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      中心城区旭辉江山境,真滨江,距离江滩90米,一线江景房 270°观江阳台!

      武汉房多宝

      2020.01.17


      千呼万唤始出来!白沙洲 一线滨江 盘旭辉江山境此前一直报价18000元/平,如今价格尘埃落定,首开价格带装修13000元/平起,整体均价15000元/平,已于12月29日开盘!
      旭辉江山境是白沙洲不曾有先例的滨江改善住宅,吸引的也是全武汉追求滨江、高端、改善的购房群体。 项目12月29日开盘1、2、3号楼,共计约420套,目前还有少量房源可直接认购, 今天我们用真滨江标准来解析一下该楼盘!

      项目宣传海报

      旭辉·江山境

      (洪山-白沙洲)

      首开1、2、3号楼

      125、143、178平户型

      带装修销售

      已于12月29日首次开盘

      该项目为一线滨江住宅

      整体均价15000元/平

      含2500元/平装

      首期首付16万起

      装修付款方式暗藏政策惊喜

      项目宣传海报:

      真滨江的距离

      距长江江堤仅约90米

      旭辉江山境第一个优势是亲江,距离江近。

      上海汤臣一品距离黄浦江约80米,成就其顶豪的地位。然而武汉不少滨江豪宅,距离江较远,称不上真的一线瞰江真正的江景房,是可以在自家阳台无遮挡看长江,这才是真滨江!

      滨江沿线楼盘

      旭辉江山境 距离长江江堤仅约90米,西面一线临江,距离长江景观带约90米,与青菱湖直线距离约800米,西面可一线观长江、高层二线看青菱湖独有的滨江价值难以复制。 即便是一个楼盘距离江仅几十米,也只有临江的几栋楼才是真的一线看江的,而且这些楼栋通常都是溢价销售,看江不看江差价高达几千元。旭辉江山境首开的1号楼就是真正的滨江楼栋,首开价格一般是较低的,而旭辉江山境首开的竟然还是看江效果较好,本该留着高价出售的楼栋,这便宜是真的捡到了。

      项目效果图

      亲江可享受江堤玩耍的乐趣, 白沙洲江滩三环内段也已经列入了修建计划, 最早有望2021年完工 ,未来业主可步行到白沙洲江滩玩耍。

      武金堤路可往北步行到白沙洲江滩

      真滨江的视野

      270°的观江阳台

      旭辉江山境的第二个优势是看江视野好。

      项目在看江的西边户型设计了270°的观江阳台,西边大户型能同时欣赏到西面、南面、北面三面的江景。

      旭辉江山境270°阳台实景

      楼栋效果图

      除了西面一线看江,旭辉江山境东面为德成小镇等产业园,楼层都不高,所以项目东面楼栋也有青菱湖、黄家湖等景观视野不同楼栋可整体实现一江两湖的不同景观效果。

      真滨江的地段

      三环外2.5km 长江主轴扩展段

      旭辉江山境的第三个优势是位于三环旁长江主轴拓展段的地段 武汉依江而生,北至新洲、南至汉南,绵延近百公里,而真正属于长江主轴主城段的仅25.5km范围,这是武汉滨江的核心所在,所以主城段内滨江住宅基本都已经破20000+。

      旭辉江山境属于长江主轴往南拓展2.5km段, 可以受到较好的辐射。武汉整体趋势不断四环、外环外拓,项目相比属于较不错的滨江段地段。

      地铁,旭辉江山境距离5号线南三环线距离大约3km,地铁5号线最早有望2021年底开通。同时项目附近规划有地铁17号线和金口线双地铁的利好,不过目前尚属于长远期规划,需时日等待。

      自驾方面, 项目目前可以从丽水路上白沙洲大道通过青菱立交通往三镇。同时项目门口规划有两条南北向主干道,西侧的武金堤路,东侧的南郊路未来可通往武昌区域。

      后期项目出行路网

      商业方面,片区规划打造约350万方的文旅商业体—青菱西岸等商业!目前万科规划约4万方商业街区,绿地已经签约,规划引入该企业旗下自营的全球商品直销中心入驻经营。

      产业方面,白沙洲青菱产业园规划,联东U谷产业园正在建设中,引进了不少企业并还在持续引进中。

      青菱西岸产业、商业规划图

      教育配套方面项目规划有1所幼儿园,北面一路之隔就是鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中学建和分校,距离不到50米,目前均已开学。

      项目与学校一路之隔

      卓刀泉中学建和分校实景

      真血统的品牌

      TOP14房企旭辉第12座江山系作品

      旭辉江山境第四个优势是拥有打造改善住宅的真血统房企旭辉集团。

      旭辉集团2000年成立于上海,深耕19年,布局全球近70多个城市近420个项目,总资产超3000亿。2019年中国房地产销售额TOP14,旗下永升物业在香港上市,致力于成为值得依赖的智慧社区生活服务商。

      品牌照片配图:

      项目售楼部实景

      旭辉江山境是旭辉全球第十二座旭辉“江山系”作品,整体打造建面约50万方新亚洲滨江豪宅。项目售楼部以山水大境的美感打造,处处都是一幅画!

