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      地铁+学校+景观!豪宅配置刚需价,均价竟然比周边均价低1000元/㎡

      武汉楼市直击

      2019.06.15

      2019年对于武汉来说,最备受瞩目的就是即将在十月份召开的军运会。军运会是武汉迄今已来,规模最高的一场比赛盛世。为了这一场盛世,毫不夸张的说举全市之力只为比赛顺利进行。从35个比赛场馆到27.8公顷的军运村、从翻新的市容市貌到地铁的直线连接,无一不是展现着武汉对军运会的重视。也正是因为这种重视,军运村所在黄家湖板块也迎来了它的转机,可以预见的是它将是武汉未来城市版图中重要的一部分。

      在4月份,土拍的热潮蔓延到了黄家湖,再次吸引人们的目光。在当日,黄家湖三宗地竞拍,吸引了数十家房企,最终两宗地块达到最高限价。数十家房企的目光在这里聚焦,也是看中这里未来发展的潜力。目前该板块内项目可以说是品牌楼盘扎堆,而其中由厦门建发与中国金茂联合开发的建发金茂玺悦,可以说是风格独树一帜,有别于传统的住宅,整个楼盘主打的新中式风格让人眼前一亮。

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      项目介绍:

      建发金茂玺悦是由厦门建发房产和中国金茂两大品牌房企联合开发的项目。中国金茂作为最早入围全国500强的中国企业,自2005年以来,品牌已连续十三次入围“中国500最具价值品牌”榜,并成功打造以“金茂”品牌为核心的高端产品,无论是数量、体量还是地标性等方面,都可称是最大的单一开发商之一。

      建发房产拥有39年成熟的开发经验,成功开发了一系列的城市核心精品、高端别墅、写字楼及商业综合体项目,其开发的新中式国风大宅已成为标志性名片,更与泰禾绿城并列称为新中式三大师,将中国传统文化发挥的淋漓尽致。

      如今,两大品牌房企强强联手,各尽所长,一方面秉承金茂对细节的把控力与高标准的质量保障;另一方承袭建发对新中式风格的审美,可以预见的是整个项目在品质上已经赢在了起跑线。

      回到项目本身规划设计来看,整个项目占地面积约7.2万方,总建筑面积为约26万方,容积率2.5,绿化率约35.1%,总户数约1450户,地下停车场约2206个,车位配比1:1.5,整个小区人车分流。

      (项目规划图)

      项目住宅部分包含4栋超高层、2栋高层、2栋小高层以及部分联排别墅,项目面朝黄家湖,一线临湖,景观资源优越。本次项目首开推出的两栋楼,公摊低至17%左右,且为毛坯出售,可以说是整个黄家湖板块性价比最高的。

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      项目区位:

      建发金茂玺悦位于黄家湖大道与豹子山街交汇处,项目以北是黄家湖湿地公园和武汉军运村;以南是康宁路小学和豹子山街;以东是大花岭工业园;以西是黄家湖大道。整个项目位于黄家湖新区板块,不仅享有黄家湖湿地公园自然风光,更享有军运村的配套建设,对项目周边的环境都有一定的改善作用。

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      项目配套分析

      交通配套:

      (黄家湖大道效果图)

      首先建发金茂玺悦项目位于黄家湖大道上,黄家湖大道为双向8车道的景观大道,路途宽敞更不容易出现堵车;由黄家湖大道向北出发可以直线连接武汉三环线,通过三环线,去往武昌中心、南湖、汉口汉阳等方向自驾都十分方便,可以快速去往武汉各个板块。

      在公共交通方面,由于项目位于黄家湖板块,为了配合在10月份举办的军运会,黄家湖军运村所修建的地铁8号线三期将提前开通,建发金茂玺悦项目可以提前享受地铁配建,距离项目最近的地铁站为军运村站,约为1.5公里,也是整个黄家湖板块内距离地铁最近的项目。搭乘8号线可以在野芷湖换乘7号线,可以快速去往南湖、洪山、武昌火车站、汉口中心商圈等区域;或直接前往7号线大花岭站点进行乘坐也是较为方便。另外,根据武汉地铁的远期规划,8号线南端预留向大桥新区南延条件,将在大桥新区设立站点,距离项目大约仅有300米左右,届时从项目出去乘坐地铁将更为快捷。

      商业配套:

      (万汇MALL)

