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      楼市观察 | 谋定大咸阳投资价值,玖园暴露雄心!

      西咸楼市

      2019.05.30

      前言:中国人为什么那么喜欢买房子?除了住的基本需求以及享受/身份/面子/圈层等附加需求,更主要推动大家去“抢”房的理由是,“预期要涨价”以及“资本运作中对房子金融属性”的需求!

      老百姓炒股炒金,发现结果都比较惨,最后看到早期买房的都赚了钱,“买进,放一放,卖出去,一次性赚取大额的买卖差价”,成为过去20年老百姓分享城市化高速发展红利的最简单的方式。

      此外,咸阳的高端购买力,总是给咸阳楼市带来意想不到的惊喜。

      Part 1

      一、二线城市随着房产市场不断升级加码,以及北上广深等一线城市人口的不断流入,受主城区土地资源稀缺、土地供给改革等因素影响,品牌房企逐渐转移战场。

      同时,伴随房地产经济的不断发展,购房者对置业需求也在不断变化,无论是居住还是投资,越来越多的置业者将目光投向具有收藏价值的“高大上”与投资价值显著的“小精尖”。

      图=来源于网络

      比如在西安的公寓市场,价格同比、环比都有较大幅度上涨,产品档次多样,有的装修公寓售价不足万元/㎡,有的则能够达到5.5万/㎡,从供应数量上看,高新、城西、城南的供应量占了大半。

      以雁塔区某公寓产品为例,目前均价13500元/㎡,40㎡的户型,售价能达到54万元。

      事实上,西安公寓行情的持续活跃,并不是阵发性偶然,造成这一态势的原因,一方面,除了与当前住宅市场调控长期化,导致的需求外溢有关外,另一方面,也与市场尚处于价值蓝海密不可分。

      与此同时,投资高大上必须拥有足够的资金实力,所以,作为“小精尖”的代表,“轻资产”市场则愈发兴盛,有了大量拥趸者,同时,“轻资产”也成为时下备受关注的热销品。

      Part 2

      2018年,发改委发布《关中平原城市群发展规划》建设西安国家中心城市,标志着大西安成为全国第9个国家中心城市。西咸一体化的强势推进下,国家级新区、能源金融贸易区、新三线城市、千亿房企强势入驻等,咸阳有了“超车换道”的机会。

      图=大美咸阳

      在此背景下,咸阳的经济达到前所未有的发展。去年,西安GDP总量达到8349.86亿元,咸阳GDP总量为2376.45亿元,随着“大西安”的城市格局,到2020年,大西安经济总量或将迈上万亿台阶,大西安都市圈全面形成。

      城市的发展,也让众人敏锐感知到了投资咸阳的潜力,“轻资产”一跃成为“市场热宠”。谁能为急速发展的咸阳代言“多功能轻资产”?

      Part 3

      根据数据显示,仅有2成多的客户购买“轻资产”自住,其余7成购买力均来自投资。“多功能轻资产”,与住宅、公寓相比,在很多方面都拥有明显的优势。

      宜商宜住宜租,投资小回报高

      在一般情况之下,“轻资产”面积设计较小,且功能齐全,年轻时尚一族都比较喜爱,同时,深受投资客的青睐。“轻资产”因其较低的投资门槛,以投入小、门槛低、收益稳等不动产金牌属性,最少占用财富比重,打造家庭优质“轻资产”。

      “轻资产”对过渡性居住具有一定的优势

      市面上规划的小户型,一般而言均系精装修,拎包入住,功能齐全。当需要换大房时,“轻资产”更容易出手。选择“轻资产”,拒绝资产负担。

      楼市观察 | 谋定大咸阳投资价值,玖园暴露雄心!
      楼市观察 | 谋定大咸阳投资价值,玖园暴露雄心!

      图=玖园实景样板间

      市场对“轻资产”需求激增

      “轻资产”深受市场上年轻人瞩目,首先,年轻人崇尚轻居,商务白领对租房居住条件和环境均有着较高的要求,“轻资产”更符合时下年轻人在居住方面的需求。

      其次,“轻资产”往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,大量高净值人群涌入将刺激城市“轻资产”市场,未来“轻资产”租金或将水涨船高。

      Part 4

      在目前楼市发展大环境下,“轻资产”通过经济带动,可最大化提升城市效益。“八百里秦川腹地”,在咸阳,玖园以其“多功能轻资产”的标杆作用,助咸阳打开新格局,为咸阳注入新活力。

      01

      占据城市中心的地段

      玖园扼守人民路主轴,且作为建筑面积达45万㎡的城市综合体功能的一部分,距离人民路万达广场最近的高品质住区,生活业态齐聚,最大化提升城市生活体验。

      楼市观察 | 谋定大咸阳投资价值,玖园暴露雄心!

      图=玖园效果图

      02

      便捷的交通条件

      便捷交通出行方式,是“轻资产”备受关注的重要因素。

      七厂十字是咸阳重要的交通要塞,秦皇路、人民路,是咸阳主要的两条交通要道,周边密集分布1路、13路、23路、20路、37路、31路等多条公交路线,规划中的西安地铁11号线,途径咸阳人民路。这可谓是咸阳重要的交通“中心枢纽”

      03

      拥有完善的商业配套

      投资“轻资产”,离不开醇熟的商业配套,紧邻大型商业体,让玖园备受关注。

      人民路贯穿整个咸阳商业中心,区域内有财富中心、世纪金花、大唐、正兴广场等大型商业广场。伴随人民路·万达广场的入驻开业,下楼即享吃喝玩乐购一站式体验。

      楼市观察 | 谋定大咸阳投资价值,玖园暴露雄心!

      图=咸阳人民路实景图

      04

      位于城市发展方向上

      随着“大西安”西进强势推行下,紧邻西安的咸阳地区,成为时下投资置业的焦点,国家政府规划“六环十二射”城市格局,更是将咸阳紧紧包围在内。

      玖园备受市场瞩目,除了依托黄金地段、醇熟商业配套、便捷的交通外,其百变空间的产品,更引市场热议。

      在咸阳,玖园在其“轻资产”户型规划中,设计建筑面积约52㎡-106㎡的灵动空间。

      灵动空间,可以是不拘一格的办公室或者工作室,满足创业者追求自由、弹性、创新型的工作方式,还可以是舞蹈工作室、静谧瑜伽室、时尚造型室、格调书吧屋、印象酒吧等,玖园助力咸阳,打开轻奢生活新体验,成为当今“轻资产”的典型代表。

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