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      重磅!刚刚一城市宣布调整房产税起征点!

      越乔

      2019.01.01

      武汉楼盘天天看,不用去楼盘,坐在家里也能实时关注!关注微信公号:越乔

      新年第一天,重庆市住房和城乡建设委员会官方网站2019年1月1日发布公告,按照《重庆市人民政府关于修订和的决定》(市人民政府令第311号)规定测算,2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房

      全国范围房地产税越来越近

      01

      国家统计局罕见发言:

      加快推进房地产税落实“房住不炒”

      原来,7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人表示:

      从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

      在统计部门的新闻发布会上,提及房地产税,足以说明房地产税出台已是大势所趋,唯一不确定的只是落地时间。

      根据人民日报的报道,明确房地产税时间表,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。但是从统计局的发言来看,这个速度可能还会加快!

      其实,房地产税落地,目前已有几重非常明显的信号。

      原则:立法先行、充分授权、分步推进

      今年3月份召开的全国两会上,财政部有关负责人在答记者问时表示:

      会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

      4月27日,全国人大常委会公布2018年立法工作计划,房地产税法被列为预备审议项目,视情在2018年或者以后年度安排审议。

      立法先行、充分授权、分步推进的征收原则,12个字可谓高度概括:

      立法先行,指的是“税收法定”,房地产税落地,要经过人大立法;

      充分授权,指考虑到区情的不同,赋予地方以自主权;

      分步推进,指不同区域区情不同,房地产市场的健康程度也不同,地方对于税收的承受能力也有差别,房地产税只能分地区逐步推进。

      一句话:房地产税会充分考虑中国国情。

      地区发展水平不同,楼市区域分化,家庭购房负担突出,加上房地产相关税收繁多,这就意味着房地产税不会一刀切,肯定会照顾刚需,照顾经济相对弱势的城市,同时还要整合相关税收。

      国地税合并,为征收房地产税扫清障碍

      房地产税想要全面推行,必须满足一系列的技术条件。如今,这些技术障碍都已不复存在。

      3月份,今年通过的根本大法,明确赋予所有“设区的市”以地方立法权。

      这为房地产税分城市分区域征收提供了可能。毕竟,地方发展不同,楼市发展程度不同,居民承受程度不同,房地产税只可能“因城施策”

      6月15日,全国省级国税地税合并挂牌完成,这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。

      国地税合并的最大意义,还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余,而是统一税收监管,为个税、房地产税的征收铺路。

      地方立法权、国地税合并,这意味着征收房地产税在技术上也不再存在什么障碍。

      02

      信号明显,房地产税真的要来了

      进入2018年以来,关于房地产税相关政策出台的声音越来越大。

      / 全国联网登记不动产 /

      在今年端午节前后,出了一条信息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台,目前已实现全国联网。

      4月13日,北京石景山区不动产登记事务中心,经过区住建委的网签、区地税局的税款征收、市规土委石景山分局的不动产权登记工作,石景山不动产“一窗受理”综合服务窗口颁发了第一本不动产权证书。

      这条消息被很多人忽视,但潘石屹却在微博上连发三条微博,这是很不常见的!

      看到大佬下面的评论量,也知道大家讨论十分热烈,在很多人看来,这是开征房地产税的开始!

      不动产登记的全国联网,让开征房地产税的条件更加成熟!

      / 国务院大督查 /

      在7月发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》中指出:今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。

      有业内人士指出:“针对房产交易登记的督查并非首次,但将其列入国务院大督查,则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。”

      事实上,从去年以来,关于房地产税的表态就日益密集,透露的细节越来越多,涉及的层级越来越高,同时也不乏具体配套政策的落地。

      03

      房地产税来了,网友怎么说?

      房子对中国人来说是刚需,所以任何的房产政策的出台和动向,所有人都十分地关心!正如最近这条#房地产税有望加快推进#消息一出,迅速爬上了微博热搜。

      效率够快↓↓↓

      开征房地产税的呼声一直很高,很多人以为会拖个几年,但是在你看不见的地方,政府正在稳步地推进,房地产税离我们真的不是很远了!

      房地产税怎么征?↓↓↓

      很多人最关心的问题就是房地产税怎么征收?如何保证公平?辛辛苦苦地买一套房,还要交税?从这位网友的评论中我们知道,并不是所有人都要交税的!

      个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:

      第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

      第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

      第三,生活用房、保障用房不用交税。

      希望尽快出台↓↓↓

      开征房地产税,直接影响那些恶意炒房团,手里有多套房的人明显要多征一些税。

      04

      如果房地产税来了,谁最害怕?

      ①在中心城市囤积了大量住宅的人

      伤害指数★★★

      从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

      ②盲目购买了旅游物业、养老地产的人

      伤害指数★★★★

      如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

      ③盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

      伤害指数★★★★

      绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

      ④加杠杆、超承受能力买多套房的白领

      伤害指数★★★★

      如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

      ⑤在三四线城市囤积了大量住宅的人

      伤害指数★★★★★★

      相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能出现无人买的情况。

      ⑥手中有多套房、负债率非常高的炒房者

      伤害指数★★★★★★

      房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

      END

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      (越乔在线综合整理自:新京报、新华社、中国网财经、中国经济网、央视新闻、人民网、武汉本地宝、今日头条、网络)

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