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      榜单出炉!2018天津哪些新房卖的最好?竟然都是这样的价格……

      天津365淘房

      2019.01.18

      2018年天津新房成交量相比于2017年基本持平,全年共计成交了10.58万套,比2017年多卖出了1281套,同比上涨1%。

      那么,在这一年中,究竟哪个项目是销量黑马?

      数据来源:克而瑞数据

      2018年新房成交套数前十名为:东丽湖万科城、富力又一城、天津富力新城、中建城、远洋琨庭、金地新城大境、金辉优步湖畔、华润橡树湾、新城樾风华、保利天汇。

      上榜的项目全部在环城、远郊和滨海新区,市内六区无一盘上榜。

      除了远洋琨庭外,其余项目单价均在万元左右,全部都是刚需盘。

      另一个显著特征是,成交套数高的项目都拿地较早,是低地价地块,在2018年下半年价格战中,比较有优势。

      东丽湖万科城目前还有高层在售,均价10500元/平米,带装修。

      天津三大湖是刚需重镇,东丽湖万科城在东丽湖片区属于规模较大的项目,一套90平米的住宅也不过100万元,对于需要落户,或者24K纯刚需来说是很好的选择。

      与东丽湖万科城相对应的就是富力新城,位于静海团泊东区。

      团泊东此前的定位一直都是第二居所,但在2018年下半年也加入了24K纯刚需阵营,板块内的丽泽府、鸿坤理想城价格均在万元以下。

      富力新城也曾给出了员工内部房8400元/平米的价格,总价69万起,这个价格的吸引力是很强大的。

      富力的有一个项目富力又一城在津南区出货量也很大,算是咸水沽板块高层价格最低的项目,优惠均价13000元/平米左右。

      中建城是滨海新区今年的一匹黑马,位于塘沽湾新城镇,中建城是板块内体量最大的项目,尤其在2018年末的翘尾行情中,高层9500元/平米的价格吸了一批刚需粉。

      远洋琨庭是前十名中唯一一个高价盘,高层21000元/平米,洋房31000元/平米。

      最大的原因是滨海新区开发区新房供应太少,而且旁边还蹲着一个楼面价3万+的地王中海津门大院。

      此外,开发区二手房价格倒挂,新房市场分流了大量购房需求。

      华润橡树湾的小高层在2018年终于基本清盘了,尤其是在5月人才新政时,赶上了这一波。

      华明镇也算是发展比较早的板块了,但是价格却一直很诱人,13000元/平米的小高层很受欢迎。

      别看华明镇二手房也倒挂,但是新房卖的也不错,是很多新天津人的首选。

      新城樾风华位于北辰小淀,也是个刚需大盘,高层15000元/平米。

      在北辰区来说,比较热点的板块是铁东北路板块,但相对应的房价也较高,高层约20000元/平米,洋房约23000元/平米。

      年底的黑马未来城也杀出了一条血路,成交量很高,但毕竟开售了仅2个月,总体来看,新城樾风华销量更高。

      此外,远郊的项目金地新城大境、保利天汇都进入了前十名,地缘性购房者比较多。

      远郊板块对于天津来说就相当于3、4线城市,目前来看城镇化进程还没有结束,购房需求量还很大。

      2018年的天津楼市刚需为王,整体呈现两级分化。

      卖的好的不是800万以上就是150万以下的房源,比如海河金茂府、崇德园这两个高端盘去化也很理想,但毕竟量相对较少。

      天津调控近两年了,积压了大量的改善需求。2019年虽然可以因城施策,但至少上半年调控不会大幅度放开。

      只要限购限贷不放开,天津就依然是刚需的天下。

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