      营销中心实景图

      真罕见的产品

      围合式、错落式楼栋分布

      旭辉江山境的第五个优势是全武汉罕见的超低建筑密度产品。

      旭辉江山境的产品非常有特色,在容积率仅2.93的情况下,项目采用单栋、超高层的楼栋设计,建筑基底面积仅1.28万方,实现了仅10.63%的建筑密度(建筑密度=建筑基底面积/占地面积)。也就是说在12万方的占地面积中仅约10.63%的地上有高层建筑。

      经济技术指标截图:

      有了这样优秀的指标,旭辉江山境将社区内部楼栋分布设计做到了极致,在园林上用足心思重点又重点的打造。这样的产品在武汉绝对是少见且珍贵。

      1. 楼栋围合式、错落式分布,尽可能减少楼栋之间的遮挡

      我们常见的排列式住宅,除了南向第一排,第二排或多或少有遮挡。但是旭辉江山境16栋楼大量楼栋采用围合式、错落式分布,尽可能保证每栋楼正南向无其他楼栋直接遮挡。有部分南向有楼栋的也隔开了较高的楼间距。

      楼栋分布图

      2. 规划打造一轴、一环、两心、六园园林

      旭辉江山境8号楼位于社区最中间,其他楼栋绕社区周边一圈分布,形成了中央整体园林。同时为了提高临江住宅的居住品质和体验,社区整体抬高2米,比周边地势都要高,这样可以有效的防止积水。

      项目平面图

      旭辉江山境园林景观空间非常大,规划布局上采用“一轴、一环、两心、六园”的布局,活动空间做到了全龄人居关怀。

      整体园林效果图

      一轴:即为中央景观轴,规划主入口设计为迎宾礼仪大堂,两侧景墙以中轴线对称布局,两边道路以银杏点缀,营造出错落有致的景观层次。

      中央景观轴效果图

      一环:融合景观走向,社区规划打造一条自然健康环形跑道,并设置热身区域,同时规划室外锻炼场地、健身器材等。

      跑道加油站效果图

      两心:沿中心景观轴,社区规划了“迎宾叠水”和“听江水榭”两大核心水景组团。

      示范区水景实景

      六园:基于旭辉CIFI-5全龄人居湖关怀系统,规划打造“童乐园、颐心园、活力园、集芳园、宜景园、风华园”六大主题园林,还有景观会客厅、儿童娱乐区、老年康养区、青年健身区、邻里互动空间等全龄段的休闲空间。

      儿童游乐区和球场效果图

      园林效果图

      长者空间效果图

      免责声明:社区园林评测内容根据现有售楼部资料整理释放,均为规划中,存在一定的不确定性,实际呈现内容以交付为准。

      3. 超过80%的楼栋规划架空层+泛会所设计

      旭辉江山境除了南面沿街的1、3、4栋之外,其余大部分楼栋设有架空层,不同楼栋架空层高度可能有区别,架空层规划最高6米的挑高。

      架空层示意图

      同时架空层后期还会规划打造各种泛会所做为社区活动空间的延伸,设置为书吧、健身运动、洽谈空间等。

      4. 双入户大堂设计

      社区多数楼栋采用双入户大堂,单元入口大堂与地下停车场大堂均可独立入户。同时地下停车场在地面设计了采光井的下沉式庭院,地上有约5平米地上采光井,保证了地库的通风和采光。地上采取人车分流,同时地下车库设计了地下两层车位。

      入户效果图

      6米高入户大堂实景

      地下停车场效果图

      5. 显档次!外立面为大面积玻璃栏杆

      旭辉江山境临江,所以部分楼栋采用的是公建化外立面,为了配合整个社区的统一性,项目外立面为玻璃栏杆,采光面充足,档次高,这些也都是很多豪宅的标配。

      项目楼栋效果图

      外立面效果图

      真改善的户型

      打造125-178平纯智能化社区

      旭辉江山境总用地面积约12万方,总建筑面积约51万方,其中住宅约34万方,商业0.41万方,项目容积率仅2.93,小区东西南三面均有绿化带,一共分两期开发,由16栋高层与超高层住宅以及1所幼儿园组成,另外规划有约4100方社区商业。

      项目主推户型面积125-178平,整个社区最小户型125平,多为大三房、大四房改善户型,3梯3户或者3梯4户的设计,且每栋楼均只有1个单元,提高业主居住舒适度。整体圈层比较纯粹,也为社区打造高品质奠定了基础。

      沙盘图

      本次开盘首推1、2、3号楼,户型面积约125、143、178平,带装修销售,均为1个单元。三栋楼均为3梯4户,正南北朝向。其中1号楼24层,西边户观江视野超级好,北向入户,底层1-2楼南向连接社区配套商业,1楼部分公共物业用房,2楼文化活动站;2号楼46层,南向入户,1-2楼底层架空,部分物业用房;3号楼45层,靠近社区人行出入口,北向入户,1-2楼为社区底商。

