案名:悦湾名庭)位于吴江太湖新城的正核心。

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      中旅名门府

      项目规划公示

      项目总共规划了17栋住宅建筑,其中1#、5#、9#、10#、13#、14#、15#、16#、17#为9栋小高层住宅,建筑层数为15层,高度在49.4~49.7米左右;另外2#、3#、4#、6#、7#、8#、10#、11#为8栋洋房住宅,建筑层数为11层,高度在38.5~38.8米左右。

      中旅·名门府规划9栋约115-125㎡精工复式高层,8栋约135-160㎡大境洋房。115—125㎡的高层面积,正是大众最最喜欢的面积段。

      项目周边容积率都是2.2-3.0的住宅,中旅·名门府却做到了仅1.5的容积率和高绿化,让社区环境更美化,景观更丰富,生活更舒适。

      周边配套

      开阔的栋距空间,和亮眼的线条装饰,视觉效果做到了极佳,更有泳池、健身房、儿童游乐等功能的艺术型会所、纽约大都会圆形艺术厅等等。

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      中旅名门府

      项目周边的配套相当娴熟,苏州湾实验初级中学、吴江中学、苏州湾实验小学、吴江区实验初级中学等保证了当地的教学质量。周边汇集吾悦国际,水秀天地等多个商业 ,配套齐全。

      2、中旅运河名著

      长三角一体化的推进,4号轨道交通,城际高铁,东环南延线的开通,跨省公交等交通设施的不断完善,吴江房地产迎来新的春天。

      “运东七匹狼”这是去年地产媒体一直炒作的话题,大运河府,四季春晓,联发棠颂,新希望·锦麟府等新盘已经开盘入市,且去化率较高。

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      大运河府

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      四季春晓

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      联发棠颂

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      新希望锦麟府

      如今只剩下中房37号地块,佳兆业26地块,港中旅27地块未入市,上市相信也是一阵不小的轰动,俨然运东板块已成为吴江区的一匹黑马。

      运东27号地块,由港中旅成得(苏州)置业有限公司以13.67亿元拿下,成交楼面价11556元/㎡,溢价率48.15%。

      项目基本信息

      总建筑面积:161384.09m²,容积率:2.5,绿化率:30.02%。据规划,设计建设12幢住宅,由高层和洋房组成,高层层高27-34F,洋房6-8F,东北角规划了幼儿园。产品:高层、洋房,户数:996户。

      项目建设

      目前运东板块项目案名已经公布:中旅·运河名著(备案名:运东名著花园),项目规划建造95—140㎡的高层和洋房精品, 洋房是高档石材为主的立面,高层是底座高档石材,加高档真石漆和铝板的结合。

      从小巧紧凑的95㎡到奢享宽敞的140㎡,从三口之家到三代同堂的改善需求。

      据了解,社区景观是由全球知名设计单位贝尔高林操刀设计。

      景观规划

      一轴一厅三园的景观规划,将自然融入到项目美景中,特别是项目中央区域,入户花园景观组团,做到合理极致。

      中旅·运河名著和中旅·名门府都有超大的楼间距,特别注重细节设计,楼楼之间、景观之间,连接完美,降慢生活节奏,寻找美感。

      区位配套

      交通:无论是东环南延,西环南延,沪苏湖铁路,地铁四号线,常台高速,规划中的江陵快速路等,丰富了项目的路网。

      商业:毗邻吴江商圈,周边的江南奥斯卡商业中心,大润发和万宝广场,保障了项目周边的商业需求;

      学校:吴江高级中学,松陵江新小学,规划中的实验小学等,保证了当地的教育;

      休闲:约18万方的运河文化公园,吴江公园等,亲近自然,休闲享乐。

      吴江双子是港中旅地产进驻吴江的进一步拓展,抓住时机,顺应市场向南的大势,为吴江宜居贡献力量。

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