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      天津楼市传来重大消息,多家银行下调房贷利率!房产税又......

      天津楼市情报

      2019.03.07

      副主编/请叫我小红爸爸

      看点

      01

      房贷利率继续回落!

      房贷利率继续回落!据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降2BP;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落2BP,二套房贷利率已连续3个月回落。

      根据融360大数据研究院监测数据,截至目前,全国首套房平均利率最低城市前十名分别为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

      天津首套房贷平均利率下跌21BP,进入首套房贷平均利率最低前十城市,位居第八位。

      从首套房贷平均利率的下跌幅度来看,1月份共7个城市利率出现下降,其中,哈尔滨跌幅最大,较去年12月份下降31BP平均利率为5.74%;其次为天津5.48%,较去年12月份下降21BP;青岛位居第三,平均利率为5.69%,较去年12月份下降13BP。

      以天津地区为例,多家银行下调房贷利率,首套房贷利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前银行贷款是趋于保守的,而现在出现了一些新的情况,包括房屋交易市场降温、房价泡沫有效剔除、银行贷款额度增加、放松管控预期强化等现象,都会使得银行贷款政策有所松动,这利好于房屋交易市场的重新活跃。

      虽然不同地区房贷利率呈现分化状态,但是深圳地区房贷的下调还是流出了一丝开年的暖意。专家分析称,随着银行资金面的充裕,房贷投放意愿强烈,房贷利率预计还有继续下滑甚至回归基准的可能。从政策调控层面来看,首套刚需购房人群的需求是优先保障的,因此,未来首套房贷利率向基准利率回归将是大概率事件。

      看点

      02

      卖房去炒股你信吗?

      最近,听到很多有股市又热了,快卖房去炒股!我只能说,你难道没有发现,每年都有这种说法吗!虽然说楼市和股市相比,股市简直是亏起来什么都没有的那种。可是我在这里不是拿它去说楼市好,而是提个醒。投资都有风险!很多是套路...

      我们都知道楼市有风险,股市同样有风险,而且风险远远高过楼市。当然了,这些说法只针对有投资想法的人。投资是人本身,理财的一种手段。

      不过,除非你手中握有五六套房子无处可去,卖掉一两套房子进入股市,只不过一部分财富配置方式的转移,赌赢了财富爆盆,赌输了也不会影响到基本盘。至于只有一两套房的刚需,你还真没有豪赌的资本,拿住能拿住的东西。

      第一,从重要性来看,楼市牵一发而动全身,涉及整个金融系统乃至社会民生的安全性,因而有着更加突出的重要性。股市的重要性也在提升,未来有望成为国家金融竞争力的一部分,但目前仍无法与楼市相匹比。

      第二,从市场风险来看,股市更容易受到冲击,也更难承受冲击。股市随行就市,流动性更强,政策限制手段相比楼市更弱,同时更易受国内外环境的影响,大起大落是常态,所以更考验投资的专业性。

      第三,从刚性担保来看,楼市的刚性担保强过股市,稳楼市比稳股市信念更加根深蒂固。股市容易‘做’起来,但在羊群效应之下,面临大落时却很难稳下来。

      当然这两者都不值得提倡,毕竟无论股市还是楼市,都不要进行豪赌。觉得自己处于什么位置,做什么样的事才是最重要的。

      看点

      03

      小阳春,20多个项目开盘

      目前特别走量的仍然是刚需、刚改盘,基本在总价200万以内,高总价项目依旧处于困境之中。

      不过开发商们都还是很有预期的,纷纷抓住这一波行情快速出货,不少项目都将开盘节点提前,对于购房者来说,选择空间也比较大。

      中交樾公馆

      中交樾公馆三期新品已经启动排卡,预计3月中下旬开盘。加推产品为15层到顶小高层,2梯3户,户型为85平米全阳2室,86平米通透2室,98平米通透3室,预计均价18000-19000元/平米。

