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      房产问答NO.135丨现阶段,新房二手房买哪个比较好?

      楼市微观

      2019.01.01


      如果你有购房困惑

      如果你想投资置业

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      1.已有套住房,打算投资或者老人偶尔住下。在紫云府买小两室,还是绿都澜湾或者永威城首付分期买120平到140平的大三室或四室?或者有投资空间比较大的其他盘推荐吗?目前首付可以拿出四五十万。

      买房一定要把购房的第一目的明确,到底是为了老人居住还是为了投资升值。升值快的,不一定适合老人居住,而适合老人居住的,不一定升值最快。

      从持有成本角度来说,紫云府两室未来的租金收益更可观;从投资增值收益来说,紫云府与绿都澜湾、永威城在总价一致的情况下,不会有明显差距。

      2.名下无房,孩子在思达外国语小学上学,在附近的小区正弘春晓租了三室一厅住,想购置一套同户型的,是现房。又想购置美景美境130平方的房子,但两年半以后才能交房。买哪套比较好?或者咬咬牙,两套都买了?

      郑州后二手房经过2018全年下跌,最高跌幅接近20%,后续继续下跌空间有限;而新房受限价约束,一直具有较高的性价比。

      如果资金条件具备的话,建议两套都买入。

      3.不在郑州工作,工薪阶层钱不多,考虑中原西路清华大溪地11号院,8700元/㎡,价格合理吗?说是地铁10号线2020年开通,小区门口有地铁口。五年内转卖出好出手吗,是否有投资价值?真的不懂又不敢盲目,求指点。

      投资的话,坚决不要出四环。

      如果资金不够,建议降低面积要求。

      4.公司和亚新集团有合作,抵扣房款大概470万,亚新开发的市区的楼盘:美好城邦、茉莉公馆、紫藤公馆还有滨河国际新城的海棠公馆,这些房子哪个升值空间更大,以后更易出手?

      从未来的升值来说,茉莉公馆>紫藤公馆>海棠公馆>美好城邦。

      5.之前手里没钱,房价又涨的快,在南龙湖买了套70多平两居室的房子,现在要结婚,想再买一套100平左右的小三房。现在年收入20多万,但没多少存款。是用女朋友名字先买一套,还是等现在的房子满两年再置换,哪种会好一点?

      如果确定与女友关系稳定,并且决定结婚的话,建议用女友的名字再买一套。

      6.建业花园里和正弘府比较,哪个好点?

      两个项目属于同一板块,而且都是省内知名企业开发,本质上不会有太大差别,但正弘府离北龙湖更近一些。

      7.在外地工作,投资,首套房,准备买套89左右的小三室,首付50万左右,月供五六千,考虑到后期升值和出租,想买个离地铁近的,有中学最好。正弘府还行,现在15000多一点。还有美景东望怎样?像我这种情况,买哪个区域合适?

      美景东望未来潜力很大,但是需要至少五年的蛰伏期。仅在两个楼盘之间进行选择话的,建议选择正弘府。

      8.刚需,首付40万,是入手鑫苑国际新城88平小三室新房(均价14500),还是购入中州大道南三环附近80平两室的二手房更好,考虑后期可能会转手,兼顾投资。

      均价1.45万三环内的小三室,是刚需很好的入门机会,建议买入。

      若考虑二手房,无需局限有南三环中州大道(周边交通设计太不合理)

      9.晨旭路中州大道阳光新城60平的二手房,价格17000左右,现在买合适吗?目前单身主要自住,后期可能会投资。

      这是相对较为安全的价格,建议买入。

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