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      房价跌了!今年交房的这些项目,能否承受“考验”?

      天津365淘房

      2019.11.12

      可以肯定,如今确实是一轮行情的“底部”!

      很多项目都在赔本赚吆喝给出大力度优惠,有的竟赔钱在售,个别项目因为优惠还出现了维权。在这样行情中,很多买房人都有这样一种担心:开发商给出这样的优惠价格,后期是否就会“减配”?

      从现在来看,开发商是否减配不得而知。如今有这样一个事情,可以明确 “检验”开发商对于买房人的“诚意度”!

      那就是“交房”!

      小编进行了一个私下调研了,有些项目本来预计今年交房的,然后做了延期。

      总之,如今的这样行情,没有刺激的催化下,开发商总得面临交房这一关!

      不过,小编也和很多项目确认过了,有些项目还是有勇气交房的,以下请看现在市内六区和环城四在售的现房和准现房项目!

      市内六区

      以上是市内六区的在售的现房和今年的准现房。

      小编发现,市内六区在售的现房项目较多,且大多为公寓产品。

      能如期在今年交房的项目,重点可以关注:南开喜马拉雅、天津诺德中心公寓产品、红城2栋、天房天泰和北岸中心。

      南开喜马拉雅已于今年9月30日交房,项目位于南开区,为居住型公寓,共一栋楼,30层到顶,1~2层为书咖和餐厅,3~28层为非毛坯公馆,29~30层为顶层会所。

      项目自去年开盘以来,卖的不错,小户型都售罄了,现在主推94、108、135平米户型,均价37000元/平米。

      公寓一次性3个点,贷款2个点优惠。

      红城2栋位于河东区,周边生活氛围浓厚,生活配套完善。周边有地铁2号线和5号线交汇,周边地铁站有顺驰桥和靖江路站,轨交通方便。

      项目目前高层和洋房在售。洋房7层到顶,一梯两户,户型包括158.41平米、171.69平米三室,均价40000元/平米左右;高层17层到顶,2梯5户,户型包括72.28平米一室、79.2平米两室和131.63平米三室,均价35000元/平米。

      天房天泰位于河北区边缘地带,与河北工业大学本部及桃花堤一河之隔,项目最利好一点是,它是新房项目中不多见的学区房,项目紧邻河北区重点小学——育婴里小学,教育资源优质。项目已于今年9月交房。

      天房天泰高层、小高层和洋房产品均在售,高层16号楼主推98、114平米,小高层8号楼主推141平米,均价29000-30000元/平米;

      北岸中心红桥区光荣道与咸阳北路交口西北侧,位于本溪路居住区,项目周边居住氛围浓厚,城市界面一般。项目规划大平米住宅产品,适合改善置业。

      项目目前主推洋房146平米户型,均价40000元/平米。

      环城四区

      西青区

      西青区今年将交房的项目中,可以重点关注一下格调平园和中交樾公馆。

      格调平园虽然所属西青区,但区位上属于梅江板块,是人所共知的“富人区”。同时项目“颜值”也在线,最具浓郁特色的中式园林,一砖一瓦、一木一石,每一个小的细节都堪称完美,刷新了很多人认知。项目周边有三条地铁线,距离规划建设的地铁7号线在千米以内的距离内。

      目前格调平园主推小高层H3地块,面积122、137平米,均价33000元/平米。

      中交樾公馆位于西青张家窝板块,为低密墅级洋房社区,新意风的建筑风格与新意式主题花园独树一帜,未来居住舒适度比较高。

      值得一提的是,项目距离南站比张家窝其他项目相对较近,目前主推三期小高层和洋房产品,小高层面积为94、96 、98、113平米,均价19000元/平米;洋房主推120平米,均价21500元/平米。项目三期于2020年1月交房。

      津南区

      津南区可以重点关注龙湖紫宸项目。

      龙湖紫宸位于津南区咸水沽板块,是区域内认可度较高的品质改善项目。项目周边配套齐全,临近津南实验小学和规划中的新城吾悦商业广场、大龙商业广场等;远些有月坛商厦,周边的餐饮、娱乐、医疗设施齐备一应俱全;未来伴随地铁6号线二期开通运行之后,将进一步提高出行的便利度。

      北辰区

      北辰区重点关注的项目有恒大御景湾和正荣府。

      恒大御景湾和正荣府均位于铁东北路板块,今年伴随碧桂园、绿地、正荣第二波房企集中入驻,板块开发进入大规模开发阶段。

      再者,区域内已开通地铁5号线,大型商业永旺梦乐城、星河COCO PARK加紧建设,北辰文化中心落址于区域之内以及今年年底外环线通车运营等多种利好条件的作用下,铁东北路将迎来新一波关注度!

      恒大御景湾项目剩余132平米高层户型在售,均价20500元/平米。

      东丽区

      东丽区可以重点关注融创融园。

      融创融园位于东丽区津滨大道板块,区域内规划建设地铁4号线和10号线,未来将升级为环城鲜有配置“双地铁”的环城板块。

      另外,津滨大道板块距离市中心较近,并且有市区与滨海之间的连接作用,备受置业者关注。

      融创融园与津滨大道其他新房项目最不同的一点,项目为准现房,预计今年年底交房。目前项目主推小高层和洋房产品,小高层主推133平米户型,2梯2户,均价23000元/平米;洋房136、167平米在售,均价35000元/平米。

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