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      苏州这家万元盘正在清盘,单价16000元/㎡起

      爆料新房

      2019.07.10

      近日,有直击苏州楼市的粉丝在后台私信说:他觉得新区北的神盘禹洲嘉誉山不错,不到2万/㎡的价格,适合自己刚需客的定位,但听说是个日光盘,不知道现在还有没有房源。

      于是我早上赶到禹洲嘉誉山的售楼处,打探最真实的楼盘动态,工作人员说,在售房源大概还剩400套左右,户型面积91-125㎡,今天我看的性价比最高是109㎡的户型,最低单价16300元/㎡。

      禹洲嘉誉山

      地址:高新区通安真山路与真北路交汇处

      主要户型:88㎡-146㎡

      车位配比:1:1.05

      首次开盘时间:2018年9月25日

      开盘均价:1.85万元/㎡

      物业费:禹洲自持物业,物业费2.27元/㎡/月

      楼盘最新动态:二期待交付、大概剩余400套房源。

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      禹洲嘉誉山

      1、禹洲嘉誉山剩余房源多为大户型,小户型抢手,91㎡不足100套。

      禹洲嘉誉山售楼处还有很多的看房人,不像网上大多数人说的一房难求,暂时也清不了盘。

      售楼员告诉我,现在大户型还剩很多,91㎡和109㎡的房源不多了,毕竟大多数刚需客还是会选择总价低的房子。

      剩余最少的房型是109㎡户型的,只剩44套,其中在25#楼的底层房源,单价仅为16367元/㎡

      工作人员拿32栋底层的91㎡作对比,总价仅比25幢这户109㎡的低了86257块钱,所以,对于不介意楼层的刚需来说,这户109㎡的房源性价比很高

      ▼109㎡客厅样板间

      ▼91㎡客厅样板间

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      3室2厅1卫 91㎡

      售楼员告诉我,禹洲嘉誉山的得房率大概为75%,也就是说91㎡的套内实际使用面积为68㎡左右,小户型显得十分倨促

      再加上过道这样的功能区,实际的活动空间又被进一步压缩,只适合小两口生活,所以售楼员一般会推荐买109㎡的户型。

      不过对于刚需人群来说,最重要的是先上车,91㎡户型也可以作为过渡期的房子,等条件好一点了再置换成改善房,总之各位需要结合自身情况来考虑了。

      ▼91㎡的卧室

      2、工作人员预测所剩房源只够卖1个月,通安板块即将全面迈入新房2万加的门槛。

      我在踩盘期间,售楼员给我看了7.7号的成交记录,一共18套,她说按照这个速度,400套房源库存估计1个月可以完成清盘,毕竟1万多的新盘在这个区域已经绝迹了。

      确实在新区北,甚至整个浒通板块,单价“1”字头的楼盘只剩禹洲嘉誉山了,离之最近的金地浅山风华,目前没有在售房源,未来可能会加推80、90㎡的小户型,但均价已经超过22000元/㎡了

      现场置业顾问跟我说,禹洲这个项目拿地较早,当时楼面地价8000元/㎡所以才能卖到2万以内,时至今日,已经不可能再拍出这么低价的地块。

      通安板块最便宜的首开、里城两个地块,楼面地价分别为10805元/㎡9995/㎡,可想而知,后期开盘均价必然也是超过2万的

      禹洲嘉誉山的清盘,也将意味着通安板块,将全面迈入新房2万加的门槛,各位且买且珍惜。

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      禹洲嘉誉山

      3、禹洲嘉誉山一期已经完成交付,二期预计年底交付,有房主已经开始装修。

      禹洲嘉誉山一期的房子已经完成交付,工作人员说告诉我二期预计年底交付。

      在售楼处买房的的客户,可以很方便的看房,这种现房销售是真的挺舒服的,可以直观的体验小区居住的环境,有问题可以直接提出来。

      小区内有业主在装修,但管理的不错,内部很干净。

      停车场布置的也很有特色,要是再加一些“女神”车位就更亮眼了!

      关于学区的问题,小区内已经公示,幼儿园是苏州高新区通安实验幼儿园(华山分院)

      总结一下就是,浒通板块1万开头的新盘,有且仅剩一家,而且清盘在即,无意投资仅为自住的刚需,可以考虑。·

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      禹洲嘉誉山

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