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      「地产问答Vol.6」让人又爱又恨的限价盘,我该不该去抢?

      苏南房地产观察

      2019.08.14

      只要不是在深更半夜,打车的时候小西喜欢跟出租车司机聊聊天。

      顺便聊到买房,总能发现各种最接地气的买房痛点。

      比如上次那篇刚需限价盘:稳住,刚需莫慌!苏州还有这些限价盘等你上车!就是这么聊出来的。

      这篇文章并不是什么深度分析文,但里面写的这段话,是我从他们身上体会到的真实感受:

      /往期文章截图

      许多改善用户看了可能会不以为然但的确有许多刚需会被夸张的信息吓到,甚至因此放弃买房的努力,这也督促我更加专业如实的下笔写文章。

      小西其实才入房地产半年多,正在努力啃下一个个艰深行业知识。同时,想始终保留细小事物的敏锐感。

      这篇关于限价盘的问答,也是我今早跟司机聊的时候想到的选题方向。

      而且后台对木渎某限价盘的疑问颇多,今天我们集中回答一下!

      ◆◆◆

      实用的才是最好的,

      答疑之路永无止境。

      01

      关键词:限价盘

      @阿宝

      问:什么叫限价盘啊,苏州哪里还有限价盘?

      答:没好好看我之前写的文章吧

      ,具体来说限价盘大致分三种:

      1.普遍意义上所有被限定价格(不允许市场自由定价)的新房;

      2.因为新房限价,造成一些区域内二手房(市场自由定价)价格超过新房(倒挂),所以新房一出必遭疯抢,可以说抢到就是赚到。这是典型的因为限价导致的神盘,比如园区、姑苏区的某些楼盘;

      3.某些楼盘拿地早推出得晚,但是因为限价无法依据现在的市场价定价,只能按照当初的拿地价做备案价,这样的房源也被盯得很紧,比如说木渎这次引起热议的盘。

      具体还有哪些限价盘,园区姑苏区的新房大都可以称为限价盘,贵、少,刚需买不起。其它区域的话,吴中太湖新城的建屋吴郡半岛是一个,不确定什么时候加推。

      02

      关键词:认筹金、100万

      @357

      问:最近木渎的某盘认筹方式是按照首付金额认筹,大约是40几万,之前认筹还需交纳100万的诚意金。认筹为什么要交这么多呢,不是一般交两三万诚意金就可以吗,这样合理合法吗?

      答:购房付款不能低于政府规定的最低首付,比如首套首付3成,但并没有规定首付上限,所以即使开发商要求全款付清也是合法的,只是有点不体恤民情。其实在苏州有许多热盘要求全款支付,这个可能是因为开发商也在负债前行,急需回款。

      03

      关键词:限价盘、等or不等?

      @Herry

      问:本人纯刚需,首付不多,有个限价盘已经跟销售联系好了到时候去认筹,但是估计抢到的可能性不高,也不确定什么时候开盘,我应该等它吗,还是赶紧买一套不用太抢的?

      答:要看很多情况,你是否结婚急需买房,楼盘是否会在近几个月之内开盘?如果马上开盘倒是可以试试,短期内房子不会涨太多,现有的房源也不会去化太快。

      但如果楼盘过个一年半载才开,那你现在能够买得起的楼盘一年之后估计都卖得差不多了,同等地段和条件新入市的房子必然更贵。

      不排除还有一种情况。

      例如身边有个朋友抢到了2楼某限价盘,倒数第二套,表示很庆幸,单价不到1.6万,下面是自行车库,117平。他认为买到就是赚到,个人认为到时候难抛。

      大家一起抛,他楼层不好,户型不好,凭什么是他先跑?

      这有点像是一个赌博,刚需其实不太建议赌。

      04

      关键词:三房、压力大

      @沧海

      问:刚需首套房,手里有80万的首付,在纠结买三房还是两房,买三房首付只能付三成,买两房差不多够付四成,感觉三房还贷压力好大,小西你推荐我买哪套?

      答:首付三成80万总价约266万,假设商贷20年利率上浮20%算,每月还贷8000多。

      拼一拼吧,兄弟!作为一个过来人小西建议你买三房。从居住的角度,有了孩子之后两房立马就不够住了,如果想着以后有了孩子再置换,置换的压力可能更大,不比你现在每个月还贷8000压力小,建议能一步到位就一步到位。

      05

      关键词:限价盘、敏感

      @司机师傅

      问:那个限价盘倒挂近一万,预约都不让预约,抢都没机会,你说说是被关系户内销了吗?

      答:是不是想让我丢掉工作.......还是不要恶意揣测啊,也许只是我们没搞懂规则,很多细节现在还无从知道。

      上次做了吴中、吴江的刚需限价盘,接下来小西会做苏州其它区域的刚需限价盘。

      大家有什么疑问,或者刚需限价盘推荐,留言里交流哦!

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