      交通:乘坐A路、707路、718路、312路在南站下车,地铁3号线在南站下车。

      幼儿园:乐嘟嘟

      中小学:南开实验小学、田丽小学、张窝中学(区重点中学)

      大学:天津理工大学,天津师范大学 天津工业大学、天津城建学院、天津农学院

      综合商场:华苑人人乐、华苑物美超市、奥城商业中心、永旺超市、物美超市、玉锦步行街等大型超市

      医院:一中心、环湖医院、张家窝医院等

      藝英里

      藝英里3月2日启动新品排卡。

      公交:703路、157路、712路、620路、763路到榕园路站或程村站南行即到项目;
      轨交:地铁5号线(试运营中)李七庄南站(待开通);

      幼儿园:华夏之光双语幼儿园、北师大附属铭泽实验幼儿园

      中小学:蔡台中心小学、西青小南河中心小学、韩国国际学校中学部、95中学

      大学:天津理工大学、天津师范大学、天津工业大学等

      综合商场:悦来购购物中心、永旺梦悦城、物美等大型购物中心

      医院中医药大学第一附属医院、464医院

      银行:建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、天津市农村商业银行、邮政储蓄银行、天津银行等

      蓝光雍锦半岛

      蓝光雍锦半岛洋房产品正在排卡中,预计3月底开盘,主推100和115平米,预计均价13800元/平米,洋房享受全款98折优惠。

      公交:153、661、669、824、便民6号(杨柳青站)
      自驾:沿津同公路向北2公里。

      中小学:杨柳青一中、二中,实验小学

      大学:天津农学院

      综合商场:名众广场、明清街、杨柳青广场、宝华街、物美卖场及国美、苏宁电器等综合性商业,距本案约2公里

      医院:西青医院,西青中医院,西青妇幼等距本案约3公里

      大运河府

      大运河府预计3月20日左右正式开盘,首开楼座为24、25、26号楼,户型面积为84、87、98、115、118平米,预计价格为23000-24000元/平米。

      轨交:地铁1号线刘园站下车,步行1.9公里到达项目

      幼儿园:蓝岸森林幼儿园、北辰区实验幼儿园、北辰区北仓幼儿园;

      中小学:实验小学、华晨小学、辰昌路小学、瑞景小学;瑞景中学、实验中学、四十七中学等;四十七中、南仓中学;

      大学:天津职业大学;

      综合商场:新都汇广场、华润超市、永辉超市、新村市场、双发商业街、红星美凯龙、韩家墅农产品批发市场、国美、苏宁等;

      绿地新里栖湖公馆

      绿地新里栖湖公馆规划8-11层小高层,户型为95-115平米。目前小高层1-4、20-22号楼在售,均价12500元/平米,预计3底加推95、115、30平米小高层,预计均价13000元/平米。

      公交:民安路公交站下车,步行100米到达项目
      喜凤花园公交站下车,步行300米到达项目
      栖凤台公交站下车,步行500米到达项目

      中小学:天津外国语大学附属学校

      综合商场:10万平米绿地缤纷城商业中心

      金泰丽湾

      金泰丽湾预计3月下旬将加推新房源,洋房41-46号楼,面积为140、170平米,预计毛坯均价15000元/平米。

      轨交:地铁2号线在空港经济区转乘695路公交车直达金泰丽湾站。

      公交:818、660、516、462、622、663、677、689、东丽3路 ,华明镇下。

      幼儿园:华明第一幼儿园、华明第二幼儿园、国际天才幼儿园华明分园

      中小学:华明小学、华明中学

      综合商场:兴福亿家超市

      医院:华明社区医院、空港国际医院(三甲综合医院)

