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      地铁动工,大城向西!龙湖地铁口“造城”系大盘即将面市!

      西安楼市AI

      2019.06.15



      政策解读 |房价解析 |楼盘测评 |商业评论

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      大城向西 地铁1号线三期年内动工!

      2019年5月28日,陕西省改委印发《陕西省推进“三个经济”发展2019年工作要点》,其中最引人瞩目的莫过于推进大西安地铁三期建设规划项目实施,开工建设西安地铁1号线三期!至此,连接已运营的1号线一期,年内开通的1号线二期,地铁1号线将打通大西安横轴,直入咸阳城芯!

      这也意味着,咸阳作为全国第5个建设地铁的地级市迎来自己的高光时刻,实现从咸阳城芯到西安东城的“45分钟直达”近在眼前。与此同时,这道打在咸阳身上的聚光灯,也挑动了众多西安购房者的神经。

      面对西安如今已然直逼1.5万元/平的房价,对于刚需一族而言,“南控”下航天新城的房价并不友好,东大门临潼的定位则过于“清高”,北跨渭河尚需“动力”,于是“向西”或成唯一的突围之路。

      向西,向西,再向西。

      一条地铁的光带牵引之下,城市发展,都市圈融合,名企逐鹿人口迁移多重力量绞合在一起,为双城人民的置业选择,提供了新的可能。

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      价值得证 前景可期!深挖咸阳地铁时代背后

      因为动辄百亿的高昂造价,绝不是每个城市都能拥有地铁。

      截止2018年,中国仅有35个城市开通了地铁,占比不到10%。地铁作为国际化大都市的标配,一直被省会城市和直辖市垄断,地级市尖子生咸阳一路披荆斩棘,方成为全国第5个开通地铁的地级市。

      事实上,地铁迈入咸阳主城的背后,除去西咸一体化的大势所趋,更是国家“都市圈”战略之下对新兴城市的认可和咸阳经济实力的展现!

      【1】都市圈大势所趋

      从1980年起,严防城市病和边际荒芜就是中国城镇化的重点。

      在“控制大城市规模,积极发展中等城市和小城市”的策略之下,十余年来,一二线城市不断紧缩土地供给,三四线城市则采取宽松的土地管理制度,以期调整人口流入。但最终历史证明了仅凭行政手段无法与市场需求所抗衡。“供需错配,人地分离”酿就了大城市的价格泡沫以及小城市供给过剩,尤其部分地方债台高筑,国家一声令下启动货币化棚改,解决去库存难题。

      直到2016年12月,棚改接近尾声,中央经济工作会议提出“核心城市带动都市圈发展”的长效机制,打破“一二线”城市和“三四线”城市的传统划分,以“都市圈”为单位重塑城市布局,这也将部分紧邻核心城市的“第二经济体”推上了舞台的中央。

      2018年2月,《关中平原城市群规划》获批,未来将构建以西安咸阳为中心,带动西至甘肃平凉、天水,中跨整个关中平原、东至山西运城、临汾,国土面积为10.71万平方公里,人口近4000万的关中平原城市群发展。

      也因此与日渐式微的三四线城市不同,在可见的未来,咸阳必然率先获得最多的政策倾斜和发展红利,地铁1号线三期的率先动工也印证了这一点!

      【2】“第二大经济体”冲劲十足

      俗话说的好,打铁也要自身硬。

      咸阳近两年的表现也可圈可点——就2018年最新数据,无论从人口,经济繁荣,以及人均可支配收入增长上咸阳都表现出了强势的发展势头,同时在城镇化带来的人口红利,咸阳自身还有巨大的红利空间。

      2018咸阳统计局公布的最新数据:

      人口:436.61万人,占全省总人口11.4%

      GDP:2376.45亿元,维持了7.0%的高速增长

      全体居民人均可支配收入:20868元比上年名义增长9.2%,实际增长7.3%

      城镇化:城镇化率51.27 %,比上年提高1.01个百分点,持续提升。

      此外2018年底,咸阳市高科一路跨渭河大桥工程项目受到了全市的瞩目!总投资高达13.75亿元的跨渭河大桥,预计将在2020年完成建设。这意味着在1年之后,咸阳主城将与备受瞩目的中国西部科技创新港——智慧学镇直接贯通,通过产业共融,带来新的驱动力。

