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      2019年上半年厦门房企销售排行榜(附CRIC解读)

      厦门地产资讯

      2019.07.04

      版权 | 克而瑞厦门

      前言

      2019年上半年伴随着春风,厦门楼市也迎来了一波“春风”回暖。一季度三级市场(二手房市场)的躁动,加上人为“鼓吹”的双重发酵,引领了一波一二级市场的回升。首先一级市场争抢态势回热,对于优质地块的角逐表现出了较高热情,再度上演百轮争夺战,平安、首创在本轮市场回暖走势中伺机登“鹭”;二级市场方面,纯新盘扎堆入市,赶工现象突出,各盘加推欲望强烈,产品种类丰富,制造了多个开盘潮。

      排行榜

      榜单数据说明

      1.权益榜数据口径:是以企业股权占比为口径,即:若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业;

      2.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业,包含代建;

      3.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

      4.单盘榜数据口径:是以成交数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅。

      5.企业范畴:厦门全市在售房源,剔除退房数据;

      6.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据;

      7.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据;

      8.统计时间:2019年1月1日-6月30日。

      榜单解读

      上半年供求量即赶超2018年

      成交金额不涨反跌

      ▲▲▲

      从整体完成情况来看,商品住宅上半年供求量均赶超2018年全年。上半年厦门商品住宅累计供应128.6万㎡,成交71.4万㎡,“复苏”迹象明显,但在金额方面不升反降,在成交面积反超的情况下,成交金额则减少了12%。这也说明了“以价换量”作用明显,一方面是普通住宅成交占比抬头,高单价别墅产品成交缩量,另一方面本轮价格驱动较大,买方市场占据主动权,对价格敏感度高,触动了部分项目回调价格,以求加快去化。

      企业集中度提高

      国企/央企撑市霸榜

      ▲▲▲

      从上半年销售排行榜来看,与去年民营企业“干劲满满”有所不同,今年上半年国企/央企则是发挥出了强劲的市场把握能力,发挥出色,成为上半年主导者。从市场占有率来看,进入TOP10的国企/央企成交金额市场占有率达到41.7%,进入TOP15的国企/央企则占据了市场超六成的成交。其中国贸天悦的持续热销和国贸天成、国贸远洋天和的新盘入市,共同助推了国贸成交金额市场占有率达到9.4%。

      除了单独开发项目,国企/央企利用资金优势,与国企强强联合,与民企互通协作广拓市场的趋势也愈加明显。如国贸远洋携手开发国贸远洋天和、国贸天成一期地块;建发与武地战略合作,助力武地虽未直接落地厦门,但凭借建发央著项目的热卖榜上有名;中海与世茂、招商分别联手开发中海世茂府,招商雍和府等……在降低风险、互惠互利基础上,加速了国企/央企市场占有率的增长。

      除二级市场的猛攻,土地市场也表现积极,国企/央企囊收了上半年近七成的出让地块,为接下来发力备满粮仓。

      TOP10项目差距明显

      国贸天悦一枝独秀

      ▲▲▲

      从项目排行榜来看,集美项目表现出色,三项目包揽前三,区位价值优势彰显。一方面,首置、首改及岛外学区需求作为上半年的主导需求,助力国贸天悦、建发央著、中交和美新城等有着较好配套环境项目取得佳绩,其中国贸天悦包揽面积金额双榜销冠。特房莱昂公馆于4月首开入市,凭借低总价冲击抢收刚需客,仅两个月的时间,成交面积达到4.56万㎡。

      另一方面,项目成交断层明显,国贸天悦单盘突破20亿元,成交面积6.05万㎡;前三项目均保持4亿元差额,但与TOP4-TOP10项目有着明显差距,后段项目成交金额主要集中在8-11亿元区间,各项目差额较小,角逐激烈,个别项目在下半年有望反超驱前。

      尽管上半年已有了不错的表现,但我们仍然要理性看待“回潮”,下半年,市场的内部形势仍然严峻,经济形势和政策变化等不确定因素会长期存在,而对于市场时机的掌握将成为下半年各开发房企重要课题。

      7月3日(明日)发布

      2019年上半年泉州楼市销售排行榜

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