      金融街听湖小镇

      金融街听湖小镇即将加推5期洋房产品,10层到顶。洋房131、135#在售,95、130、150平米户型,均价13500元/平米。

      金融街碧桂园熙湖臺

      金融街碧桂园熙湖臺预计近期将加推26号楼,11层到顶,2个单元,1梯2户,约96和100平米户型,预计均价13000元/平米。

      公交:694、720、118、663、690、696等在东丽湖生态公园站下

      幼儿园:伊顿国际幼儿园

      中小学:东丽实验小学,北大附中东丽湖分校

      综合商场:新燕莎奥特莱斯购物广场、SM滨海第一城,卫国道华润万家、卫国道物美超市

      医院:医大总医院空港国际医院、武警医院东丽湖分院

      经纬城市绿洲二期

      经纬城市绿洲二期将加推高层1、37号楼,均价13500元/平米。高层22、23号楼在售,33层到顶,2梯4户,85和125平米户型在售,均价13500元/平米。

      公交:564路、562路杨村一中下
      自驾路线:自雍阳西道西行至翠通路,过翠通桥后左转至雍和道,直行过新安路,再前行约500即到

      中小学:杨村一中、英华学校、杨村三中

      综合商场:自持5万平米大型商业购物中心,4000㎡情景商业、佛罗伦萨小镇

      医院:武清人民医院、武清中医院

      银行:农业银行、工商银行,建设银行

      隽悦府

      目前洋房31-34号楼在售,7层到顶,1梯2户,主推建筑面积约95平米户型,均价19600元/平米。

      公交:乘坐568路到NBA中心站下车,步行650米到达项目
      轨交:京津城际高铁武清站据项目约4公里
      自驾:京津公路→梅石路→广贤路→泉京路

      中小学:泉昇小学、泉昇中学

      综合商场:麦当劳、NBA中心、水城鸿嘉广场、华联超市、佛罗伦萨小镇、威尼都商业广场

      医院:武清人民医院

      泉上文华

      泉上文华预计加推高层4号楼,面积113平米,已经开始排卡,收筹2000元,未选到房可退,并赠送2万车位抵用券。

      公交: 坐公交 568路NBA中心下车,步行1公里即可到达;
      轨交:从北京和天津均可乘坐高铁至武清高铁站下车,向东南方向步行4公里即到;

      幼儿园:台湾何嘉仁国际双语幼儿园

      中小学:泉升小学,泉昇中学、杨村三中,杨村八中

      综合商场:佛罗伦萨小镇、威尼都商业广场,中央水城NBA商业

      医院:武清人民医院、武清中医院、武清仁和医院、武清第二人民医院(新址)

      富兴玺园

      富兴玺园洋房预计3月加推,15、16、17、19号楼,5-6层,96-136平米(两居、三居、四居室),预计均价13000元/平米。

      公交:611路、607路、565路越秀园下车,568路富兴御园站下
      自驾:北京客户走京津公路武清南出口转下朱庄出口;天津客户直接走京津公路转广贤路

      幼儿园:社区幼儿园

      中小学:英华国际学校、杨村一中、越秀园小学、广贤路中小学

      综合商场:佛罗伦萨小镇、友谊武清百货、中信名都商厦、中信京津时尚广场、华润万家

      医院:黄庄医院、武清第一人民医院 武清第二人民医院 武清中医院

      景瑞塘沽湾壹号

      景瑞塘沽湾壹号洋房均价14000元/平米,1、2、5、6、12、13号楼在售,7层到顶,户型面积90-127平米;高层11号楼预计3月加推,24层到顶,2梯2户,面积88、90平米。

      公交:112路、627路至南开村站下车,步行约300米到达

      幼儿园:蓝天幼儿园

      中昂安纳西小镇

      中昂安纳西小镇预计近期加推洋房22、27、28号楼,8层到顶,面积120、137平米。

      公交路线:东方大桥: 静海582路、581路、静海581路
      宏达机械: 581路、静海581路
      壮特五金: 581路、静海581路
      英诺印刷: 581路、静海581路
      捷安特: 581路、静海581路
      前树: 581路、静海581路
      后树: 581路、静海581路
      东方大桥: 582路

      中小学:北师大附中分校

      大学:医科大学,中医药大学

      综合商场:奥特莱斯商业广场

      医院:中医三附属,血液病医院


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