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      2019又迎“改善年”?这些地块大爆发?!

      天津楼市情报

      2019.01.07

      房地产市场一直都是纷纷扰扰, 2018年经历了更加有针对性的严格调控,楼市已经很难再像以前那样疯狂,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”大旗下,天津市场终于交上一份还算“靠谱”的成绩单,不少老地块老项目凭借原有地价优势主打特价优惠,2018全新拿地项目则凭借“低价拿地”这一优势,终于,在时间的追赶下选择快速入市了。

      随之,2018底就有不少多年来“硬抗”的市区、环城的地王项目释放规划或公布案名,加之过硬的交通及生活配套,将吸引更多的改善型客户出手,2019或将迎来“改善年”!

      01全新盘

      全新项目市区占比7成,断货大户南开8盘霸屏

      不难看出,不少喊了几年断货的区域,还是雪藏了不少优质地块,以地王项目及收并购项目为主。如此重中之重的地块揭面,自然会引发新房市场的一阵波动。

      其中南开8盘即将入市,多宗楼面均为5万-6万的地王项目,规划多为洋房及高层产品。日前楼面在2.5万的南开1911项目爆出4.2万/平米的预计价格,此项目有望在今年3月份首开。

      02规划曝光

      地王将入市? 到底规划了哪些产品?

      2018年底就有不少市区地王项目陆续公布规划平面图,从产品来看极大的满足了改善性需求,电梯洋房精致观景高层均能在不同层面满足用户需求,更有年底成交的市区地块——中交绿城陈塘地块及中铁赵沽里地块不足1月变公布规划,不断刷新项目入市的时间。南开

      保利迎水道地块

      从规划内容显示可以看出,该地块规划以洋房和高层为主,同时规划有幼儿园、商业、写字楼和菜市场等。 从图中细节展示,该项目住宅部分主要规划有9栋洋房产品、6栋15-33层高层。其中,住宅指标显示,迎水道项目地上住宅规划总体量约11.5万平米,规划居住户数921户。

      天房迎水道地块

      规划总用地36331.7㎡,规划可建设用地29427.5㎡,项目总建筑面积116000㎡,地上建筑面积64000㎡,其中:住宅建筑面积60800㎡,商业建筑面积3200㎡;地下建筑面积52000㎡。

      项目容积率2.17,建筑密度30%,绿地率40%,共规划413套房源,可容纳1157人居住,户均人口2.8人。住宅规划面积约6.08万㎡,规划了6栋洋房、多层产品及3栋高层产品。

      金地阅千峯

      从规划内容显示可以看出,该地块主要以洋房和高层为主,住宅楼座位于地块东侧,西侧一角集中布置规划中的幼儿园、公建等建筑。从图中细节展示,该项目住宅部分主要规划为7层、10层洋房及30层以上的高层,为一个低密度的居住社区。其中,住宅指标显示,双峰道项目地上住宅规划总体量约8万平米,规划居住户数478户,户均约150㎡以上。

      南开正荣制本厂地块

      规划图显示,项目共5栋住宅,其中3栋为7层到顶的洋房产品,2栋为15层的高层产品;项目还包含一栋30层的办公产品,以及1栋4层的商业产品。从各项指标中,可以看出,住宅面积占比仅为54%,停车位共规划716个。

      河西

      中交绿城陈塘地块

      从规划总平面图来看,小区规划为7栋住宅,自南向北规划为2栋7F到顶洋房产品及5栋15F到顶的小高层产品。小区南侧规划为主入口,北侧规划为次入口,小区西侧规划有地下车库入口及公共绿地,东侧则为出资建设的小学用地。

      从规划平衡表中看,小区规划有284个车位,按照车位比1:1比例来估算,小区约284套房源,为小型高端住宅。

      河北

      中铁赵沽里地块

      从规划平面图可以看出,整个社区规划有8栋住宅,其中西侧为7层到顶的洋房产品,前后均为遮挡采光较好,而东侧全部为31层到顶的高层产品,同时小区北侧规划有幼儿园用地,对整个小区包括周边社区的教育资源起到一定的补充作用。

      从技术经济指标表来看,整个社区规划有停车泊位967个,按照1:1车位配比来估算小区约有976套房源,总户数在2000人上下。

      中国铁建西派国印

      根据规划图显示,项目整体共12栋,规划建设“高层+小高层+洋房”的组合。地块北侧及东侧组团为22-29层到顶的6栋高层产品;中心组团为6栋6-7层到顶的洋房和11层到顶的小高层产品。

      中冶德贤华府

      从规划内容显示可以看出,此次公布的建设方案地块为河北区杨桥大街A1地块,该地块规划有洋房和高层。 从图中细节展示,该项目住宅部分主要规划为6层和7层洋房及27、29和31层的高层,为一个洋房、高层相间的居住社区

      据地块指标:项目住宅规划建筑面积8.4万㎡,578户,户均面积约132㎡。目前杨桥大街地块内设有地铁6号线天泰路站,该站点已开通运营;根据规划地块内还将有11100㎡的中小学用地,除育婴里小学,五十七中学之外,地块将新添新的教育资源。

      紫金府

      从规划内容显示可以看出,该地块规划有洋房、小高和高层,地块上方为市政设施,根据该地块用途,可能是一座幼儿园。

      从图中细节展示,该项目住宅部分主要规划为一栋6层洋房、四栋10层小高和两栋28层到顶、两栋31层到顶的高层。其中,住宅指标显示,项目地上住宅规划总体量约6.3万平米,容积率≤2.44。

      综上,货量充足、价格理性也许是2019年市区环城的关键词,也许改善年真的来了!

      来源:房天下天津特价房

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