天津
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      重磅!“绿色大花园”新进展来了!这几个板块要彻底开挂!

      天津365淘房

      2019.02.22

      2月21日,天津政务网发布了《市规划和自然资源局关于印发<新区与中心城区中间地带各级管控区界线图(1/2000)>通知》。

      通知表示,《滨海新区与中心城区中间地带各级管控区界线图(1/2000)》业经市人民政府同意,现予印发。

      根据双城中间规划管控和实施方案,天津市对中心城区与滨海新区之间700余平方公里的区域进行规划管控,实施分级管理,建设展现后现代生态文明理念,呈现“大水、大绿、成林、成片”景观的“双城生态屏障、津沽绿色之洲”。

      生态屏障范围

      天津市滨海新区和中心城区中间地带规划管控地区(以下简称生态屏障区)是指东至滨海新区西外环线高速公路,南至独流减河,西至宁静高速公路,北至永定新河围合的范围。

      生态屏障区规划建设应当遵循以人为本、生态优先、绿色发展、智能引领、城产融合、城乡统筹和近远期结合的原则。

      坚持宜林则林、宜农则农、宜田则田和宜水则水,科学选择林种,高水平进行林相设计,切实提高植树造林水平;加强生态修复和农村人居环境整治;

      实施城镇、工业园区与产业转型升级,开展达标治理,实行达标建设,加快城市修补,推进绿色智能发展。

      不合要求规划一律不再执行

      态屏障区应坚持世界眼光、国际标准、高点定位和天津特色,融绿色发展和创新驱动于一体,规划建设成为展示现代生态文明理念,呈现“大水、大绿、成林、成片”景观,形成“双城生态屏障、津沽绿色之洲”。

      生态屏障区与本市生态保护红线或者永久性保护生态区域重叠的,应当按照最严格的管控标准实施管理

      生态屏障区实行分级管控和市场准入负面清单制度。同时,严格控制城镇开发强度,严格限制高强度和高密度开发建设。

      生态屏障区内凡与《决定》要求不符的各类城乡规划,各城乡规划管理部门一律不再执行;凡与《决定》要求不符的新建项目,各级行政审批和发展改革部门一律不再审批、核准或备案

      生态屏障实行分级管控

      生态屏障区划分为三级管控区,实施分级管理。

      一级管控区

      一级管控区主要是指生态廊道和外围的田园生态地区。

      其中生态廊道地区包括宁静高速公路、古海岸与湿地国家级自然保护区部分区域和唐津高速公路与官港水库3条纵向廊道,永定新河与东丽湖、军粮城与无暇街北、海河、津晋高速公路和独流减河5条横向廊道。

      田园生态地区主要位于津南区南部地区和东丽湖组团外围地区。

      一级管控区内生态廊道和外围田园地区应当制定并实施生态修复方案,积极推进河道和土壤污染治理,有计划、有步骤地修复被破坏的河道、湿地和植被,促进生态修复,完善生态链。

      一级管控区内现有的村庄应实行分类指导,针对每类村庄确立各自不同的发展路径。保留村庄应当按照《国家生态文明建设示范村镇指标(试行)》(环发[2014]12号)制定村庄规划,创建生态文明示范村。

      同时,鼓励有条件的乡村发展集循环农业、创意农业和农事体验于一体的田园综合体其他尚未实施迁并的村庄应以维持现有村庄规模不变为原则,制定村庄整治规划,开展农村人居环境整治,创建美丽乡村。

      一级管控区内既有零星分散的工业企业应逐步向规划保留的工业园区集中。近期难以搬迁的企业,应以不再扩大规模为原则,大力进行污染治理,发展生态工业,开展厂区绿化美化,确保环保达标。

      一级管控区内除下列确需建设的项目外,不得建设其他项目:

      (一)河道整治等生态保护、修复和环境景观项目及其配套设施;

      (二)符合规划要求的农业生产和农村生活服务设施,乡村旅游设施;

      (三)交通和市政等重大基础设施;

