武汉
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      厉害了!实探5盘,发现这里是武汉最便宜中心区,低于同类区域1/3!

      武汉楼市动态

      2019.03.02


      置顶我,获取「独家」武汉楼市资讯

      作者丨莫莉

      在武汉的地区鄙视链中,汉阳往往是在最末端,但近几年,江城购房者对汉阳的好感度在逐步提升,而最近也有不少粉丝向我们咨询汉阳核心区的楼盘情况。

      为此,莫莉前天实探了王家湾中央生活区、纽宾凯汉city汉棠、万科金域国际、万象汇润府、以及远洋东方境世界观这五个项目。

      王家湾中央生活区已卖完,想买的朋友可以考虑二手房;

      纽宾凯汉city汉棠,有少量103、138、141平户型在售,均价19500元/平;

      万科金域国际,预计今年3、4月首开,均价20000元/平,目前可交资料;

      远洋东方境世界观,体量超大,目前均价24000元/平。

      这几个项目都位于汉阳核心区域,性价比都非常高,特别是纽宾凯汉city汉棠及万科金域国际,下面莫莉将对一下几个楼盘探访实感与大家分享。

      (扫一扫,获取更多购房咨询)

      1

      纽宾凯汉city汉棠:正王家湾核心19500,商业强大

      这几年,王家湾商圈已经颇具规模和人气,与汉口、武昌的各大商圈相比也算不得逊色。王家湾板块的楼盘不少,但是正王家湾商圈周围的盘子却没几个。

      王家湾中央生活区卖完了

      阳光城檀悦前期卖完,三期才刚报建

      目前有房子卖的也就纽宾凯汉city汉棠了

      图:纽宾凯汉city汉棠售楼部外景实拍

      说起核心区,房价高是特征之一,如武昌中南,均价在3-3.7万/平左右、江汉中心约在3-3.5万/平,便是东湖高新的关山大道也在2.4万/平左右了。

      那么,汉阳的王家湾核心是个什么价格?答案是均价2万/平左右,莫莉这次探访的纽宾凯汉city汉棠的价格就处于这个标准,19500元/平。

      图:纽宾凯汉city汉棠在售楼栋

      纽宾凯汉city汉棠位于汉阳大道与永丰路的交汇处,目前在售3、4号楼为裙楼,底下是约50万方的自带商业,此外这两栋紧挨着约10万方的海天欢乐购,商业确实强大。

      而且据置业介绍,后期汉棠会修一条通道直接与海天欢乐购连通,业主购物会更加便利,也不受刮风下雨的影响,还是666.

      在交通方面,除开附近的公交站点,这个盘子距离王家湾地铁站K出口也只有100多米的距离,出行也是很便利。

      图:纽宾凯汉city汉棠距王家湾地铁站距离

      至于产品方面,汉棠3、4号楼是今年1月20日开的盘,3号楼53层,4号楼40层,都是下面7层为商业,8层为空中花园,住宅从9层开始。

      目前剩下103、138、141平少量户型在售,公摊24%左右,基本属于正常范围,不过车位配比1:0.9,稍微有点紧,而容积率7.68,绿化率18%,在小区舒适度上确实差了点,但在这种地段,高容积率低绿化率也确实无法避免。

      图:纽宾凯汉city在售户型之一,103平户型

      图:纽宾凯汉city汉棠所剩房源不多,即将清盘

      另外,汉棠有一点做得比较人性化,就是后期如果有客户想安地暖、风管机等,可告知开发商,开发商将做登记,统一安排时间让业主安装,然后开发商再进行后期的装修程序。

      在合作银行方便,有中信、邮储等,首套利率上浮在25%左右、二套在30%左右,具体的大家可以去实地了解。

      2

      万科金域国际PK万象汇润府:万科更胜一筹

      买普通商品都要货比三家,买房子更是如此,同区域内各盘在户型、价格、配套等方面都要比较一番,更别说是一路之隔的两个楼盘了。

      因此,这一小节,莫莉把万科金域国际和万象汇润府放一起说,来一场楼盘大PK。

      图:万科金域国际及万象汇润府仅一路之隔

      ①价格方面

      两个楼盘,都由品牌房企开发,一个为万科,一个华润,又仅江城大道一路之隔,价格相近,但还是有差别。

      通过实探,万科金域国际均价20000元/平,两千元之隔,万科无疑在价格上更能吸引购房者。

      ②产品方面

      万科金域国际将推出1、3、5号楼118、126、140平精装房源;而万象汇润府将推8、9号楼102、133、136、137、139、149㎡精装房源,目前两个楼盘都在登记中。

