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      刚刚!西安最新房价梯队出炉!来看看你属于哪层?

      西安楼市情报

      2020.04.06

      2020年,西安的房价体系正在发生变化。

      去年,大家还在惊叹2万+楼盘频频出现,而今年以来,从近几个批次的备案价来看,3万+/㎡楼盘已经扎堆上市,西安房价天花板不断被刷新。
      今天,楼市情报统计了目前主城区在售以及公示备案价的楼盘,让大家更清晰的了解西安最新房价梯队
      1、扎心!西安最新房价梯队出炉!3万+盘已达11个!
      先看一张图:

      可以看出,西安新房价格体系已经明显分化,1.5万+/㎡以上的偏改善盘占六成,逐渐成为新房价格的主力军。
      1.3万以内的低价盘不断减少,房价梯队分化越来越明显。
      刚需买房,确实是越来越难了。

      ①先来看第一梯队(3万+/㎡):11盘

      据不完全统计,目前新房市场上,单价在3万以上的楼盘有11个。
      这些金字塔尖的楼盘,区域分布很明显,主要集中在高新、曲江、浐灞等高端西安置业热门板块,也是目前西安房价的天花板。
      这几大区域凭借优越的地段,区域未来无限的发展潜力以及不可复制的生态资源等,足以让有实力的购房者愿意为此买单。
      从产品看,主要分为两类:一类为纯改善的洋房、叠拼,如未央金茂府、雁栖玫瑰园;一类为城市高端公寓产品,例如融创曲江印、九数等。

      ②第二梯队(2.5-3万/㎡):8盘

      如果是第一梯队的楼盘让绝大数人高不可攀,此队列中的楼盘改善的门槛有所降低。

      这些楼盘还是主要以浐灞、高新为主,另外沣东昆明池板块,近几年迅速发展,有着优越的生态资源,也是改善们追逐的热门地。

      ③第三梯队(2.0-2.5万/㎡):9盘

      到了第三梯队,已经可以看到楼盘分布区域明显增多了,城北、城南、长安部分项目加入其中。

      从产品看,高层、小高层、洋房都有涉及,以带装修交付为主。

      价格上,也逐渐友好,不再那么让人高攀不起。

      ④第四梯队(1.5-2.0万/㎡):20盘

      本梯队楼盘共有17个,在整个房价梯队中,楼盘数量较多。
      从楼盘位置来看,位于西安多个区域的热门板块,比如城北大明宫板块、高新软件新城、西三环,沣东自贸园、南三环等。
      这部分楼盘主要偏向改善置换购房者,因此楼盘除了具有区域的发展红利外,其项目自身规划、产品设计以及装修标准都是比较前卫,标准更高,更贴合当下买房人的购房需求。
      2、刚需、刚改集中地!西安购房门槛8300元/㎡起

      接下来的梯队,可以是大部分人群可以够得着的价格,刚需、刚改类都可以看看。

      ③第五梯队(1.3-1.5万/㎡):15盘

      我们来看第五梯队(1.5万/㎡以下),从位置看,主要以浐灞、城北为主,高新、曲江已经很少有盘了。
      在产品上,这个价格范围内还有项目推出洋房产品,适合资金不是很充足的置换人群考虑。
      在此梯队中的楼盘,刚改、刚需都可以选择,分布区域比较分散,可根据自身实际需求挑选。

      ③第六梯队(1.3万/㎡以内):23

      均价在1.3万以内的这些盘,主要分为两部分来看,一类是主城区的高性价比红盘,主要集中在城东、城北,多为开发已久的老盘加推,如高科绿水东城、高科麓湾、紫薇东进等。
      如果你是刚需置业,请务必盯紧,后期登记,这些盘将会避免不了的热门“摇号盘,而且是卖一套少一盘
      第二类就是周边新区:例如泾河、高陵等距主城区较远的板块,这里新房价格大都在万元内,但是首套置业,请优先选择主城区。
      2、买房需慎重!不要一味追求低价!

      从西安最新的房价梯队排列来看,分化明显加快,主城区新盘已经在逐渐向刚改、改善群体转移,真正留给刚需的机会所剩不多。

      但是,无论哪种目的买房,都不能一味的追求低价。

      价格越低,房子不一定就好,除了看房价,还要看区域、周边配套、楼盘品质、户型等等。

      如果你是首次购房的刚需,那你侧重点更多应在交通、生活配套,区域的成熟度等。

      如果是投资置业,应多关注区域发展潜力、周边楼面价、地段、人流量以及产业规划、二手房市场等。

      如果是改善人群,更多关注社区规划、园林、周边生态环境、产品等。

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