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      开盘潮助力新房成交 二手房持续高位!厦门后市或转向?

      厦门乐居

      2019.08.08

      就像异常火热的天气一样,

      厦门7月的楼市“高温话题”也还在持续...

      ↓↓↓

      供应爆发!10大项目推新入市!

      岛内两大豪宅日销超50亿!

      同时,开盘售罄的热销传奇不断...

      7月新房成交再破千套!

      二手住宅热卖3289套!

      厦门现开盘热潮!

      助力7月新房成交

      下半年伊始,厦门楼市就迎来首波开盘大潮。

      据乐居统计,整个7月份,厦门新房市场共计10次开盘,累计推出房源高达2051套。其中岛内2盘,集美2个、翔安4个,同安2个项目。

      备注:具体以备案数据为准

      更厉害的是,各大项目开盘热销的新闻不断轰炸。

      刚需项目中,以特房樾琴湾为代表,以低单价、低总价俘获一众刚需的芳心,开盘当天去化率高达79.5%!

      刚改项目中,国贸天峯前海湾等多个项目开盘当日都排起长队,去化效果都不错。

      豪宅热销的代表,岛内建发玺樾和中骏天宸同日PK,掀起厦门豪宅市场的争夺战,都所获颇丰,当日两大项目的成交金额超50亿元!

      在项目开盘热销的助推下,厦门一手住宅7月成交量为1271套、成交面积13.56万方,集美区在国贸天峯、建发央著的助推下,以405套的成交量居首。

      总体来看,虽然成交量环比上月有所下降,但同比去年依然上涨234.4%!

      新景祥总经理张建认为,之所以7月份相比6月成交量有所下降,是因为——6月份新开楼盘非常多,硬生生靠推盘量的积累,把成交量推到了一个比较高的程度。而7月的推盘量,相比6月还是有所减少,因此虽然部分项目开盘去化不错,价格也很高,但是整体市场成交出现下降的趋势。

      同时,也是因为随着之前积累的客户量快速消耗,现在市面上的客户量还不算充足。

      3289套、超33万方!

      厦门二手住宅成交持续高位

      相比一手市场的热闹,二手楼市显得平静了一些。但从成交来看,二手住宅也一直维持在相对高位。

      7月,厦门市二手房成交4121套,其中二手住宅成交总计3289套日均成交约106套但同比去年7月上涨77%!成交面积方面,二手房成交面积达392825㎡,其中住宅成交面积334487㎡。

      业内认为,近期二手房交易价格趋稳,买房、卖房心理博弈战加剧,市场成交表现回调,但二手价格优势明显,依然备受购房者青睐,成交量也将维持在一定水平。

      开发商促销或助涨新房成交

      二手房价格或被逼回调

      随着农历7月的到来,不少人认为厦门楼市或将转向淡季。

      这从8月预计开盘项目可以看出一二,据乐居统计,8月开盘的项目相比六七月份将大幅减少,仅五个项目新开盘或加推,具体如下:

      备注:具体以售楼处为准

      究竟厦门楼市未来走向如何,厦门新景祥总经理张建认为:

      从7月30日中央政治局工作会议再次强调“房住不炒”的基调来看,再加上在金融方面对于地产开发商的大幅的限制,接下来市场还是以平稳为主

      目前来看,政策上暂时不会有能让市场的量价都有大幅改善的迹象,所以,短时间内,一二手房市应该还会维持一个比较焦灼的状态,特别是在8-9月份。

      张建预测道:“因为上半年已经成交了差不多72万方,下半年的话,新房成交量70万方左右还是有可能的,全年在一百四五十万方左右。” “如果开发商基于市场的压力和业绩的压力,还有回款的压力,迫使采取更大力度的优惠促销,也有可能会进一步支撑成交量的上涨。

      二手房方面,张建认为,现在二手房价格其实还处在一个相对高位。短时间内,二手住宅日均成交应该会维持在110~130的水平二手房价格有可能会被逼迫回调,但是回调的空间也有限。

      THE

      END

      文/厦门乐居

      主编/林宁

      编辑/飞哥

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