      也正因如此,天时地利人和的咸阳,借地铁之势乘风而上,吸引越来越多的购房者在此置业。就咸阳统计局数据显示,2018年全年房地产开发投资118.62亿元,比上年增长13.5%;商品房销售额78.98亿元,增长5.0%。

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      双城生活!置业指南

      对西安人来讲,地铁1号线三期的开通带来了双城生活的可能性。

      在地铁1号线三期完工后,咸阳、沣西新城、沣东新城,城西、城内、城东、灞桥到浐灞的大西安横轴将实现贯通,激活双城潜力——按照地铁80公里的时速计算,地铁一号线一期25.4公里(已开通),二期6.3公里(年内通车),三期10.5公里(年内开建),总计42公里的路程,从西到东全站仅需30-45分钟即可实现双城生活。

      比起西安北跨之旅,坐拥稳定的人口支撑,醇熟的生活配套,强劲的经济实力,以及可见的城镇化红利都让咸阳更加“实在”,而咸阳属于典型的外溢市场+发展中城市,对于置业,三个“不选”非常重要。

      第一,非地铁盘不选。

      作为咸阳短期内房产价值提升的首要价值点,地铁可谓龙骨。事实上,地铁的重要性,历史已经给出了答案。在2017-2018年间,房产价值正是沿着西安地铁1号线的延伸而实现了跳涨,与地铁的距离直接决定了楼盘甚至整个片区的价值。

      仅以位于地铁1号线二期,地铁站口的国润城为例,2016年高层均价5000元/平,2017年高层均价9000元/平,2019年大毛坯平层价格已上涨至18000元/平,实现了房价三级跳。而距离地铁较远的金科世界城则一直徘徊在8500元/平。从区域上来看,地铁1号线二期沿线楼盘的价格也一路沿铁从东向西不断滑坡,森林公园以东均价1.1万元/平,以西则8500元/平左右泾渭分明。未来地铁1号线三期亦将遵循这一规律,因为只有靠进地铁这条黄金命脉,方能率先吸收向西迁徙的人口红利。

      第二,非城芯盘不选。

      与西安一样,还在成长中的咸阳,其城市发展亦呈高度集约化模式,无论从产业,经济,教育,医疗等资源均高度集中。而秦都区的地位就相当于西安高新——从GDP来看,2017年咸阳各区县GDP秦都区以401亿一马当先,超第二名渭城区100亿,第三名兴平市160亿,从楼盘分布来看,秦都区全部楼盘51个,占比整个咸阳楼盘总量的53%,离开这个区域,则会错过咸阳的配套红利。

      第三,非品牌盘不选。

      事实上,随着品牌房企纷纷踏上西进之路拓土咸阳,咸阳楼市也已发生了翻天覆地的变化。

      2017-2018年包括碧桂园、融创、恒大、保利、荣盛发展、中国奥园、领航等全国性房企进驻咸阳,同时陕西本土上市房企天地源也已落子。2019年咸阳则再迎绿地,更多品牌房企亦正积极洽谈,谋求机会。

      未来的咸阳,将是龙头房企的鏖战之地,本土房企或将彻底失去生存机会。众多品牌房企的到来也切合了咸阳本土购房者,对于居住品质升级的渴望,在保值和升值都会有更为优质的表现。

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      开启双城生活 咸阳置业指南

      2019年1月,千亿龙湖地产耗资20亿摘得距咸阳市委仅1.4千米的彩虹厂地块,坐拥城芯醇熟配套,依托项目西侧地铁1号线三期宝泉站(规划中)和北侧地铁11号线(规划中)双地铁加持,打造贯通西咸双城的千亩大盘——龙湖彩虹郦城。

