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      意向登记 | 1178套房源结束登记 金辉世界城CD两地块孪生不同命

      西安阳光售房网

      2019.01.18

      唱衰西安楼市之声从去年第四季度蔓延至今,凉凉之音鹊起,而1月12日意向登记平台一抹(7个)逆市飘红的项目,暂时地煨暖了楼市的“三九”。各大新媒体纷纷对该现象做出解读,更有甚者猜测,楼市回暖的拐点或将至。

      和上组项目相较,其后上线登记的一组(5个)项目表现稍显逊色。该组项目具体为:公园上城、金辉世界城、世园大公馆、中建·昆明澜庭、华安紫竹苑。

      1月17日结束登记项目详情

      纯改善产品

      受众有限

      据阳光售房网参照2018年计划供应结余和2019年预售证发放情况统计分析,浐灞在新的一年里仍为供应主力区。本批登记5项目中,世园大公馆为浐灞老盘代表。

      世园大公馆本次登记楼幢为25-28#楼,房源类别为毛坯别墅,户型均为跃层,面积区间283-372㎡,均价16500元/㎡。在别墅、洋房产品均价动辄顶破2万的楼市环境下,世园大公馆的报价不可谓不良心。然而,纯改善产品的受众往往对楼盘综合配套的要求极高,在楼市下行期,很少有纯改善者为六七分熟的项目掷出大把资金来冒险,而相对壮大的刚需队伍很难有资本消化掉别墅这种特殊的产品类别。

      两边不讨好,且适逢楼市冷清期,这个顶着世园会光环的项目落得无一人登记的惨淡成绩或该归咎于此。虽然仅推出22套房源,但仍然落得振臂叫卖却无人问津的下场。

      首征

      遇挫

      浐灞在1月11日收货一枚纯新盘,即公园上城。项目首推模式是精装小高和洋房打包输出。该项目小高、洋房两种产品的配置比十分合理,且以小户型的设计平衡了大众对洋房的接受心理和给付能力的落差。

      事实上,该项目所推产品还是可圈可点的,产品配比也比较考究,相信在入市前期做了充分的数据分析和市场调研。

      公园上城效果图

      然而,即便如此,冷静的市场并不会给一个五六分熟的纯新项目以额外的关照,相反,纯新项目一下水就和其它老项目一样,被严格要求和对待。置业者们同样不会给一个新晋“小鲜肉”以特别的同情,而以其品牌、品质、物业和周边配套等各项指数的达标度来考察其综合能力。

      公园上城的产品还是有优势的,社区容积率也很低,但区位有些尴尬。开发商宣传的植物园旁雁鸣湖畔,听起来确实不错,生态宜居,休闲资源丰富,但其它配套过于缺失了,这是大短板。”

      或正因如此,吭哧三日,公园上城争取到的市场关注仅为推量零头的一半多,200多套房源悬在空里,无人来问。

      孪生

      不同命

      前面我们提到,1月12日登记的一组巨鳄大盘就包括金辉世界城。不仅如此,金辉世界城还是该组大盘的领队者,2195人纷纷入其麾下争夺256套房源的“领养权”。

      金辉世界城效果图

      但我们也注意到,哄抢现象更多地发生C地块,而其孪生兄弟D地块似乎并不如C地块好命。C地块8#楼的“门槛”几乎要被踩坏了,而紧随其后的D地块的问津者寥寥。截止本日(1月17日)16:00,264套房源却仅有67个认领者。前后对照,落差格外分明。

      D地块9#楼销售公告显示,该批房源备案较早,在去年6月下旬。和后期备案同类产品相比,均价约高出3000元。据初步了解,黄金地块C地块不仅有价格优势,和其它地块相比,轨交等方面便捷度更高。

      西咸

      劳模代表

      沣东新城登记平台导入以来,共迎来11个项目。中建·昆明澜庭是唯一一个二度登记的项目。该项目本次推出毛坯洋房和精装小高产品288套,户型均为三室,面积区间104-141㎡,洋房均价13771元/㎡,小高均价11656元/㎡。

      中建·昆明澜庭效果图

      该项目在去年12月中旬推出一批洋房产品,但产品户型过大,在142-193㎡这个区间段,登记成绩十分不如意。而本次产品间杂,可同时满足刚需和改善的胃口,登记率飙升是意料中事。

      据阳光售房网统计,西咸6-12月份的批售11438套,而出货大区浐灞整年批售23132套。如果按照整年统计,西咸和浐灞共同坐庄也是有可能的。换句话说,西咸目前已经具备了稳定出货的能力,土地和楼市热起来也指日可待。

      净化周期

      华安紫竹苑是近期登记项目中唯一一个保留野心的项目,10#、13#楼376套高层产品均价9988元/㎡。

      该项目2017年中入市,2018年仅有两次推盘动作。项目分两期开发,为纯高层社区,容积率为3.6,偏高。社区自建幼儿园,配建裙楼商业,届时可满足社区基本生活需求。项目紧邻欧亚学院,可享受高校公共体育休闲设备和图书资源。

      华安紫竹苑效果图

      但据相关人士介绍,该项目拿地时间过早,目前仅余60年左右的产权,且周边环境较差,有待大力净化。

      “前一阵子我实地探访了华安紫竹苑,一出售楼处,就看到一个大烟筒冒着黑烟,环境确实不敢恭维。虽然清凉山森林公园就在项目生活半径内,但每天看到黑烟缭绕,身心体验都很不好,公园在这个情况下也很难发挥出优势。”

      “价位还行,目前除了泾渭新城等区域,很少能看到均价小于万元的盘了。但边上的城中村有待整改,等待成本太大,我反正不愿意为了赶低价而忽略了项目周边环境的净化周期。”

      一般来说,纯高层社区普遍存在着容积率偏高的短板,所以刚需们在投选房屋时,不妨在高层和多层间杂的综合社区上多花心思,动一点小心机,主动向改善利好靠拢。

      —End—

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