      (四)水利等重大民生保障设施;

      (五)防汛等应急抢险救灾设施。

      二级管控区

      二级管控区主要是指规划管控范围内的示范小城镇、特色小镇和示范工业园区等地区以及重要生态廊道周边尚未开发的地区。

      它包括东丽区东丽湖东部地区、军粮城街京山铁路以南地区、无暇街及海河下游冶金产业区;津南区葛沽镇、北闸口镇、小站镇、八里台镇和天嘉湖地区;西青区王稳庄镇;海河教育园三期地区;天津空港经济区、天津开发区西区和滨海高新区沿生态廊道周边未开发地区。

      二级管控区内各类示范小城镇和特色小镇应按照《国家园林城镇标准》(建城[2016]235号)进行规划建设,形成结构合理、功能完善、景观优美和生态环境良好的宜居城镇,创建国家园林城镇

      二级管控区内各类工业园区应加快整合步伐,严格落实国家产业结构调整和外商投资产业指导目录及市场准入负面清单。同时,严格按照《国家生态工业示范园区标准》(HJ274-2015)进行规划建设,加强工业企业污染治理,建立生态工业链,创建国家生态工业示范园区

      三级管控区

      三级管控区主要是指现状开发建设比较成熟的地区。

      它包括天津空港经济区、天津开发区西区、滨海高新区,东丽湖西部地区、军粮城街京山铁路以北地区,津南城区和海河教育园一、二期地区。

      三级管控区应当以内涵式发展为主,加强结构调整,实现产业转型升级,有序推动区域有机更新,着力提高发展质量和水平。

      三级管控区内的各类产业园区应当坚持以城产融合为导向,以高端、智能和绿色为发展方向,按照《国家生态工业示范园区标准》(HJ274-2015)和《国家园林城市标准》(建城[2016]235号),完善生态工业链,加快完善园林绿化和生活服务等配套设施,营造融生产、生活和生态于一体的空间环境。

      生态屏障区内既有城镇建设区应当制定城市修补方案,加快实施城市修补工程,实行见缝插绿,加强综合整修,实现美化、绿化和亮化,重点解决老镇区环境品质不高和空间秩序混乱等问题,营造优美宜人的人居环境。

      重磅利好来袭!谁最受益?

      随着区域利好的不断升级和配套设施的趋于成熟,津南区吸引了不少购房者的青睐。

      目前津南热门板块有海教园、咸水沽、八里台、辛庄、北闸口、小站等,其中受益最大的当属海教园、咸水沽板块。

      海教园板块

      海教园位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸,是天津赫赫有名的教育特区,是除了市内六区以外独立存在的天津第七区。教育就是海教园最大的卖点。

      目前区域内在售项目有6个:

      龙湖天宸原著联排别墅在售,均价约27000元/平米,户型面积为建面约210㎡边户和建面约235㎡中户,总价600万元/套起。

      天悦风华目前在售仅30余套,户型包括103平米三居和140平米四居,均价19000-20000元/平米,6、8、11层到顶,1梯2户,将于今年交房。

      仁恒海和院南苑地块在售,11层到顶,1梯2户,均价21000元/平米,户型面积为105、118、129、138、145、158平米三居四居,预计将于2021年5月交房;北苑地块7层到顶,均价23000元/平米,户型面积为126、148、164、186平米,将于2020年交房。

      鲁能泰山7号A地块叠拼在售,4层带电梯,均价24000元/平米左右,主推148平米(建筑面积约)上叠,均价23000元/平米,总房款在330万/套左右;158平米(建筑面积约)下叠,总房款在380-390万/套左右,预计2019年6月底交房。