      除了项目自带的商业配套外,项目可以享受位于大花岭附近的商业配套,目前大花岭整个板块生活氛围还是比较浓厚的,小商场、沿街商铺和菜场都比较充足;另预计将在江夏中央大公园附近建立一个大型商业综合体,永旺和王府井目前都在洽谈中,暂时还未定下来,但永旺的概率会更加大一点。此外项目周边成熟的商圈在江夏谭鑫培公园地铁站附近,包括有联投广场、中百广场、万汇MALL等,商业配套还是比较充足的,对基本生活需求基本上都是可以满足的。

      其他配套:

      教育配套方面,首先是项目自带一所6班幼儿园,位于项目大门左手边;其次项目对面是正在运营的康宁路小学;此外在康宁路小学旁边是目前正在规划的康宁路中学,可以说是适龄儿童的就学问题都可以就近解决,距离项目都很近,仅一路之隔,也解决了业主的后顾之忧。

      (康宁路小学)

      黄家湖板块在之前被人熟知就是因为它是武汉著名的大学城,在项目东侧有东湖学院和汉口学院;黄家湖西岸有武汉科技大学、湖北中医药大学、武汉工商学院等一系列专业院校,所以整个板块教育资源还是很充足的。

      除此之外,项目周边的景观资源也是很值得一说的。建发金茂玺悦项目北侧紧邻黄家湖湿地公园,黄家湖水域面积约851公顷,湖岸线长约24km,一直抵达三环。项目整个都是面向黄家湖湿地公园,前面由小高层和联排别墅组成,后面为高层住宅,整个视野遮挡较少,都可以直接享受黄家湖的湖岸风光。

      (黄家湖绿道雏形)

      同时,回到开头所提到的美的、金茂、融创三家房企在4月份分别竞得了黄家湖板块的三宗地块,根据地块规划,美的竞得的P(2019)036号地块为居住用地、商业设施用地以及中小学用地;金茂竞得的P(2019)038号地块为居住、社会福利、医院等用地;融创竞得的P(2019)037号地块为居住、公共交通以及科研用地。也就是说这三宗地块除住宅外,还将配建商业、医院、学校、公共交通等设施,对于建发金茂玺悦来说,对业主未来的生活配套有了更多的完善。

      整体来看,项目的配套在整个黄家湖板块都是比较完善的,不仅离地铁最近、有三所学校环绕,更有齐全的商业配套,对置业者来说,这几点都是很重要的选房标准。而在这之外,还能享有24km的湖岸风景,对居住环境有着明显的改善。

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      开盘信息:

      本月底项目将首开8、9号楼,为11层高的小高层,每栋楼3个单元,1梯2户,对称排布,总共132套。户型全部为127平方的四室两厅两卫设计。值得注意的是,这两栋楼公摊约17%左右,有别于市面上25%的公摊,127平方的建面按17%的公摊来说还有105.41平方,而按25%的公摊来算仅有95.25平方,基本上多出了一个厨房或者一个阳台的面积,比较实在了。

      (127平户型)

      127平方的四室两厅两卫户型格局方正,南北通透,两卧室阳台面向黄家湖,视野宽阔;四室独立,互不干扰,保证每个卧室的安静与私密;同时离公共空间也没有隔挡。整个户型利用率较高,很适合三代同堂,一步到位的置业人群。能够减少再次置业的成本。

      根据置业顾问消息,本次项目首开将为毛坯出售,这也是整个黄家湖板块仅有的毛坯开盘的楼盘,都在很大程度上为刚需置业人群减少购房压力。

      项目首开的价格可以说是目前板块内的最低价,目前周边均价都在13000-14000元/平左右(包含精装修),项目少了一个精装修的钱,可以节约几十万的购房成本。

      最主要的是,项目首推的127平四房设计,也有别于其他项目90-120平的三房设计,同样的置业成本能够买下更大的房,何乐而不为?刚需的价格买来确实是比较划算的。此外,项目整体按照刚需80%优先选择,对刚需置业者来说选到心仪的房型几率会更大。

      最后总结一下:

    • 建发金茂玺悦项目为建发、金茂两大品牌开发商开发,首先在建筑品质上就会有良好的保证;此外建发的新中式风格、专业的物业管理联合金茂的品控,肯定是超出刚需盘的定义,能够满足刚需置业者的改善梦。

    • 项目本身与板块内楼盘相比,优势明显。第一,约17%的低公摊,减少空间浪费;第二,毛坯出售,减少置业成本;第三,127平四房设计,避免再次置业的困扰,让刚需一步到位。

    • 项目配套相对齐全,首先是板块内距离地铁最近的楼盘,交通优势明显;其次三所学校环绕,解决家庭的就学问题。总体来看,项目能够满足所有刚需置业者的生活需求问题,确实是一个性价比很高的刚需楼盘。

    • 【建发金茂玺悦】目前正在登记中,

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