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      重磅!2019年首批备案价出炉!两盘变精装涨幅1400起!二环里纯新盘首曝价!

      西安楼市AI

      2019.01.07

      全文约2425字,阅读需要7分钟

      政策解读 | 城市建设 | 房价解析| 楼盘点评

      盼望着盼望着,2019年的第一批备案价,终于来了~

      2019年1月7日上午9点多,西安总第77批(2019年第1批)备案价出炉了。本次总计公示了4个项目1363套房源,其中毛坯项目1个(220套)精装项目3个(1143套)

      本次推出全为高层产品,毛坯高层11042元/平,精装高层12592元/平。

      这4个项目分别是西岸国际花园-西苑、保亿•公元印、大华翰林华府(二三期A区)、德杰•状元府邸。

      本次备案价看点

      1、二环纯新盘

      保亿•公元印本次首次公示备案价,紧邻二环北路,交通便捷,紧靠汉城墙遗址公园,北侧环境还不错,1.4万元/平的价位性价比还可以,不过户型较大,总价较高。

      2、毛坯升级精装

      本次有两个项目由毛坯升级为精装,分别是德杰•状元府邸和大华翰林华府(推广名:大华锦绣前城),均价也出现约1400元/平和约1900元/平的涨幅。目前这两盘精装高层均价分别是11868元/平11800元/平。大华上批次备案价比较早,是2018年8月份公示的价格,最新消息是样板间预计1月10日对外开放,装修效果如何,欢迎感兴趣的购房者前往了解。AI君马上会出大华翰林华府的相关测评,个人觉得这个项目性价比还不错,感兴趣的购房者可以期待下奥~

      3、今年首批备案价

      总第77批备案价是2019年公示的首批备案价,房源量不大,仅有1千多套。不过也可以理解,购房者准备过年了,开发商过了最难熬的年底“冲刺”,销售节点和年度任务都要重新开始,今年时间还长,市场态势还不明朗,都不急了。

      总第77批备案价楼盘地图

      点击图片看大图

      总第77批备案楼盘信息

      1

      保亿•公元印

      备案楼栋:5#、11#

      备案均价:14113元/平

      房源数量:381套

      面积区间:159-161平

      装修:精装高层

      地址:未央区朱宏路与大白杨东路十字西北角

      AI君有话说

      保亿•公元印是纯新盘,首次公示备案价。小区紧邻汉长安城东南角,位于二环南侧,地理位置很好。交通便捷,向东是主干道朱宏路,向北是二环,南侧梨园路直通未央路;距离城市中轴线未央路大约2.5公里,大明宫大约3公里;配套齐全,向南1公里左右是发展较为齐全的大兴东路,龙湖星悦荟、老城根Gpark、大兴医院等。小区体量不大,自带1所幼儿园,目前小学学位暂未划分,应该是周边普通公办小学大白杨小学,私立学校是陕师大附小。精装高层1.4万元/平,这个价位在这个地段还可以,但是主推户型面积较大,总价较高。

      2

      西岸国际花园-西苑

      备案楼栋:12#

      备案均价:11042元/平

      房源数量:220套

      面积区间:93-128平

      装修:毛坯高层

      地址:西安市未央区广运潭大道南段1599号

      AI君有话说

      西岸国际花园这个小区卖了很久了,一直在开发,不过每年推出的房源量较少。小区距离地铁3号线和8号线(规划)换乘站广泰门站不远,前几期已经交房入住,有部分底商,但近距离缺乏大型商业,不过可乘3号线4站就能到砂之船奥特莱斯。

      3

      大华翰林华府

      (推广名:大华锦绣前城)

      备案楼栋:7#、8#

      备案均价:11800元/平

      房源数量:434套

      面积区间:98-144平

      装修:精装高层

      地址:西安市航天基地航新路与神舟大道十字西北角

      AI君有话说

      大华锦绣前城位于神舟四路与启航路交汇处,位于曲江南航天基地核心地段。项目总建面约80万㎡,一期由7栋高层和8栋洋房、1栋幼儿园组成。项目与区域内最大规模名校——交大附中航天学校仅一路之隔,社区内配备知名品牌幼儿园,紧邻地铁4号线神舟大道站与东长安街站,与后期建设的地铁15号线形成双地铁交通网络。距离西安市人民医院约2.5公里。项目周边有揽月阁文化生态园、航天中湖公园、星河 运动公园等生态公园。

      4

      德杰•状元府邸

      楼盘测评》》》

      备案楼栋:7#、8#

      备案均价:11868元/平

      房源数量:328套

      面积区间:97-122平

      装修:精装高层

      地址:西安市莲湖区街道红光路83号

      AI君有话说

      德杰状元府邸位于莲湖区城西红光路与汉城南路交汇处往西500米,总占地136亩,其中住宅23万㎡,商业3.5万㎡,项目绿化率为35%,容积 率为3.2。共分两期开发,两期由一条市政规划路隔开。项目周边公交线路比较多,距离地铁1号线汉城路站2.8公里,目前距离在建中的地铁5号线西窑头站2公里。项目距离项目最近的商场是华东万锦城购物中心,约1.1公里,向东2公里是土门。教育方面是项目二期北边自建占地60亩的幼儿园、小学和中学。项目目前周边环境比较一般,西侧1公里距离有一个热电厂,整个片区待拆除的厂区较多,发展需要时间。

      撰文 | AI君

      好看点一下 支持深度原创

      楼盘测评:

      高新:群贤道九号 | 万科翡翠国宾

      航天:陕建翠园锦绣 | 文投楠香郡 | 英俊年华国际社区 | 红星紫御半山 | 康桥悦蓉园

      沣东:绿地新里城 | 蓝光公园华府 | 中南上悦城

      沣西:沣西吾悦广场

      曲江:金地曲江风华|大华曲江公园世家 | 招商依云曲江| 金地南湖艺境 | 阳光城丽兹公馆 | 唐顿庄园 | 美好时光 | 海伦国际

      城西:金辉高新云璟| 当代宏府MOMΛ|紫薇西棠 |德杰状元府邸 | 雅居乐锦城 | 中南青樾

      城南:华安紫竹苑 |龙湖紫宸 | 清凉山居

      城北:隆源国际城 | 正荣府 | 华远枫悦 | 绿地峰辉 | 保利中央公园 | 万科幸福臻园 |中海太华府 | 世茂璀璨倾城 | 城市锦上

      浐灞:中南樾府 | 绿城桂语江南 | 碧桂园阅江府 | 清凉灞柳 | 紫薇花园洲 | 振业泊岸 | 海伦湾 | 绿地与湖 | 海亮唐宁府 | 龙湖香醍璟宸 | 御锦城 | 普华浅水湾 | 高科麓湾国际社区| 华远辰悦 | 自然界

      港务区:绿地璀璨天城 | 绿城全运村 | 汇悦城 | 华润未来城市

      ➤经开:中南紫云集 | 金泰经开花城 | 雨润星雨华府

      城东:紫薇东进 |天悦东都 | 天伦佐治公馆 | 中国铁建花语城 | 就掌灯 | 上和郡 | 林邑

      安:海亮德文郡 | 悦美国际 | 合能公馆 | 雅居乐湖居笔记 | 万景荔知湾

      临潼中海阅骊山

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