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      “濒临灭绝”!天津市区还能找到多少洋房?再贵也有人“高攀”

      天津365淘房

      2019.11.12

      天津人对洋房的情有独钟,众人皆知。

      这份钟爱来自于天津的租界文化,回顾其近代史,意式建筑、匈牙利式建筑遍布天津,小洋楼深深烙印在每一个天津人的心中。

      现如今在市中心,洋房相比于高层住宅来说,其公摊面积更少、密度更低、居住品质更高,自然是买房人愿意“高攀”的。

      然而,今年的土地市场当中,出让的大部分土地大多集中于环城、远郊、滨海,市区出让的住宅用地只占整体的1%-2%。

      市中心住宅用地的减少,也预示着未来洋房产品将会更加稀缺。

      01

      量少价高 但从不缺少“粉丝”

      受限于市中心稀缺的土地资源,洋房容积率又偏低,这就决定了洋房产品量少价高的特点。

      但对于购房者来说,一旦动了买房的心思,洋房是大部分改善人群的首选。

      抛开价格不谈,前文我们已经提到了天津人对于小洋楼的情愫,另一点原因在于,自天津房地产市场化以来,高层项目并不多见,还是以七层左右的砖楼为主。

      如今,砖楼成为了人们口中的“洋房”,曾经的红砖楼,也被标榜为“豪宅”,居住环境自然是不能同日而语,而房价也是今非昔比。

      对于开发商来说,洋房产品的打造会占据更多的土地开发面积,且开发成本更高,在外立面的选择和园林的规划上更加考究。

      人力、物力的成本,再加上拿地成本,市区的洋房价格也让普通购房者有些难以企及。

      即便如此,洋房产品仍不缺少“粉丝”。

      追求生活品质的改善客户还是大有人在的,不论从居住品质,还是从未来的发展潜力来看,洋房产品再贵都是值得入手的。

      02

      物以稀为贵 市区还有多少洋房?

      小编为大家汇总了目前市区在售的洋房产品,各位看官一看便知。

      河西区

      河西区,一直是天津楼市炙手可热的区域。这里的洋房产品一经面世,必定会吸引众多购房者的关注。

      格调绮园洋房8号楼,建筑面积约为167㎡,洋房12号楼,建筑面积约为185㎡,均价47000元/㎡,该项目一直是河西片区的明星项目,自亮相以来取得了不俗的成绩。

      天地源熙樾台有少量洋房房源在售,7层到顶,建筑面积约131㎡-139㎡,均价44000元/㎡,解放南路沿线的配套资源不必赘述,想要入驻项目的同学们,要抓紧“上车”了。

      宾西路5号位于天津市文化行政中心,区位优势也决定了项目价值。当前,项目主推洋房4号楼,建筑面积180㎡,均价64000元/㎡。

      御江臺

      绿城天津诚园3号楼、4号楼洋房产品在售,主力户型为95㎡、128㎡,均价为46500元/㎡,想要寻觅中小户型的购房者,值得关注一下。

      总体来说,虽然河西的价格偏高,但其配套资源也是城市当中不可复制的。

      南开区

      南开区一直是天津“学院派”的代表,文府聚集之地,其价值不仅仅在于价格上,更体现在独特的气质上。

      保利云禧,全新亮相的市区楼盘,前身是南开大学迎水道校区,从地块出让伊始就备受关注。项目首开便释放三栋洋房产品,建筑面积130㎡、143㎡,开盘价格55000元/㎡。

      正荣·紫阙位于南开红旗路与黄河道交口,近200㎡的洋房产品,均价达到了63000元/㎡。

      天房崇德园,一直是天津楼市的焦点之一。目前项目三期洋房产品在售,主推户型157㎡和186㎡,均价在57700元/㎡左右,且目前享受案场优惠。

      南开华府

      融创南开宸院即将开盘洋房产品,只有150平米一种户型。

      相比于其他区域,近期南开的产品供应还是比较充足的。

      南开府、金地阅千峯以及南开1911项目均有洋房规划,户型及价格还未释放。

      河东区

      河东区作为市内六区的后起之秀,近年来表现抢眼,相比于城市核心地段来说,这里的生活氛围更加浓郁。

      中建悦府主推1、2号楼洋房,主推户型面积125㎡,均价在43000-45000元/㎡之间,项目所处位置位于河东老居住区,对于地缘性客户来说,这里是比较好的选择之一,但价格确实也比较“傲娇”。

      恒大帝景目前142㎡户型洋房产品在售,均价49000元/㎡,位于海河东路与快速路交口西侧。

      红城2栋位于卫国道沿线,主推158㎡和172㎡洋房产品,均价40000元/㎡。

      海河金茂府自亮相以来得到了改善人群的认可,已成为天津的豪宅标签之一。目前项目在售155㎡洋房产品,均价65000元/㎡。

      中海城市广场洋房产品剩余不多,均价60000元/㎡起。

      河北区

      河北区作为北部片区发展的重要一极,在近几年出让多宗地块,市场供货量较为充足,产品类型也很丰富。成交价格相对比较低,性价比逐步提高。

      财富绿道丹庭邻近中环线,周边交通便利资源配套完善,洋房均价36500元/㎡,住宅产品已全部开盘。

      天房天泰

      中国铁建·花语津郡位于金钟河大街板块,目前洋房价格暂未释放,对河北片区感兴趣的朋友们值得关注一下。

      同时,中国铁建·西派国印、中冶德贤华府也有洋房规划,属于偏高端改善的产品。

      红桥区

      红桥区楼市,在市内六区当中属于起步较晚的区域。目前新盘较少,但棚改清零后,土地腾笼换鸟,未来发展空间还是比较大的。

      目前,红桥有洋房产品供应的项目分别为九和府和公元大观。

      九和府年初释放洋房均价为38000元/㎡,主力户型为121㎡,项目位于红桥老住区,生活配套完善。

      公元大观

      首创禧瑞府是天津的地王之一,据悉该项目未来将会有6层叠拼产品释放。

      有人会问,和平的洋房在哪里?可以坚定的回答你,打着灯笼也找不到了!

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