      图:万科金域国际118平户型图及样板间

      就户型而言,万象汇润府显然更丰富一些,而且最小102平,对于一些购房者而言入手难度也会相对更低一些。

      图:万象汇润府102平户型

      ③配套方面

      因为两个小区相邻,二者之间有些配套基本是一致的,如都紧挨着4号线五里墩站、公交线路相近、周边其他生活配套等也基本相同。

      图:万科金域国际紧挨五里墩站C出口

      图:万象汇润府临近五里墩站D出口

      但在自带配套上还是有些许差别,万科金域国际小区内将自带一所幼儿园、12万方商业;而万象汇润府没有自带幼儿园,但自带商业略大,为14万方。

      图:万科金域国际后期商业位置

      其他配套一致,自带商业后期也是可以与周边小区共用的,总体相比而言,万科金域国际还是好那么一丢丢。

      ④物业方面

      万科金域国际和万象汇润府作为品牌房企开发项目,后期物业必然也是自家自带物业。

      万科物业口碑好,自是不必多言,不少买万科房子的朋友也是冲着物业去的;而华润物业口碑也是不错,但万科物业还是更受业主青睐。

      根据2018年武汉物业红黑榜评选,汉阳区万科物业排名第三,而华润物业排名第七。

      图:2018年汉阳排名靠前的物业

      在物业费上,万科金域国际置业表示在3块以上,但具体三块几目前还没定;万象汇润府则已确定,为3.8元/平,不过预计相差不会太远。

      另外,在售楼部上,万科显然更舍得砸钱,不论是售楼部绿化、还是规模档次,都显得更加高大上,万象汇润售楼部则要简朴不少。尽管对购房者而言这并不是决定购买与否的核心因素,但还是会在潜意识上,对开发商实力预估产生影响。

      图:万科金域国际售楼部实拍

      图:万象汇润府售楼部实拍

      而且在开盘时间上,万科金域国际预计3、4月份开,而汇润万象府则要到5月,无疑会被万科洗掉不少客户。总体而言,综合各方面,还是万科金域国际更有优势。

      3

      远洋东方境世界观:240万方体量、武汉太古里已让众盘望尘莫及

      这个盘是莫莉本次探盘去的最后一个,当然也是去之前不少人极力推荐的一个,因为性价比确实很高。

      远洋东方境世界观位于钟家村核心,紧邻归元寺,出门就是钟家村地铁站,而且周边还有汉阳医院、钟家村小学等。

      而最吸引人的是,这个项目体量240万方,集商业、商务、酒店、居住区于一体,项目中心部分将打造一个类似于成都太古里的一个高端商业区,但体量要比太古里跟大。

      图:远洋东方境世界观沙盘实拍

      在价格方面,远洋东方境世界观均价24000元/平,作为当初的地王,这个价格确实算是便宜的了。而且综合其地段和强大的商业,这个楼盘的性价比确实很高了。

      所以在莫莉探访的5个楼盘中,尽管远洋东方境世界观价格最高,但其售楼部也是最热闹的,即便是工作日,里面依然人头攒动,可见人气之高。

      图:远洋东方境世界观售楼部内客户不少

      但这个盘子目前只有140平户型在售了,而且置业表示后期之后推比140更大的户型,而如果是想买小户型的话,就只能考虑公寓产品。

      不过,如果是资金宽裕、想买大户型的改善型购房者,莫莉还是挺推荐这个盘子的。

      图:远洋东方境世界观140平户型图

      总体而言,本次探访的几个项目都算是性价比非常高的,位于核心区、商业强大、但价格却算不得高,后期自住生活便利,若是投资,也有很强的抗跌性及增值性。

      但是这几个盘有一个共同的短板,就是教育资源与武昌汉口不能相提并论,当然远洋东方境世界观周边有钟家村小学,但在武汉来说排名还算不得太靠前,而且后期是否能划对口,在项目交付前仍不敢打包票。

      可没有完美的人,也没有完美的房子,从综合性价比考虑,上述价格楼盘确实算是很不错了,有意向的朋友可以去各个楼盘售楼部实地了解。

      扫描二维码,申请加入武汉楼市动态汉阳群,已添加过小武、靖哥哥、大鱼的粉丝可以不用重复添加,直接申请进群即可。

      END

      往期精彩内容

      区域买房

      白沙洲丨吴家山丨金银潭丨花山丨阳逻丨蔡甸丨不限购区域

      楼盘盘点

      毛坯盘丨纯新盘丨2月开盘预告丨在售盘丨地铁盘

      买房必看

      2019买房建议丨投资指南丨1月房价地图丨最新买房政策丨小户型

      微信改版,“点赞”变“好看”了,只要点一点,马上就能“看一看”,今天的文章好看吗?转到“好看”让更多人看到~互动讨论走起来!

      老板说:点一个好看就涨工资5毛!

      login

      举报

      房多多内容免责声明:此信息转载自《武汉楼市动态》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理(xmtyx@fangdd.com)

      0

      优质经纪人服务

      詹燕子

      查看我的网店

      • 观湖园二期
        4室117-142㎡蔡甸区 蔡甸

        别墅复式

        15500元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 华发中城荟
        1-3室71-145㎡江汉区 王家墩

        商铺小户型

        30000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 兴华尚都国际
        3-5室88-249㎡硚口区 古田

        普通住宅贴心物业

        26500元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页