      雅居乐御宾府项目1-4、7、8号楼在售,均价23000元/平米,户型包括约89平米、110平米和129平米三居,7层到顶,1梯2户,预计2020年9月交房。

      景瑞翰邻均价20000-21000元/平米,6-7层到顶,1梯2户,户型包括95平米和110平米三居,预计2020年5月交房。

      咸水沽板块

      咸水沽板块为津南楼市的成交主力军。其作为津南区政府的所在地,一直是区域发展中心,起步早、配套全、业态丰富。

      目前区域内在售楼盘有海蓝城、龙湖紫宸、世茂璀璨公园、沽上江南槿堂、蓝光雍锦香颂、富力又一城、金地艺城瑞府等。

      海蓝城小高层27、28号楼和洋房31号楼在售,小高层11、15层到顶,户型包括86平米两居和92平米三居,均价约14000-15000元/平米;洋房7层到顶,户型包括95、97平米三居,均价约18000元/平米,预计2021年9月毛坯交房。

      龙湖紫宸主推6-8层到顶电梯洋房,1梯2户,主推96平米、125平米洋房、153平米平墅,总价165万/套,均价19000元/平米, 预计2019年12月底前交房。

      世茂璀璨公园多产品在售,高层30层到顶,2梯4户,主力户型为125平米三室,均价13800元/平米起;洋房7层到顶,1梯2户,户型包括142平米、157平米三室,均价16000元/平米起;别墅为联排194平米,均价21000元/平米。别墅预计2020年6月交房,其余预计2020年10月交房。

      沽上江南槿棠电梯洋房在售,6层到顶,户型面积为96、99、150-300平米,均价17000元/平米起;高层产品全部开盘,户型89、90、108、132、146,均价15000元/平米起,预计2020年10月交房。

      蓝光雍锦香颂洋房仅剩余部分一楼、顶楼在售,为四期和二期二组团洋房产品,户型面积110、116,133、140平米,均价14500元/平米,预计2020年6月交房;高层30层到顶,2梯4户,户型面积为115、126平米,均价13000元/平米,预计2020年7月交房;联排3层到顶,为六联和八联产品,177-197平米,总价为430-590万/套,预计2019年7月交房。

      富力又一城项目七期高层1、21号楼在售,89平米两居室总价110万,98平米三居总价120万,131平米三居总价145万,146平米三居总价168万,预计2021年7月交房;六期高层在售,户型面积为90、113、135平米,均价13000元/平米,预计2021年年底交房;五期高层在售,户型面积为90、137、148平米,90平米户型均价15000元/平米;137、148平米户型均价13000元/平米。

      金地艺城瑞府仅余8层到顶洋房产品,清盘在售,1梯2户,剩余为跃层228.64、215.03平米户型,均价16000元/平米起,预计2019年6月30日交房。

      (公众号对话框回复楼盘名称,即可查看详情,一键拨号)

      如果您想了解更多楼市信息

      可拨打365房博士电话

      往期精彩内容推荐

      节后回暖?天津二手房又出现了新变化……

      终于来啦!海教园要通地铁了,身价要涨!

      首次亮相,面积惊人!天津诞生了1万+的楼市新板块

      天津首月成交数据出炉!年后楼市温度开始上升

      为什么说2019年适合刚需买房?

      “楼市一哥”王者归来,今年必将成最热区域!

      预备!天津节后“第一枪”将从这里打响……


      365淘房APP,找好房查房价

      login

      举报

      房多多内容免责声明:此信息转载自《天津365淘房》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理(xmtyx@fangdd.com)

      0

      优质经纪人服务

      张向飞

      查看我的网店

      气质佳懂礼貌开车看房
      • 融创伍杄岛
        3-4室152-230㎡静海区 团泊湖

        别墅品牌开发商

        15000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 大唐盛世
        3-4室98-127㎡津南区 八里台镇

        普通住宅低单价

        9500元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 中海公园城
        2-4室85-254㎡津南区 八里台镇

        普通住宅低单价

        9500元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 中海公园城
        3室126m²津南区 八里台

        电梯房中楼层

        115万9126元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 融创星耀五洲
        4室195m²津南区 八里台

        6-10年非顶层

        210万10769元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 中海公园城
        3室105m²津南区 八里台

        电梯房中楼层

        105万10000元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页