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      高能预警!200万入住天津市区的绝佳机会来了!还是70年纯住宅

      天津365淘房

      2019.11.12

      房子是一个城市的“股票”。

      城市越来越好带来的第一反应,就是房价越来越高。

      01

      市区豪宅化

      纵观天津市内六区,3万+、4万+的房子比比皆是,有的甚至高达5、6万。

      9、10月份,一大批地王的接踵入市,又再度拔高了天津房价的天际线。

      金地阅千峯高层均价60000元/平米;

      宾西路5号高层均价49000元/平米、洋房均价64000元/平米;

      正荣紫阙洋房均价63000元/平米,小高均价59000元/平米;

      保利云禧洋房55000元/平米……

      与此同时,户型也倾向于“大室所趋”

      宾西路5号高层145平米、洋房180平米,金地阅千峯高层177平米,正荣紫阙主推149-218平米……

      市区“豪宅化”趋势,越来越明显!

      现在,市内六区成交均价已全部稳居3万元以上,高的近5万!最低的成交阻力线都达到了300万!

      讲真,刚需想在市区买房,太难了!好似“痴人说梦”!

      02

      200万的机遇

      不过,有句话说得好,梦想还是要有的,万一哪天就实现了呢。

      这不,魔幻又现实的“圆梦”机会来了!

      11月2日,由华润和城投合作开发的凯旋门 项目正式开放售楼处,同期样板间开放。

      ▲售楼处开放现场图

      项目位于河东区昆仑路(快速路环线)东侧,总用地面积为9.7万平米,总建面16万平米,容积率2.5,绿地率40%。

      共规划了8栋住宅楼,28-33层到顶,共计1281套房源。

      主推小户型,户型建面约80-130平米,预计总价200万起!

      ▲凯旋门效果图

      注意,关键词——200万!200万!

      现在,市内六区哪里还有200万的房子?

      天塔喜玛拉雅、南开喜玛拉雅、格调绮园倒是有,但不是城市型公寓,就是居住型公寓。

      要说70年住宅的话,最便宜的是路劲太阳城和九和府,但总价至少210万、230万起。

      换言之,凯旋门是目前置业市区的最低门槛!

      不夸张地说,它就是难得的横盘期也能“闭眼买”的楼盘。

      03

      闭着眼就能买

      为什么这么说?

      一,房价的大趋势还是向上的。

      地段、城市界面、自然资源、学区等最优的市内六区更会如此。

      纵观近十年房价,市区房价涨幅最高。

      环城涨幅大多在100%以上,而市区几乎都在200%以上。

      河东涨幅最高,2009年成交均价才8359元/平米,位居市区“老末”。

      后来随着海河价值的提升,海河沿线自成一派,也拉动了全区房价的整体水平。

      现在河东成交均价已高达3万6,近十年涨幅约达336%,领涨全城!

      二,市区盘“进可攻、退可守”,是当下最安全的“置业区”,也是最大的“红利区”。

      今年1-10月,天津已成功卖出145宗宅地,市区仅占了7宗,不足全市总量的5%。

      河东仅卖出了一宗,即大华津滨大道地块,成交总价13亿元,成交楼面价17906元/平米。

      这也预示着,未来市区新房会越来越稀缺。

      目前河东区的大部分供应都集中在中北部,南部片区几乎没有供应。

      虽说还有待售格调造纸五厂项目,但相比之下,凯旋门更靠近市中心。

      供需的严重失衡,必然会折射到房价上。

      三,现在二手房卖不动已成普遍现象,有的房主着急出售,只能忍痛降价。

      即使在这样的情况下,凯旋门售价仍比周边次新房有优势。

      项目临近的格调竹境最近成交的一套,总价286万,成交均价29316元/平米。今年最便宜的一套也卖到了2万6。

      融科瀚棠(河东)实际成交均价大多在3万左右,贵的高达32701元/平米。

      纯新盘凯旋门总价200万起,粗略算下来,每平米25000元左右。

      也就是说,凯旋门不仅与市内六区所有新房有价差,也是当下罕见的还存在一二手倒挂的楼盘。

      妥妥的“捡漏”机会,闭着眼买也能赚到!

      04

      生活的味道

      从居住层面来看,凯旋门不仅价格低,还十分有“生活感”。

      本身河东中山门就是天津市区老牌的居住板块,配套成熟,人口密度大。

      项目南临津塘路,西靠城市快速昆仑路,距离轻轨9号线一号桥站仅300多米,并有万明里站、津塘路站等多个公交站点,交通四通八达。

      无论开车还是地铁抑或公交出行,也无论是去滨海新区,还是去滨江道、天津站,都十分便捷。

      同时,周边还有金地广场商业中心、物美超市、河东文化公园、中山门公园、二宫公园、友爱道小学、中心东道小学、互助道小学、四十五中、九十八中、华英中学、河东第三中心医、武警医院等。

      购物、休闲、上学、就医等,全能满足。

      ▲凯旋门区位图

      更亮眼的是,项目东侧就是海河支流月牙河,玉带环绕,蜿蜒300多米,相当于业主的“私家河景”。

      茶余饭后,与家人携手漫步河边,或者闲来一个人静坐河边静思、垂钓,都是十分惬意的享受。

      05

      首开户型曝光

      目前,凯旋门已启动验资排卡,预计11月底或12月份开盘。

      预计首开3#、4#、5#、6#楼,户型为建面约80、86、100、130平米2-3室,总价200万/套起。

      ▲建面约80平米户型

      建面约80平米户型,位于5#、6#楼中间户,典型的H户型,厨房、餐厅和客厅在一条动线上,两个卧室南北相对,中间为卫生间,属于经典实用款。

      更重要一点,户型小预示着总价低,购买门槛低,特别适合刚需入手。

      ▲建面约86平米户型

      建面约86平米户型分布在5#、6#楼的边户以及3#、4#楼的中间户,同样是两室两厅一卫设计。

      格局与80平米户型差不多,客厅和主卧开间也一样大,分别是3米5和3米2。

      ▲建面约100平米户型

      3#楼的边户建面约100平米,是一个比较紧凑的小三室。

      户型方正,布局合理,且三面宽朝南,客厅、主卧和书房都在南面,整体南向开间9米6。

      ▲建面约130平米户型

      4#楼边户为建面约130平米户型,尺度更大,空间感更强,更适合改善客群选择。

      该户型虽与100平米同为三室设计,但却比100平米户型多出了一个卫生间和衣帽间。

      实现了主卧的奢华升级,为生活增添了更多自由和尊崇感。

      06

      写在最后

      最后,多说两句:

      一,少且贵,是市区楼市未来的主色调,产品也越来越豪宅化。

      相应的,“刚需”产品会越来越少。

      现在能有一个200万就可以入住市区的机会,十分难得。更何况还是70年的纯住宅!

      单冲这一点,凯旋门“走量”已板上钉钉。

      二,选房也要看准“安全边际”。

      现在天津房价比最高点时跌了25%,已经处于低点区间。

      再加上,凯旋门比市区新房、周边次新房都低的价差优势,即使房价再降,大概率也不会浮亏。

      免责声明:目前释放的户型面积仅供参考,最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请,不构成邀约内容,本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息,不意味着对此做出承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本网站。

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