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      配套不足,地铁暂无,背靠光谷房价仅万元出头,买还是不买?

      武汉楼市直击

      2019.05.30

      东湖高新作为武汉不可或缺的一部分,在支撑光谷的发展中有着至关重要的因素。如今的东湖高新凭借着全面优质的规划布局及强有力的落实速度,先已有小米总部、华为研发基地等一大批优质企业总部落地。同时楼市也依靠中央景观长廊、星河公园等优质的生态利好及规划建设的4条地铁线路,吸引了碧桂园、联投、中粮等知名房企入驻,使得片区内优质新房楼盘数不甚数。

      项目介绍:

      配套不足,地铁暂无,背靠光谷房价仅万元出头,买还是不买?

      联投花山郡作为光谷东资历较老的楼盘,每次开盘都能开盘售罄,也能说是光谷东的一个神盘。联投花山郡项目是联投集团的一个重点项目,项目位于花山生态新城核心,地理位置优越,又享有严西湖上千米湖岸线,同时还将拥有包括希尔顿酒店、光谷同济医院、驿山高尔夫、严西湖湿地公园、花山河风情街区、武汉软件新城七大配套。联投花山郡拿地时间较早,地价也相对便宜,使得该楼盘在价格上较有优势,所以每次开盘售罄的情况也属正常现象。

      配套不足,地铁暂无,背靠光谷房价仅万元出头,买还是不买?

      联投花山郡整体规划66万方,共规划有33栋,分四期开发,自身配套3万方商业街、国际双语幼儿园、华师附小和滨湖公园。一期为洋房和别墅,洋房为6-9层,1梯2户,十分稀缺,早在13年就已开盘,首次开盘均价为5700元/平,后期涨到6500元/平,目前已售罄,2014年底交房;二期为高层住宅,规划的户型多为85-140平米的三房,因为产品变化,二期价格要比一期开盘时稍低一些,当时均价为5500-6000元/平。二期位置也相当不错,幼儿园、小学和滨湖公园都规划在二期,二期距离严西湖湿地公园也较近,可看到严西湖的西面和北面的湖面;三期和四期也在建设中。项目最近一次开盘时间是5月20日,加推2.4期的C1-C4号楼,主推建面约105-143平毛坯房源,均价约11500元/平,据上次3月开盘均价10500元/平略有涨价,却仍然开盘售罄。目前联投花山郡2.4期C5号楼已拿预售证,主推建面约105-143平毛坯房源,备案最低价为10404元/平,最高价为12194元/平。

      区位介绍:

      配套不足,地铁暂无,背靠光谷房价仅万元出头,买还是不买?

      东湖高新、光谷东这样的地方,最不怕的就是区位介绍,不管区域现在配套如何,只要它依靠着中国光谷,那片区内交通、商业等利好的规划更是不会少。联投花山郡位于东湖高新区花山生态新城花城大道与梅城路交汇处,在严西湖大桥下桥处的东侧桥头,地段优越。从项目自驾出发上严西湖大桥,经严西湖隧道上三环线,前往光谷、青山等地,也可经花城大道、花山大道穿长山隧道去往光谷四新,交通位置优越,通达三镇 。同时,联投花山郡整体属于三面环严西湖,可享受严西湖长达4500米湖岸线,严西湖水质良好,风景秀丽,并且严西湖的西边有鼓架山,东面有常家山,临湖览山,风景优质,十分宜居。

      配套不足,地铁暂无,背靠光谷房价仅万元出头,买还是不买?

      配套分析:

      交通:

      虽然联投花山郡暂时还未通地铁,但东湖高新已有2号线南延线和11号线东段已开通,而花山片区规划的地铁19号线也早就启动了开工仪式,未来19号线建成,将使花山地区直接通向武汉火车站、武汉光谷,再不需要绕行武汉市中心就可通行。该区域内虽没有地铁,但公交路线还算规划的较多,距离最近的公交站是花园大道严西湖路站,大约833米,规划有118和750路公汽。

      配套不足,地铁暂无,背靠光谷房价仅万元出头,买还是不买?

      自驾方面,项目靠近花城大道与严西湖路,花城大道作为花山新城的主要干线,相对比较繁华,花城大道直接连接严西湖大桥,经严西湖隧道上三环线,前往光谷、青山等地十分快捷。经花城大道与花山大道穿长山隧道去往光谷四新片区也分外方便。

      配套不足,地铁暂无,背靠光谷房价仅万元出头,买还是不买?

      商业:

      联投花山郡周片配套相对贫瘠,但好在自身配套3万方的商业街,可满足住户的日常生活需求,但如果追求大型商业体的话,可能只有开车自驾前往光谷中心区了。

      教育:

      花山片区作为新崛起的片区,教育配套还未达到优质水准,前面也说过联投花山郡项目自带国际双语幼儿园、华师附小。距离花山郡小学仅600米,再则就是附近楼盘配套的学校,比如碧桂园项目配套的碧桂园小学。

      医疗:

      项目周片没有大型医疗配套,距离项目较近的医院有武汉市武东医院,距项目2664米,武汉普仁广惠医院距项目2897米,能够解决住户的小疾病。

      配套不足,地铁暂无,背靠光谷房价仅万元出头,买还是不买?

      整体来看,联投花山郡在配套上存在较大的问题,虽然项目自带商业、学校,但项目周片配套真的太过贫瘠。

      户型:

      联投花山郡主推刚需置业者利好的3房、4房户型,此次的户型鉴赏就举例已拿预售证的二期C5号楼的户型,主推的户型还是117平的3室2厅2卫、139平的4室2厅2卫、142平的4室2厅2卫。

      117平3室2厅2卫1厨

      配套不足,地铁暂无,背靠光谷房价仅万元出头,买还是不买?

      117平的户型是联投花山郡近年来主推的户型,该户型客厅连接阳台与厨房,采光及通风效果都不错,主卧采用套间设计,自带卫生间,私密性较强。

      139平4室2厅2卫1厨

      配套不足,地铁暂无,背靠光谷房价仅万元出头,买还是不买?

      139平的户型也符合二胎开发以来后的住户的需求,该户型也同样采用客厅连接阳台与厨房的设计,即满足采光又能实现较好的通风效果,主卧也同样自带卫生间,实现了私密性。

      京东房产点评:

      1、联投花山郡地理位置优越,又享有一线湖景资源,房价也相对较低,较适合在光谷上班的刚需置业者。

      2、交通方面还未开通地铁,虽然已规划19号线,但开通时间还待定。

      3、各配套资源相对贫瘠,仅靠自身配套维系。

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