      地铁口+城芯+品牌!龙湖彩虹郦城匹配咸阳置业三大要素成为置业首选,甚至超出预期。

      【1】交通为王 地铁无缝对接开启双城生活

      龙湖彩虹郦城西侧就是地铁一号线三期宝泉站(规划中),且有北侧地铁11号线(规划中)双地铁加持,无负地铁物业之名,在地铁全线贯通后将实现从家门口到西安东轴的无缝对接,让双城生活成为可能。而在公共交通上,门口有11路、20路、20路延伸线、23路四路公交车,向北可达咸阳汽车站,向南可跨河直通创新港。此外项目距离咸阳秦都火车站仅1千米。得天独厚的交通便捷度,使得龙湖彩虹郦城具备了强劲的市场竞争力。

      【2】千亩大盘醇熟配套 龙湖郦城系与城市共生

      龙湖彩虹郦城隶属龙湖“郦城”系,其特点就是全配套造城大盘。项目总计占地约1100亩,是真正的千亩大盘。一期是住宅,有高层、小高层、洋房,产品类型丰富,二期是结合公园做的体验式商业街。

      如上文提到的那样,龙湖彩虹郦城位于咸阳城芯——秦都区的核心位置,距离咸阳市委约1.4km,咸阳地标人民广场约3km。生活圈对于咸阳来讲至关重要,医疗,教育,公园等资源均非常醇熟,自成一体。

      环境上,龙湖彩虹郦城坐拥渭河景观带,沿河铺陈的是秦都文化园、咸阳湖二期沙滩公园、两寺渡公园等6大公园,沿渭河向南更有规划5000亩,公园面积达148公顷的大西安中央公园,目前一期示范区已建成,二期正在紧锣密鼓的建设之中,未来项目开园将成为亚洲最大世界第三的中央公园,为项目提供天然生态绿肺,提升居住品质同时,为项目带来更大的价值增长点。

      教育上,小区内自建两所幼儿园,项目西侧是政府规划中的教育用地(包含小学和中学),而已建成的则有距彩虹小学约400米、距中华路小学约1千米,距省重点中学咸阳彩虹中学500米,距省重点中学咸阳实验中学不到1千米。

      医疗上,彩虹医院、215医院以及咸阳最好的医院中医附属医院亦均在1公里范围内,为业主健康保驾护航。

      此外,龙湖彩虹郦城一期规划1.6万方配套商业街区,二期将结合公园规划打造BLOCK街区,通过引入国家化商街,龙湖亦将弥补区域内商业空白,激活整个区域的购买力实现“造城级”社区,最终拉动区域经济增长,与城市共生。

      【3】“专家级”产品!标杆级品质住区

      在景观上,龙湖亦延续了一贯对“别墅专家”级景观的追求,仅绿地率高达38%,景观设计以绿荫繁茂的彩虹老厂区汲取灵感,全新升级——仅小区入口大门跨度20-40米,小区内部打造280米大中庭,1200米漫步道和800平环绕水系等,完成向公园住宅的理想转型,打造咸阳品质住区标杆。

      龙湖彩虹郦城效果图

      在规划上,龙湖通过近乎奢侈的“建筑密度”确保小区的生活品质,一期组团占地179亩,只有19栋住宅,建筑密度仅有20%左右,这意味着在整个4万方的中庭上,龙湖仅规划了3栋小高,从而造就了南北向约100米、东西向约280米的超大楼间距,在咸阳同类型产品中舒适度无出其右。

      在户型设计上,龙湖亦完成了社区规划上对通风采光的延展,98-160平专注舒适度——户户南北通透,近7米的奢阔观景阳台,将对品质和舒适的追求带入咸阳。

      102平3室2厅2卫

      AI君有话说

      比起北跨之路,一路向西的最大优点,就是实在。

      咸阳作为关中都市圈"第二大经济体”,生活配套醇熟,经济蓬勃发展,具备丰沛的人口城镇化红利,一条地铁更使其与西安无缝对接,45分钟双城生活近在眼前,正值价值风口期

      这也是包含以“稳健到谨慎”闻名业内的龙湖以及众多房企,野心勃勃频繁落子咸阳的原因。

      龙湖彩虹郦城落子城芯,千亩大盘,地铁口,不限购,目前售楼部和样板间均已开放,无论是西安还是咸阳的购房者都推荐品鉴。

      撰文 | AI君

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