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      打call!轨道上的天津“新中心”来了!城北唯一

      天津365淘房

      2019.07.04

      今年,天津轨交迎来了“大跃进式”发展。

      发改委等九部门不仅披露了21条地铁、2条轻轨的建设计划,还有7条城际高铁被点名,总投资额近1525亿元。

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      高铁,打开怎样的想象?

      从365淘房最近出炉的《沿着地铁去买房》专题可以看出,靠近地铁的房子均自带“优越感”,房价好似被镀上了一层金纱。

      而比之速度更快的高铁,引擎动能自然更大。它撬动的将会是整座城市的经济腾飞。

      1964年,世界上第一条高速铁路——东海道新干线在日本开通,将东京与大阪的旅程由6小时缩短为4小时。

      此后,日本经济一路开挂,房价也在短短两年之内涨了一倍之多。而日本新宿高铁站周边更是成为了日本最著名的高端商业区、“世界级”城市副中心。

      ▲日本东京新宿区

      法国巴黎拉德芳斯也是因高铁而闻名全球。

      从当年默默无闻的小村庄,一跃成为巴黎的次中心区、法国经济繁荣的象征、欧洲最具影响力的商务中心、世界三大顶级CBD之一。

      仅0.34平方公里就聚集了约10万人、1600多家企业。

      ▲法国巴黎拉德芳斯

      可见,高铁是城市发展的高能量引擎,具有将原有地区变身为城市“新中心”的鬼斧神工。

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      高铁,不止拉近距离……

      纵观中国,高铁的拉动作用也十分明显。

      上海虹桥高铁站,自2010年投入运营以来,逐渐发展成为世界上最大的综合交通枢纽,也为虹桥商务区带来了巨大红利,成了上海核心门户、世界级商务区。

      郑州郑东高铁站自2012年开通后,引发世界顶级酒店、国内外上市名企争相进驻郑东高铁商务区。通车前后5年内周边房价上涨3倍之多,整个郑州房价涨幅38%。

      ▲上海虹桥高铁站和郑州郑东高铁站

      天津也已有先例,天津南站、武清站就是最典型的例子。

      武清自2008年京津城际开通以后,吸引了大量外来人口和产业涌入。房价从2007年的约2600元/平米一跃至2018年的约13000元/平米,涨幅高达400%!

      张家窝被封“涨价窝”,也是因为有天津南站。南站开通前,张家窝房价5000左右,而南站开通后张家窝房价一路疯涨,如今已达2万左右。

      ▲天津武清站和天津南站

      由此也证明,高铁,已然成为城市不动产价值提升的助推器。高铁建到哪儿,哪里就迎来飞速发展的大好时机。

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      下一个,高铁红利之地!

      那么,天津下一个坐享高铁红利之地在哪里?北部新区!

      北部新区位于天津市中心城区北部、外环线东北部调整线与现状外环北路之间,是十二五、十三五规划中的重点工程。

      规划总用地面积约104平方公里,总规划人口90万,总投资额约2000亿元。定位为服务型、科技型、生态型新城区。

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      ▲北部新区规划图

      将打造一个中心(中心城区北部公共服务中心)、两个基地(高新技术基地和生态居住及旅游基地)、一个新区(面向未来的、特色鲜明的服务型、科技型、生态型新城区)。

      这里不仅有外环拓圆红利,还有一个国家级的高铁枢纽中心——北辰站(北部新区站)。

      北辰站位于北部新区东北部,是连接京津双城的重要交通枢纽。

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      ▲北辰站位置和规划

      最大亮点是大规模一体化设计,这在全国尚无首例。可以说,北辰站无论从体量上看,还是从业态上看,都是一座国内无与伦比的新颖、独特、现代的一流高铁车站。

      未来北辰站还会与地铁3号线、地铁7号线等地铁线路无缝换乘,打造成天津北部新区最大的交通枢纽。

      目前地铁3号线北延线建设已经有了明确“时间表”,计划2023年开工,2027年建成。线路全长7公里,从小淀到北辰高铁站,设站1座。

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      更值得一提的是,整个京滨城际中,仅有两个站点与中心城区联系最为便捷,一个通州站,另一个就是北辰站。

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      ▲规划图

      可以预见,开通后,北辰站将会成为天津对接京津冀的北部“门户”,所带来的“虹吸”效应可想而知。

      目前项目京滨高铁宝坻南段已全线开工,正在加紧施工。宝坻至滨海新区段北辰段站前工程也已完成中标,计划2022年08月31日前竣工。

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      抢占先机!预鉴城市未来

      京滨高铁的脚步越来越近了。北部新区也即将迎来直面首都经济圈、坐享现实版“双城生活”和京津冀三地资源的机会。

      也正因此,北部新区受到越来越多北京客户的青睐。

      作为北部新区概念提出后的首个项目,融创津宸壹号自4月27日首开以来热销不断,两个月时间已多次加推。

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      ▲示意图

      分析原因,除了规划红利、高铁概念外,还与项目自身的产品力分不开。

      项目位于北辰东道与尚梅路交口,产品规划为高层、小高、洋房,打造全系现代典雅住区。

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      ▲融创津宸壹号效果图

      秉承“定制而不复制”的产品理念,融创津宸壹号采用现代园林体系规划,一草一木、一山一树皆遵循现代美学规划,无论是水法、小品还是绿植都精心雕琢,让业主回家一路都有美丽风景相伴。

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      ▲示意图

      在户型设计上,融创津宸壹号注重居住的品质感,无论是高层、小高,还是洋房,每一种户型的定型,都是经过数十轮推敲才能最终成型。

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      ▲高层建面约105平米户型图

      比如,这款高层105平米三室两厅一卫,户型方正,全明通透,整体利用率高,采光、通透性好;

      三开间朝南,客厅开间约3米6,整体南向开间约9米6,属于典型的大面宽、短进深的“薄透露”布局;

      更值得一提的是,还独具匠心地设计了南向独立阳台+270度转角,可实现双面采光、无死角观景。这在市面上相当少见。

      再比如,融创津宸壹号6月28日首开的洋房129平米户型,也设计得十分有亮点。

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      ▲洋房建面约129平米户型图

      建面约129平米,做成了三室两厅两卫,主卧为带独立卫生间的套间,方便了与老人同住。

      同时还设计有独立拐角玄关、卫生间干湿分离、L型厨房、客餐厅一体化等。

      但最惊艳的是,IMAX级的大面宽!客厅开间6米8,还带同宽大阳台,整体南向开间达13米4,这是豪宅才有的配置。

      目前项目高层、小高、洋房均在售,高层主推建面约88-105平米,小高主推建面约116平米,均价15000-16000元/平米;

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      “洼地”变“高地”

      其实,除了高铁带来的利好外,北部新区“城市副中心”的定位早已名声在外,也正在全力打造之中。

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      ▲中心城区规划图

      备受关注的外环线东北部调线工程预计今年年底可具备通车条件。

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      ▲外环线东北部调线工程示意图

      届时,中心城区快速通道主骨架将全面建成,外环线也将“鸭梨”变“芒果”,实现天津中心城区面积“大扩容”。

      再加上,约13.6平方公里银河风景区、中国平原地区最大的郊野公园北辰郊野公园、永定新河等生态资源,以及红星美凯龙、洲际酒店等大型综合体的即将落成,一个宜居宜业的北部新区正在冉冉升起,期待!

      免责声明:目前释放的户型面积仅供参考,最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请,不构成邀约内容,本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息,不意味着对此做出承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本网站。

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