      1、2号楼效果图


      旭辉·江山境用“90米临江”“270度观江”实力诠释了这个滨江生活的真实场景。

      户型分布图

      C1户型 125平 三房两厅两卫

      该户型为位于1、2、3号楼的中间户,三开间朝南,北面对连廊,通过连廊采光。次卧和客厅共用阳台,主卧带飘窗和独立卫生间,可让主卧实现南北通透的通风效果。

      B1户型 143平 四房两厅两卫

      该户型为1号楼的东边户和2、3号楼的东西边户,此面积段在后期很多楼栋中仅为中间套,但是在这首开两栋属于边户。

      三开间朝南,客餐厅一体与卧室共用阳台,主卧带飘窗和独立的衣帽间、卫生间,舒适度较高,北面两个卧室也带有优化的飘窗面积。

      A2户型 178平 四房两厅三卫

      该户型位于1号楼的西边户,拥有独立的电梯入户,并形成相对私密的可拓展空间,为西面看江而设计,户型分布,西、南、北三面采光,南向约16.8米南向面宽,主卧约28平米主卧。三个卧室都带飘窗,客厅朝西,同时阳台设计为西北270°转角阳台,能享受270°的看江效果

      该户型位于1号楼的西边户270°大面积观景阳台!2360°瞰江看湖!真正的一线瞰江户型。四室两厅三卫。三个卧室朝南,主卧南北通透,带衣帽间和卫生间,舒适度和隐私性都非常不错;储藏间的设计也比较适合这种大户型。


      旭辉江山境示范区有实景呈现的精工体验馆在售楼部和实体楼均设置有样板间,的确是诚意十足了。

      售楼部实景图

      精工馆

      项目示范区实体楼内连廊采用栏杆,增加通风和采光效果,同时连廊顶上也进行了装饰。电梯厅和公共走廊部分墙面和地面贴砖,在电梯间通往连廊的区域有防滑的细节设计,并且增加了坡度,防止连廊的水进入公共区域。

      旭辉江山境按照全智能化物业社区打造,小区物业是旭辉旗下的永升物业,它是拥有一级物管资质的上市公司。项目规划设置边界报警系统、社区全覆盖视频监控、车牌识别系统、视频面部识别、可视对讲系统、天使之眼系统、家居一键报警系统、社区wifi覆盖等。

      综合点评:

      1,旭辉江山境是武汉众多江景房中难得一见的真滨江项目,而且首开的1号楼一线临江。

      2,项目的真滨江体现在距离江堤仅90米、可看江的西边户设计了270°西北向转角阳台、长江主轴的拓展地段。同时拥有较好地段,亲江,看江三重优势。

      3,旭辉江山境属于主城区青菱新区,共享区域路网、交通、教育等配套,项目东面看青菱湖,西面看江,北面为小学+中学。

      4,项目为旭辉集团打造的第12座江山系产品,定位较为高端,楼栋错落式、围合式分布,建筑密度仅10.63%,打造一轴、一环、两心、六园的大面积园林绿化,另外容积率、层高、外立面、架空层、车位比等多项数据片区优势明显。

      5,项目打造为片区内少有的高端品质盘,主推户型125-178平,圈层纯粹,在精工和品质细节上也非常用心,装修包含墙纸和浴缸等内容。


      旭辉江山境为帮助购房者年底置业

      推出了首付分期等优惠政策

      少量房源可直接认购

      Tip:

      示意图

      Q:什么是“真滨江”?

      A 是离长江的距离100米左右,能从窗户里、阳台上看江。“真滨江”住宅,因为占有稀缺的江景资源,一线看江,更值钱,也更能升值。 目前武汉真正 一线临江 的项目屈指可数, 旭辉·江山境 便是其中之一,该项目距江堤仅90米,符合“真滨江”的标准。豪宅可以复制,鎏金的 一线滨江 却无法再造。在各方逐鹿 长江主轴 、抢占价值高地的今天, 一线滨江 人居愈渐珍贵。 有过买房经验的人都知道,首次开盘开发商往往不会把地理位置最好,户型设计最好的楼栋拿出来,但这次 旭辉·江山境 拿出了满满的诚意,推出的楼栋,窗户里、阳台上,都能看到长江,甚至躺在卫生间的浴缸里都能欣赏到江景,是名副其实的270度观江的头排真滨江,绝对的 C位 出道。 而真正 一线临江 而整个武汉长江两岸目前临江的项目只有10来个,距江100米内的项目屈指可数,比如二七滨江单价5万/平的武汉天地,青山滨江3万/平的武汉江山。 滨江一线临江,有些项目只能远远在夹缝眺望部分江景,但 旭辉江山境 是少有的真正的一线临江,与江滩毫无遮挡,步行到江边不到100米。


      -- END --

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