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      官方发布,天津二手房价筑底回升!政策微调将成大势

      天津365淘房

      2019.02.22

      2月22日,国家统计局发布了1月份70城房价报告。

      数据显示,一二线城市新房销售价格环比微涨,二手房销售价格下降。

      天津略有不同。1月份新房价格环比微跌0.1%;二手房价格环比上涨0.3%这也是自去年9月份以来的首次上涨。

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      上涨放缓,二手房拐点出现

      国家统计局数据显示,全国70个大中城市中,环比上涨、持平、下跌城市的数量分别为58个、4个、8个。

      也就是说,今年1月,有62个城市房价呈现环比上涨或持平。

      而房价同比上涨或持平的城市更多,除了深圳和厦门微跌外,其余68个城市全部同比上涨,最大涨幅为西安,同比上涨了23.5%。

      综合计算下来,1月份新房房价指数环比上涨0.6%,涨幅比12月份有所收窄;同比涨幅为10.8%,至此同比综合涨幅已连续一年呈扩大态势。

      二手房方面,环比下降的城市有17个,环比上涨的城市有41个,环比持平的城市有12个;同比价格下降的城市有4个,同比上涨的有66个。

      中原地产首席分析师张大伟表示,楼市拐点明显出现。

      31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。叠加一线城市下调,这是最近45个月首次出现。

      这代表,时隔45个月,最有房价代表意义的一二线城市二手房价格确立进入下行周期,开始全面下调。

      如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。

      2

      新房微跌,环比下跌0.1%

      以上是全国70个大中城市的整体概况,天津市场的节奏与之并不相同。

      国家统计局数据显示,2019年1月,天津新房价格环比微跌0.1%,同比上涨1.1%。

      相比去年12月份,环比涨幅收窄了0.2个百分点,同比涨幅收窄了0.6个百分点。

      分析原因,一,与成交结构有关。

      去年12月份,走量最为积极的是环城四区,卖出了42.49万平米,占全市成交总量的35%。

      而今年1月,成交最多的却是远郊五区,占全市成交总量40%。

      也就是说,每成交2.5套房子,就有一套是出自价格最低的远郊。这自然会拉低全市的均价水平。

      二,进入1月,虽然肩上的业绩压力一下子轻了很多,但很多项目却是从开年就在抢跑,再加上新春特惠的名头,优惠促销层出不穷。

      比如,天物郁江溪岸就曾在1月份推出5套优惠房,优惠价38200元/平米起。

      另外,路劲太阳城、天地源叠璟院、大唐盛世、新城樾风华等不少项目也曾“大放价”。

      路劲太阳城总价200万/套起,天地源叠璟院总价86万/套起,大唐盛世总价83万/套起……

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      止跌!二手房筑底回升

      二手房数据更代表市场真实情况。

      2019年1月,天津二手房价格环比上涨0.3%,这是继近期4连跌之后的首次上涨。

      从上图可以看出,天津二手房价格从2014年7月开始进入下行通道,一直到2015年3月才止跌反涨,并一直持续了26个月。

      2016年930调控政策出台后,天津二手房价格很受打击,但在房价指数的表现,只是涨幅收窄。

      2016年9月环比涨幅为4.1%,而政策出台后的第一月即2016年10月,涨幅就跌到了1.2%,一下子收窄了2.9个百分点。

      2017年3月还曾有过短暂的小阳春,但却被331调控政策扼杀了,折射到房价上的反映是,接下来的7个月,天津二手房价格一月更比一月低。

      2018年上演了一幕“过山车”,上半年的6个月全部环比上涨,最大涨幅高达1.7%;

      而下半年又给跌回去了,9月环跌0.1%,10月环跌0.1%,11月环跌0.3%……

      时至2019年1月,房价指数又呈现出上涨态势,环比上涨0.3%,比12月份扩大了0.5个百分点。

      同比去年同期涨幅更大。2019年1月,天津二手房价格同比上涨5.6%,这是自2018年5月份以来的9连涨。

      综上可见,天津二手房已经完成筑底。即使再跌,空间也极小。但近段时间暖风渐起,政策微调已成大势,再跌的概率也变得很小了。

      4

      连开20枪,楼市暖风渐起

      试问,决定短周期房价走势的因素有哪些?无外乎三点——人、财、策。

      人,即市场需求。诸如南京、西安、常州、大连、广州、海口等多地的落户新政,就是从“人”发力,扩大市场需求的份额。

      财,即货币信贷政策。这是决定短期房价涨跌的关键。包括首套房成数、认定标准、房贷利率等。

      近期合肥、马鞍山的新政就是为“财”松绑,合肥房贷已结清的二套房可按首套利率执行,马鞍山首付最低两成,四大行恢复认贷不认房政策。

      策,即调控政策。比如取消限购限价、政策微调等都属于这一类。

      楼市说白了就是个政策市,哪怕不沾边的政策都会对楼市产生蝴蝶效应。

      如今,太原、菏泽已明确取消限售,青岛也取消了购房摇号政策,衡阳暂停执行限价,安徽阜阳取消土地限价,兰州部分区域和合肥部分区域取消了限购政策……

      据不完全统计,截至2月21日,松绑枪声已连开20枪。当然,这并不是全部,这只是个开始。

      21日,国家发改委又出台文件提出:放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化,促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

      这也意味着,包括天津在内的一二线城市都市圈户口或将迎来大变局。

      (公众号对话框回复楼盘名称,即可查看详情,一键拨号)

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